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年後租房應趁早威而鋼流感下手 濟南租房價格將暴漲
送交者: 告別時代 2019年07月26日20:44:56 于 [健康生活] 发送悄悄话

春節長假剛過,威而鋼作用時間濟南租房市場開始升溫。記者從部分中介公司瞭解到,受國傢相關政策影響,很多欲購房者選擇暫時租房觀望,另外,一些打工者也來濟找工作,成為租房的主力。一波租房小高潮即將到來,不少房主趁機提高瞭租金。  【個案】年前說好的,年後就提價  小薑今年7月份大學畢業,為瞭找工作方便,年前他就與王官莊附近的一名房主談妥瞭價錢,打算年後和兩個同學一起搬過去。可年後小薑再與房主聯系時,房主表示要加價200元,因為隻有口頭協議,最後小薑隻能無奈地接受瞭。  小薑的情況在一定程度上反映出濟南租房市場開始升溫。記者今天上午采訪瞭多傢房產中介,他們均表示,租房者比年前明顯增多,部分地段租金也提高瞭一兩百元。;年前沒租出去的房子,現在租出去不少。;在舜玉路的信邦不動產,經紀人侯丹丹告訴記者,他們正月初七一開門,就有人來租房子,一天平均能接待四五位租房的客戶。一些好房源的價格也有所上漲。;年前在舜玉南北區,兩室一廳60平方米左右的房子,租金得800-900元,現在需要1000元以上。;侯丹丹說,一些精裝修的房子租到1100-1200元也很正常。  記者在另一傢房產中介碰到前來提供房源的鄭先生。他的房子在舜玉南區,60平方米,傢具比較齊全,;不能低於1000元;是他最基本的要求。他告訴記者,過完年後,租房子的開始增多,這個價格他不愁租不出去。  【原因】政策影響,剛性需求  記者瞭解到,雖然房租有所上漲,但目前租房者正逐漸增多,好在現在房源還比較充裕。在舜耕路的21世紀不動產,置業顧問林會芹告訴記者,現在急著租房子的,以進城打工者居多,今年即將畢業的大學生也占一部分,還有些人是對國傢調控房價政策抱有過多期待,所以暫時選擇租房觀望。這些對租房市場來說,都是剛性需求。  ;現在國傢的調控政策,我越來越看不清瞭。;東八裡窪附近的領域不動產銷售經理王林說,去年國傢出臺瞭一系列調控房價的措施,房產稅等政策的出臺,增加瞭老百姓的購房成本,打壓瞭他們的購房欲望,這在一定程度上促進瞭租房需求量的增加。  此外,王林認為,有的購房者受持續加息和限購令等政策影響,購房心理發生動搖,推遲瞭買房計劃,選擇繼續租房,等待合適的時機再出手。  【展望】價格或普漲10%-20%  記者采訪的中介公司大多稱年後剛開業不久,租房也剛剛開始升溫,過瞭正月十五,大學生陸續開學,外來務工人員也大批返城,租房市場將迎來一波高潮。分析人士認為,這波租房高潮可能持續到四五月份,價格也將有10%-20%的漲幅。  此外,從長遠來看,我國從2月1日起開始實施的《商品房屋租賃管理辦法》也將對租房市場產生影響。濟南租房網負責人表示,該《辦法》規定,禁止將房屋分拆、隔斷;化整為零;向外出租。其實在有的學校附近,一些房主或者二房東就是這樣租房的,對低收入群體來說,他們也樂於接受這種方式,因為比較省錢。如果禁止的話,從另一個角度說,就相當於減少瞭房源,變相提高瞭租房的價格。《辦法》還規定在威而鋼犀利士房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金。瑪雅房屋中介的劉先生認為,這對租房者來說是一項保護措施,具體如何保證其約束力,還需政府出臺進一步的配套措施。但可以肯定的是,這些措施會讓租房市場向更健康的方向發展。

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