在日本租房为什么那么难? |
送交者: 芨芨草 2024年03月19日02:05:20 于 [教育学术] 发送悄悄话 |
在日本租房为什么那么难? 陈霞雯
从80年代后期开始,中国就刮起了一股日本留学热潮。随着中国改革开放的持续发展,90年代初,曾今流行过一句:“北京人在纽约、上海人在东京”记忆犹新。中国赴日的留学生更是络绎不绝。 据日本学生支援机构(JASSO)称,2022年度的外国留学生人数达到23万1146人。其中近半数的103882人是来之与中国人。以地区为压倒性第一。中国留学生人数虽然因冠状病毒灾害而暂时减少,但在此之前一直持续上升。2023年更是呈上升趋势。 为此,来自中国的留学生为日本租赁市场带去了非常强大的租赁需求。但是许多中国留学生到日本后发现日本租房很难。 在日本租房不同于国内。通常租房时需要提供一个保证人,也称为担保人。保证人的责任是在租户无法履行合同时承担责任,例如未支付租金或损坏房屋的赔贘等。 在日本一般在签订租赁合同的情况下,尤其是对于留学生或外国人,还需要提供一份由保证公司出具的担保书。这一要求对初到日本留学的及外国人会造成很大困扰。 当然,日本的一些中介公司或房东可能会接受其他替代方案,如支付额外的押金或确切的要求可能会因地区、房东和租赁条件而异,介绍保证公司让他们出具的担保书等。 为什么外国人或留学生、在日本租房那么难,业主们明知留学生或外国人很可能无能力提供担保人,却仍作为必须条件。 为此,作为一名留学前辈,我认为房东对外国人或留学生入住的抗拒,无非有以下原因: 1),语言能否进行交流:对于房地产公司和业主来说,制造麻烦和每月付款一样令人头疼。 即使本来就不想引起纠纷,但由于不能进行正常的语言交流,不能理解日本的文化,有时也会产生纠纷。而一旦发生事故或纠纷的时候,首先担心日语不通就解决不了问题。 2)日本的行为规则 有必要遵守垃圾收集日等日本的生活规则。外国人来日本的话首先是文化和生活的规则的不同。但是,如果理解相通,可以随时听懂不明白的事宜,但如果行为规则不通。如果这种情况持续下去,会在公寓内被孤立起来,很难和周围的居民能相处。日本人中,有很多人没有见过外国人,也有很多人有抵抗。如果语言通的话,在说话的基础上,也可以理解,但是如果语言不通,很难进行交流。 3)每月付款 即使是日本人,房东和房地产公司也会担心他们会不会每月支付。 外国人的情况下,如果没有在某种程度的大企业工作多年等条件,就不用担心什么时候会回到自己的祖国。 另外,在日本人的情况下,大部分家人都住在日本,可以询问紧急联系方式,但是在很多外国人的情况下,很难得到熟人、家人等联系方式。 综上所述,日本房东对留学生及外国人有担忧,均涉及到语言障碍、文化差异、付款状况,租赁期限的不确定性等因素。 所以,大部分业主是更愿意将房子租给本国人,因为他们更熟悉当地的租房市场和法规。当然这也并非所有100%日本房东的共同观点。 三月是春暖花开的时节,也是日本留学生新生准备入学的季节,充满了新的开始和希望。这个时期,樱花盛开,校园充满生机,新的学期象征着新的挑战和机遇,也是留学生租房的繁忙时期。 作为曾是上一代的前辈,外国留学生入学时期和租房旺季是非常重要的阶段。 以下是一些建议,以帮助你更好地应对这些时期和注意一些事项: 1. 提前了解学校的住宿要求:在入学之前,确保你了解学校的要求和程序,入住学校寮安排等。这样你就能够顺利地劈开找房的困惑。 2. 提前安排好住宿房源:由于租房旺季时房源紧张,建议你提前开始寻找合适的住房。可以通过校内的住房服务部门、房屋中介或在线平台来寻找租房信息。请确保房屋合法,价格合理,并尽可能让房产公司提供担保公司与房东签订正式的租赁合同。 3. 准备入住所需生活物品:在入学前准备好你可能需要的日常生活用品,如床上用品、洗漱用品、电器用品,厨房用具等。这样可以减少你入住后的繁忙程度。 4. 适应日本的行为规则:日本的文化和生活方式可能与你的国家有所不同。尽早了解当地的文化、风俗和习惯,包括礼仪和公共行为规范。尊重当地的文化,并尽量融入当地社区,这样可以更好地适应新环境。 5. 克服困难寻求帮助和支持:如果你有任何问题或困惑,不要犹豫寻求帮助。学校通常有国际学生事务办公室或指导中心,他们可以提供各种支持和指导。你也可以联系其他留学生组织或社团,与其他外国留学生交流经验和建立友谊。 最重要的是,保持积极的心态和适应能力,将这段留学经历视为一个成长和学习的机会。祝大家在日本的留学生活顺利愉快!! |
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