房屋就像一個有生命的生物一樣，也有它的生命周期。一般分為0—5年，6-15 年，16—30年，30—50年， 50年以上等。房屋最好的年齡是哪個階段呢 ，是早期的青蔥歲月，中年的風華正茂，還是老年的風韻猶存。作為屋主，我曾住過和擁有過全新的，十五年，以及三十餘年房齡的房子;作為地產經紀，接觸過從期房到一百多年的各種房齡的房屋。哪一個年齡段最好?這仍然是一個見仁見智的問題。我始終認為沒有十全十美的房屋，只有最適合的選擇。

　　先從我的個人經歷講起。剛從國內移民到多倫多，想當然的要買一個新房子。如願以償，終於擁有了一套全新的鎮屋，坐落在全新的小區。寬敞明亮的設計，舒適方便的布局，全新的家具電器和地毯地板，整齊劃一的小區規劃，疏疏落落的鄰居。然而僅僅過了幾個月，就已經深受其苦。我們是最早入住的居民，鄰居的房屋還在建造，我們簡直就是在工地生活了幾個月，最怕下雨下雪，泥濘的土地讓我們狼狽;房屋處於新開發的小區，公車暫時沒有到達，車是必備的;沒有紅綠燈，只有STOP Sign;沒有草坪大樹，只有裸露的土地和一株株比筷子粗不了多少的小樹苗;小區里沒有商店，沒有學校，更不用說足球場，兒童樂園，一切都在規劃中。直到兩年後，小區的設施才逐漸完善了，草坪鋪好了，商店和學校在建設中。五年後，交通燈設立，公交車通行，社區公園建 才基本完成。雖然那個鎮屋在5年後增值近10萬，但我們全家為此付出了很大的代價。

　　後來，投資一套三十餘年的房子。社區很成熟，大樹成蔭，綠草如茵。附近遍布 TTC 車站，華人超市，學校，銀行，社區中心坐落周圍，易出租。可是，未曾料到的小事故不斷出現。雖然不需要親自維修屋頂，門窗，可是因為前一任屋主沒有很好的維護，屋裡的電器，水管，和下水道都需要不斷的修修補補。對於喜歡動手的朋友不算什麼，對於我來說就比較難處理。

　　那麼到底應該購買多大房齡的房屋呢?

　　我認為房屋的年齡同人的年齡相似，5到30年是黃金年代，30到50年是美好而成熟的，但需要注意保養，方可延續青春;50年以後的房屋仍然不乏狀況很好充滿活力的房屋存在，並且由於經歷豐富具有與新建房屋不同的韻味，但需要更多投入時間和資金小心呵護。不同類型的房屋對於時間的敏感度是不同的。所以不可一概而論。如同每個人都是獨特的，房屋也是一樣。一旦房屋建成，交付使用，它就象一個獨立的生命一樣，雖然同其他房屋有很多共性但仍然按照自己的生命軌道存在着。有的人年方十八就疾病纏身未老先衰，有的人年逾古稀仍然精神矍鑠，身強力壯。房屋也是如此不可一概而論。

　　一般而言，新房的設計更加符合現代生活的要求，設備和裝修都是第一手的。 但是購買新建房 屋除了需要忍受前文提到的種種不便外，有人會擔心新房的地基可能不穩，牆體可能產生裂縫，地庫是否漏水等隱患。新小區的居住人員變動比較大，一般來說，新小區的前五年，家庭搬遷會比較頻繁，而後趨於穩定。有時人們會覺得小區實際居住人群和購買期房時的設想不一致。而成熟社區一般房齡較大。毋庸贅言，舊房子通常設施陳舊需要更新修繕，房屋設計比較陳舊。而融入社區生活，被鄰居們接受有時也是一種挑戰。

　　通常情況下，我比較傾向五至十年房齡的房屋。房屋狀況比較穩定，水電暖氣設備基本不需要大修或更換。這個年齡的房屋處於它的黃金歲月，就像充滿朝氣的青少年時期是生命的最好階段。各個器官均已發育成熟但尚未出現衰老和受到損傷，生命力最為旺盛，而這種狀況還可以至少持續二十到三十年。當然這個階段屋齡的房價也相對較高。

　　請記住一個地產經紀兼投資人的忠告，所謂的絕對完美的DREAMHOUSE是不存在的。只有根據每個人的具體需要作出最適合自己的選擇才是聰明的做法。

（劉兵）