多伦多房地产市场中目前上市的$100万以上的公寓数量已达惊人水平。以目前的购买速度，至少需要20个月才能卖光市场上的公寓，是过去售出时间的四倍。


多伦多地产经纪安德鲁 佛鲁尔（Andrew la Fleur）说，这些令人担心的数字还不包括“影子库存”，通常要比上市数量的多得多。这些影子库存包括还未出售的五星级酒店公寓，像Trump International Hotel & Tower、Ritz-Carlton,、香格里拉和四季酒店，这些公寓在过去2年中逐渐出现在市场中。


另外，有不少价格不菲的楼顶复式无人问津，尤其在市中心地带。发展商通常不会同时在市场上列出所有未出售的楼顶复式，因为这会使买家感到房地产不景气而大力杀价。


今年上半年，在房产网站MLS上有145幢超过$100万的公寓上市，只有42幢售出，平均销售时间达到7个月，意味着卖光市场上公寓库存需要20个月的时间。

安德鲁说市场上的售房者很多，一些曾购买楼花的买家手中的公寓价格没有上涨，甚至还有所下滑。他认为至少需要3年甚至是10年，才能看到高端公寓市场重新活跃。

虽然市场供应增加，但公寓销售价格基本平稳。


一家公寓市场研究机构称：“如果关注$100万以上的公寓市场，你会发现这里有严重的供大于求。但这种公寓是市场中很独立的一部分，要区别看待”。


索斯比国际CEO罗斯麦考瑞迪（Ross McCredie）说：“许多人正在多伦多购买高端公寓进行投资，因为这里的空房率很低。长期来看，这些公寓是有价值的”。同时他说，就在今年春天他卖给一位香港买家一幢$200万四季酒店公寓。

实际上很多高端酒店公寓正在被出租，或是房主意愿，或是由于找不到买家。租金由每平尺$3至$5不等。也就是说，像Ritz酒店一套1600平尺的公寓，每月租金大概只有$6000。