春節長假剛過，威而鋼作用時間濟南租房市場開始升溫。記者從部分中介公司瞭解到，受國傢相關政策影響，很多欲購房者選擇暫時租房觀望，另外，一些打工者也來濟找工作，成為租房的主力。一波租房小高潮即將到來，不少房主趁機提高瞭租金。　　【個案】年前說好的，年後就提價　　小薑今年7月份大學畢業，為瞭找工作方便，年前他就與王官莊附近的一名房主談妥瞭價錢，打算年後和兩個同學一起搬過去。可年後小薑再與房主聯系時，房主表示要加價200元，因為隻有口頭協議，最後小薑隻能無奈地接受瞭。　　小薑的情況在一定程度上反映出濟南租房市場開始升溫。記者今天上午采訪瞭多傢房產中介，他們均表示，租房者比年前明顯增多，部分地段租金也提高瞭一兩百元。;年前沒租出去的房子，現在租出去不少。;在舜玉路的信邦不動產，經紀人侯丹丹告訴記者，他們正月初七一開門，就有人來租房子，一天平均能接待四五位租房的客戶。一些好房源的價格也有所上漲。;年前在舜玉南北區，兩室一廳60平方米左右的房子，租金得800-900元，現在需要1000元以上。;侯丹丹說，一些精裝修的房子租到1100-1200元也很正常。　　記者在另一傢房產中介碰到前來提供房源的鄭先生。他的房子在舜玉南區，60平方米，傢具比較齊全，;不能低於1000元;是他最基本的要求。他告訴記者，過完年後，租房子的開始增多，這個價格他不愁租不出去。　　【原因】政策影響，剛性需求　　記者瞭解到，雖然房租有所上漲，但目前租房者正逐漸增多，好在現在房源還比較充裕。在舜耕路的21世紀不動產，置業顧問林會芹告訴記者，現在急著租房子的，以進城打工者居多，今年即將畢業的大學生也占一部分，還有些人是對國傢調控房價政策抱有過多期待，所以暫時選擇租房觀望。這些對租房市場來說，都是剛性需求。　　;現在國傢的調控政策，我越來越看不清瞭。;東八裡窪附近的領域不動產銷售經理王林說，去年國傢出臺瞭一系列調控房價的措施，房產稅等政策的出臺，增加瞭老百姓的購房成本，打壓瞭他們的購房欲望，這在一定程度上促進瞭租房需求量的增加。　　此外，王林認為，有的購房者受持續加息和限購令等政策影響，購房心理發生動搖，推遲瞭買房計劃，選擇繼續租房，等待合適的時機再出手。　　【展望】價格或普漲10%-20%　　記者采訪的中介公司大多稱年後剛開業不久，租房也剛剛開始升溫，過瞭正月十五，大學生陸續開學，外來務工人員也大批返城，租房市場將迎來一波高潮。分析人士認為，這波租房高潮可能持續到四五月份，價格也將有10%-20%的漲幅。　　此外，從長遠來看，我國從2月1日起開始實施的《商品房屋租賃管理辦法》也將對租房市場產生影響。濟南租房網負責人表示，該《辦法》規定，禁止將房屋分拆、隔斷;化整為零;向外出租。其實在有的學校附近，一些房主或者二房東就是這樣租房的，對低收入群體來說，他們也樂於接受這種方式，因為比較省錢。如果禁止的話，從另一個角度說，就相當於減少瞭房源，變相提高瞭租房的價格。《辦法》還規定在威而鋼犀利士房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金。瑪雅房屋中介的劉先生認為，這對租房者來說是一項保護措施，具體如何保證其約束力，還需政府出臺進一步的配套措施。但可以肯定的是，這些措施會讓租房市場向更健康的方向發展。