在日本租房为什么那么难？

陈霞雯

从80年代后期开始，中国就刮起了一股日本留学热潮。随着中国改革开放的持续发展，90年代初，曾今流行过一句:“北京人在纽约、上海人在东京”记忆犹新。中国赴日的留学生更是络绎不绝。

据日本学生支援机构（JASSO）称，2022年度的外国留学生人数达到23万1146人。其中近半数的103882人是来之与中国人。以地区为压倒性第一。中国留学生人数虽然因冠状病毒灾害而暂时减少，但在此之前一直持续上升。2023年更是呈上升趋势。

为此，来自中国的留学生为日本租赁市场带去了非常强大的租赁需求。但是许多中国留学生到日本后发现日本租房很难。

在日本租房不同于国内。通常租房时需要提供一个保证人，也称为担保人。保证人的责任是在租户无法履行合同时承担责任，例如未支付租金或损坏房屋的赔贘等。

在日本一般在签订租赁合同的情况下，尤其是对于留学生或外国人，还需要提供一份由保证公司出具的担保书。这一要求对初到日本留学的及外国人会造成很大困扰。

当然，日本的一些中介公司或房东可能会接受其他替代方案，如支付额外的押金或确切的要求可能会因地区、房东和租赁条件而异，介绍保证公司让他们出具的担保书等。

为什么外国人或留学生、在日本租房那么难，业主们明知留学生或外国人很可能无能力提供担保人，却仍作为必须条件。

为此，作为一名留学前辈，我认为房东对外国人或留学生入住的抗拒，无非有以下原因：

1），语言能否进行交流：对于房地产公司和业主来说，制造麻烦和每月付款一样令人头疼。

即使本来就不想引起纠纷，但由于不能进行正常的语言交流，不能理解日本的文化，有时也会产生纠纷。而一旦发生事故或纠纷的时候，首先担心日语不通就解决不了问题。

2）日本的行为规则

有必要遵守垃圾收集日等日本的生活规则。外国人来日本的话首先是文化和生活的规则的不同。但是，如果理解相通，可以随时听懂不明白的事宜，但如果行为规则不通。如果这种情况持续下去，会在公寓内被孤立起来，很难和周围的居民能相处。日本人中，有很多人没有见过外国人，也有很多人有抵抗。如果语言通的话，在说话的基础上，也可以理解，但是如果语言不通，很难进行交流。

3）每月付款

即使是日本人，房东和房地产公司也会担心他们会不会每月支付。

外国人的情况下，如果没有在某种程度的大企业工作多年等条件，就不用担心什么时候会回到自己的祖国。

另外，在日本人的情况下，大部分家人都住在日本，可以询问紧急联系方式，但是在很多外国人的情况下，很难得到熟人、家人等联系方式。

综上所述，日本房东对留学生及外国人有担忧，均涉及到语言障碍、文化差异、付款状况，租赁期限的不确定性等因素。

所以，大部分业主是更愿意将房子租给本国人，因为他们更熟悉当地的租房市场和法规。当然这也并非所有100%日本房东的共同观点。

三月是春暖花开的时节，也是日本留学生新生准备入学的季节，充满了新的开始和希望。这个时期，樱花盛开，校园充满生机，新的学期象征着新的挑战和机遇，也是留学生租房的繁忙时期。

作为曾是上一代的前辈，外国留学生入学时期和租房旺季是非常重要的阶段。

以下是一些建议，以帮助你更好地应对这些时期和注意一些事项：

1. 提前了解学校的住宿要求：在入学之前，确保你了解学校的要求和程序，入住学校寮安排等。这样你就能够顺利地劈开找房的困惑。

2. 提前安排好住宿房源：由于租房旺季时房源紧张，建议你提前开始寻找合适的住房。可以通过校内的住房服务部门、房屋中介或在线平台来寻找租房信息。请确保房屋合法，价格合理，并尽可能让房产公司提供担保公司与房东签订正式的租赁合同。

3. 准备入住所需生活物品：在入学前准备好你可能需要的日常生活用品，如床上用品、洗漱用品、电器用品，厨房用具等。这样可以减少你入住后的繁忙程度。

4. 适应日本的行为规则：日本的文化和生活方式可能与你的国家有所不同。尽早了解当地的文化、风俗和习惯，包括礼仪和公共行为规范。尊重当地的文化，并尽量融入当地社区，这样可以更好地适应新环境。

5. 克服困难寻求帮助和支持：如果你有任何问题或困惑，不要犹豫寻求帮助。学校通常有国际学生事务办公室或指导中心，他们可以提供各种支持和指导。你也可以联系其他留学生组织或社团，与其他外国留学生交流经验和建立友谊。

最重要的是，保持积极的心态和适应能力，将这段留学经历视为一个成长和学习的机会。祝大家在日本的留学生活顺利愉快！！