(圖為開普敦海邊豪宅，帶游泳池和草坪，價格也不過折合四五百萬人民幣，這個價格在北京上海，恐怕只能買個大型的鴿子籠。)

　　國內有位所謂的經濟評論家叫牛刀，這位同學很好玩，他所有關於房市的論調基本都是：到某年某時，中國的樓市就會大跌或崩盤。他說的話比烏鴉嘴貝利還准，每當說完後，中國樓市必然掀起新一輪漲價戰爭。因為我在國內已經買了一座房子，所以每當他發言時，我就在心裡竊喜，同時又替那些很多還沒買房子的人着急和嘆息。從2007年到今天，我在山東濟南外環南路的房子的房價，隨着牛刀同學不斷地持續預測，從50萬一路漲到了現在的76萬，呵呵……

　　牛刀同學之所以堪稱中國樓市中的貝利，原因很簡單：他自己可能買不起房子，抑或為吸引眼球而裝出一副同情買不起房子的百姓的樣子，轉而詛咒充滿泡沫的中國樓市，沒想到中國樓市是越吹越大，房價是越來越高。牛刀同學恰好忘記了一個基本的經濟學規律：供求關係決定價格。中國人口那麼龐大，城市化進程越來越快，不管是農民工還是知識份子，都想在大城市裡成家立業，這只能導致房價越來越高;同時，面對早已商品化的房子，政府方面只能是搞宏觀調控。所以，房價漲幅最多是減緩或停滯，除了北京、上海這些太離譜的地方，多數城市房價絕對不可能下降的!

　　說完了這位我很敬佩的牛刀同學，再說說南非的房價，看看100萬人民幣能在南非買個啥房子!說實話，與中國相比，南非房價真的不是很高，這也與基本的供求關係有關：南非氣候十分適宜人類居住，1994年黑人上台執政之前被稱為“上帝的後花園”，約堡則被稱為“小巴黎”;1994年之後社會治安持續惡化，但多數白人仍舊不願離開這片土地。

　　南非國土面積為122萬平方公里，人口5000萬，地廣人稀，多數人口主要集中在約翰內斯堡、開普敦、布隆方丹、伊麗莎白港等幾大城市，一些比較小的城市，例如東倫敦、莫塞爾灣等，房價很低，五六十萬人民幣能買到帶游泳池和大草坪的別墅，我在這裡主要說說南部非洲最大城市約翰內斯堡和全球旅遊勝地開普敦的房價。

　　從大約2005年起到2008年全球金融危機這段時間，南非房價，特別是這些大城市房價也經歷了大幅上漲，但沒國內漲得那麼離譜;不過在2008年金融危機之後到目前這段時間內，房價基本上是不動了。

　　在約堡，如果不怕死的話，在一些黑人區，例如Town的邊上的地區，花四五十萬就可以買到豪宅，但這個可以忽略不計，因為除去黑人中的有錢人，別的人種是基本不敢住在那裡的。在一些中檔的白人區，例如Boksburg，100萬人民幣(折合約110萬蘭特)，可以買到有五六個睡房的很不錯的別墅，帶着游泳池和小草坪、車庫等，一家老小可以很舒適地生活在裡面;我原來認識的一個台灣人，在約堡高檔地區Rosebank的別墅，院子有三分之二個足球場大，主建築里有八個房間，後面給黑工住的附屬建築里還有六個小房間，帶着游泳池和大草坪，價格為160萬蘭特(約145萬人民幣)，賤吧?

　　不過南非有個怪現象，就是Cluster(就是在封閉小區內建成的獨棟小別墅，國內好像叫花園洋房)比大別墅還貴，有的Flat(就是國內所謂的聯排別墅)也比獨棟的大別墅還貴。原因就是Cluster和Flat基本都是封閉小區，都帶24小時保安，在治安比較惡劣的約堡，這是非常重要滴!

　　不過，再貴也要比國內便宜。我朋友家的房子，是花園洋房，上下樓四房兩衛一廳，還帶個壁爐，外面有公用的草地和游泳池，24小時保安，折合人民幣才80多萬;我現在住的這個地方，應該是國內所謂的聯排別墅，兩房兩衛一廳，140多個平方，公用綠地和游泳池，24小時保安，折合人民幣不到65萬。值得特別說明的是，我說的140多個平方就是指實用面積，國外賣房子不跟國內那麼噁心，動不動就變相縮水，也沒有什麼建築面積、公攤面積和套內面積之類的東西。說到這裡就想起我濟南那個房子，小高層，15樓，建築面積號稱93，然後，實用面積就縮水到72了，開發商真的是超級噁心!

　　有一點，在南非買房子之後，每月要交地稅，這個倒不如國內一次性交完費用後就沒事了的好。不過這地稅也不是很貴，是按地段收的，我朋友那個80多萬的房子，地稅加水電、管理費，每月七八百蘭特;我住的這裡稍貴，地稅、水電、管理費之類加起來要1500左右，我住的小區緊鄰一個大型購物中心，所以地稅較貴。另外，如果小區內要搞集體整修，還會每月交Special Levy，就等於大家集體出資整修小區。

　　再說說開普敦，看這裡100萬能買個什麼房子。開普敦是世界十大旅遊城市之一，治安較好，沿海地區多是豪宅區，世界各地很多明星都在這裡買房居住，這裡還住着不少英國貴族後裔。所以，海邊地區如Sea Point、Green Point等區的房價昂貴，幾千萬的豪宅比比皆是，當然也有四五百萬的稍微便宜一些的房子，但這也不是普通百姓能買得起的，所以可以忽略不談。這好像與國內沿海的青島、大連、三亞等城市類似，沿海住宅都貴得離譜。

　　100萬人民幣，可以在開普敦內陸的北區，買一棟很不錯的獨棟別墅，帶游泳池和草坪，足夠一家幾代住在一起了!南非沒有公共交通，但高速公路發達，如果想到海邊玩，可以開車20多分鐘就到海邊，因此很多當地上班族的白人和雜色人以及華人等，都會在開普敦北區買房子居住;除非是特別有錢又特別浪的那些貴族明星之類，每天都想去海邊游泳曬太陽，他們才會在海邊買豪宅。

　　100萬，在中國買個鴿子籠，在南非買個大別墅。這讓我想起來一個Q友的簽名：賣掉整個北京城，就能買下半個美利堅!此言不差，國內房價真是貴得離譜，那麼貴還只能住鴿子籠，這就是作為中國人的悲哀。

　　說到這裡，我又想起了我媽，我媽這個初中沒畢業的縣城婦女，恐怕都要比經濟評論家牛刀聰明。想當年，她對我說，你想在國外混幾年我不攔你，但你不結婚就先買房子吧，現在進城打工的人那麼多，國內房價只會越來越高!於是，我花光了在國外積累的所有積蓄，外加獲得了一些親友的借款，買了濟南的房子。事實證明，我賺了，而我媽是英明的。

　　在最後，我想要提醒大家的是，中國房價恐怕不會降，更不會崩盤，這都基於最基本的供求關係。所以啊，沒房而又不想出國的同學，你們需要咬咬牙、勒緊褲腰帶，買吧，認了吧!