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李嘉诚对香港没有不看好迹象
送交者: 古林风 2023年08月12日06:34:03 于 [史地人物] 发送悄悄话

              李嘉诚对香港没有不看好迹象

李嘉诚的企业在香港油塘一住宅项目,以低于市价30%出售,即时成为主要经济新闻。这两天销售的实价大约低于市价20%,形成抢购潮流。至于李家的动机,流行于媒体的一种看法,认为老李不看好香港的前景,将大撤退。

但实际情况是,李家企业现在还在香港进行地产投资,就在现楼盘附近就有一个新项目,他们的建筑方案已经上报政府批准,即将施工,说明李家要撤出香港地产的估计有矛盾。

香港房价太高是实,居民住房困难是当地最大问题之一。房价过高,市场承受不了,必然进入下调周期。

过去半年,李家有两个楼盘出售,价格分别下降了10%和17%,目前再次降价可以认为他们继续楼市下调的判断。只是事前的下调30%的宣传,引起震动。

2017年,李家在香港中环有一个写字楼以400亿港元的价格全栋卖出,可以看作李家对地产下调已形成趋势性看法。  香港楼市已经连升8年,总有到顶的一天,具体目标就看个人眼光。认为老李看淡香港前途,要撤离香港的估计,未必合理。

最近关于李家的政治新闻,是前两年香港动乱时,李嘉诚和他的儿子一共向警察基金捐献了90,000,000港币。警察基金是为警队伤病等集体福利服务的。当时警察和街头群众是很对立的,如果当时公布捐款消息,李家公司很可能会受到冲击。

最近大陆水灾,李家带头请北京驻港中联办转交2000万港元善款。 

香港特首近来去印尼访问,李家二儿子去陪同五天。

看来,地产买卖就是商业判断,李嘉诚和北京及香港政府的关系都不错,没有不看好的迹象。


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