在日本租房為什麼那麼難？

陳霞雯

從80年代後期開始，中國就颳起了一股日本留學熱潮。隨着中國改革開放的持續發展，90年代初，曾今流行過一句:“北京人在紐約、上海人在東京”記憶猶新。中國赴日的留學生更是絡繹不絕。

據日本學生支援機構（JASSO）稱，2022年度的外國留學生人數達到23萬1146人。其中近半數的103882人是來之與中國人。以地區為壓倒性第一。中國留學生人數雖然因冠狀病毒災害而暫時減少，但在此之前一直持續上升。2023年更是呈上升趨勢。

為此，來自中國的留學生為日本租賃市場帶去了非常強大的租賃需求。但是許多中國留學生到日本後發現日本租房很難。

在日本租房不同於國內。通常租房時需要提供一個保證人，也稱為擔保人。保證人的責任是在租戶無法履行合同時承擔責任，例如未支付租金或損壞房屋的賠贘等。

在日本一般在簽訂租賃合同的情況下，尤其是對於留學生或外國人，還需要提供一份由保證公司出具的擔保書。這一要求對初到日本留學的及外國人會造成很大困擾。

當然，日本的一些中介公司或房東可能會接受其他替代方案，如支付額外的押金或確切的要求可能會因地區、房東和租賃條件而異，介紹保證公司讓他們出具的擔保書等。

為什麼外國人或留學生、在日本租房那麼難，業主們明知留學生或外國人很可能無能力提供擔保人，卻仍作為必須條件。

為此，作為一名留學前輩，我認為房東對外國人或留學生入住的抗拒，無非有以下原因：

1），語言能否進行交流：對於房地產公司和業主來說，製造麻煩和每月付款一樣令人頭疼。

即使本來就不想引起糾紛，但由於不能進行正常的語言交流，不能理解日本的文化，有時也會產生糾紛。而一旦發生事故或糾紛的時候，首先擔心日語不通就解決不了問題。

2）日本的行為規則

有必要遵守垃圾收集日等日本的生活規則。外國人來日本的話首先是文化和生活的規則的不同。但是，如果理解相通，可以隨時聽懂不明白的事宜，但如果行為規則不通。如果這種情況持續下去，會在公寓內被孤立起來，很難和周圍的居民能相處。日本人中，有很多人沒有見過外國人，也有很多人有抵抗。如果語言通的話，在說話的基礎上，也可以理解，但是如果語言不通，很難進行交流。

3）每月付款

即使是日本人，房東和房地產公司也會擔心他們會不會每月支付。

外國人的情況下，如果沒有在某種程度的大企業工作多年等條件，就不用擔心什麼時候會回到自己的祖國。

另外，在日本人的情況下，大部分家人都住在日本，可以詢問緊急聯系方式，但是在很多外國人的情況下，很難得到熟人、家人等聯系方式。

綜上所述，日本房東對留學生及外國人有擔憂，均涉及到語言障礙、文化差異、付款狀況，租賃期限的不確定性等因素。

所以，大部分業主是更願意將房子租給本國人，因為他們更熟悉當地的租房市場和法規。當然這也並非所有100%日本房東的共同觀點。

三月是春暖花開的時節，也是日本留學生新生准備入學的季節，充滿了新的開始和希望。這個時期，櫻花盛開，校園充滿生機，新的學期象徵着新的挑戰和機遇，也是留學生租房的繁忙時期。

作為曾是上一代的前輩，外國留學生入學時期和租房旺季是非常重要的階段。

以下是一些建議，以幫助你更好地應對這些時期和注意一些事項：

1. 提前了解學校的住宿要求：在入學之前，確保你了解學校的要求和程序，入住學校寮安排等。這樣你就能夠順利地劈開找房的困惑。

2. 提前安排好住宿房源：由於租房旺季時房源緊張，建議你提前開始尋找合適的住房。可以通過校內的住房服務部門、房屋中介或在線平台來尋找租房信息。請確保房屋合法，價格合理，並儘可能讓房產公司提供擔保公司與房東簽訂正式的租賃合同。

3. 准備入住所需生活物品：在入學前准備好你可能需要的日常生活用品，如床上用品、洗漱用品、電器用品，廚房用具等。這樣可以減少你入住後的繁忙程度。

4. 適應日本的行為規則：日本的文化和生活方式可能與你的國家有所不同。儘早了解當地的文化、風俗和習慣，包括禮儀和公共行為規范。尊重當地的文化，並儘量融入當地社區，這樣可以更好地適應新環境。

5. 克服困難尋求幫助和支持：如果你有任何問題或困惑，不要猶豫尋求幫助。學校通常有國際學生事務辦公室或指導中心，他們可以提供各種支持和指導。你也可以聯系其他留學生組織或社團，與其他外國留學生交流經驗和建立友誼。

最重要的是，保持積極的心態和適應能力，將這段留學經歷視為一個成長和學習的機會。祝大家在日本的留學生活順利愉快！！