本周的一場小雪讓冬季養護房屋的議題擺在了所有業主的面前。據說今年的冬天是少有的寒冬。有些屋頂上厚厚的積雪會造成對房屋的損傷。細心的購房者會發現有些房屋的樓頂有像旋轉渦輪的金屬設備，有時還會快速轉動。對於它的功能初次購房者會提出自己的疑問。其實這個裝置的最大效能就是保持屋頂內部的通風。我們有時會發現廚房的排氣管一直通到屋頂內部。如果你是一個注意細節的人，你會發現這些排氣管的頂端的建築木材都會有或多或少的水印。這是常年排放屋內廢氣和水蒸氣導致的結果。同時這也造成屋頂內部的潮濕度大幅提升。如果屋頂的通風扇工作不理想，這些水氣很難在短時間內排出屋頂，這就造成水對於屋頂內部結構的侵蝕。許多人對於水造成的對建築的侵蝕並沒有特別地引起關注。在諮詢過建築專家之後我們發現，原來水對於建築內部構造是如此地具有破壞作用。她的能量絕對不可以小視。

　　在帶客人看房的時候，有時會發現屋頂有水跡或者被水侵蝕的痕跡。屋頂漏水並非是一個天大的問題，但也不能視而不見。首先要確定房頂漏水的位置，可以從最近的外牆用捲尺測量出到漏縫的距離。然後，從頂樓的艙口蓋進入頂樓，艙口蓋一般位於壁櫥的頂部或與房屋相連的車房的頂部。如果是在壁櫥頂部，進入前要把衣物都取出來，以防止保溫棉與衣物相吸。帶上手電筒和捲尺。

　　在老房子的頂樓上走動時，腳儘量踩在支撐地板的托梁(joist)上，這些托梁以每隔16英寸(406毫米)的距離分布開來。它們一般隱藏在保溫層下面。如果你不小心踩到托梁之外，就有可能踩穿房頂的石膏板或干牆板。很多房子，尤其是氣候溫熱地區的房子，都有一層木地板覆蓋在托梁上，這樣行走起來會很方便，但同時會讓通風密封和隔熱變得複雜。

　　七十年代以後建造的房子,其屋蓋大多沒有托梁或椽，而是由桁架(truss)支撐。這些桁架中心間距為24英寸(610毫米),樓下的天花板緊貼着桁架的下弦干。在這種桁架式頂樓里行走比在老式頂樓里行走要困難得多。

　　如果你安裝的是蛭石保溫層，不要碰觸或挪動它。鬆散顆粒填充的蛭石保溫層大多含有少量的石棉，如果一定要對它進行操作，請先諮詢專業人員。還有一點注意事項：如果你發現頂樓里有動物留下的糞便，不要輕易碰它們，這些糞便上滋生的黴菌會造成疾病。清除動物糞便，穿上可以漂洗或扔棄的衣服。

　　進入頂樓後，先找到漏水的地方。用捲尺測量出漏水的大概位置，把這個位置的保溫層掀開，顯現出水來。有時候水會沿着頂樓的地板流出很長一段距離才滲到樓下，所以這種情況就要先找到水的發源地。尋找房頂上的漏洞或裂隙，比如煙囪附近、通風口、或任何貫穿屋頂的建築結構。漏水的原因經常是屋頂防雨板老化或壞了，需要更新。如果屋頂下緣的屋面板浸泡在水中，而你又能看到屋頂上冰的堆積，這說明冰壩是問題所在。冰壩使水滯留在屋頂上，久而久之，水就滲透到屋頂瓦片裡。下期文章會講到如何處理冰壩。

　　經過一番檢查後，你可能會發現滲水的原因不是由於裂隙，而是因為頂樓的濕氣凝結成水，或頂樓被霜覆蓋。濕氣凝結成水和冰壩有聯繫，兩者都是因為房屋中的溫暖空氣進入頂樓造成的。只要保證頂樓與房屋之間沒有空氣可以流通的漏洞、縫隙，且頂樓的隔熱層可以有力地隔絕房屋中的熱量，頂樓就會處於良好狀態。如果通風密封和隔熱做得好的話，你的頂樓就會像室外一樣寒冷乾燥。舉個例子，你很少會看到車房或沒有暖氣的小屋的頂部有冰壩和潮濕的現象，原因就在於此。

　　那麼頂樓潮濕怎麼辦呢?通過很多跡象可以看出頂樓潮濕。長期的潮濕會泡爛屋面板，這種情況通常在你更換屋頂瓦片時能一目了然。如果滲水出現在春天，這說明整個冬天堆積下來的冰在初春的溫暖下融化了。你巡視頂樓時可以看到屋面板和椽上的水跡和黴菌，隔熱層還可能被水和冰擠壓。頂樓潮濕發霉的味道在夏天會充斥整個房屋。

　　這時人們最先想到的可能是加強頂樓的通風，而這麼做就大錯特錯了。有時，加強通風會導致室內更多的熱氣流入頂樓，反而火上澆油，讓問題更嚴重。這個問題最好的辦法是堵住房屋和頂樓之間的漏洞和縫隙，阻止空氣的流入;這一點做到以後，頂樓原有的通風設備足以將潮氣排空，使環境恢復乾燥。

　　某些方面房屋和煙囪一樣，是一個內部包含大量熱氣而外部被冷氣包圍的容器。空氣在房屋中的流動方向是自下而上的，它從底部上升到頂部，然後被排放出去。整個冬天，房屋內的熱空氣向上運動，被推向頂樓。所以頂樓的隔熱和密封就至關重要，做好這點即能節省能源開支，又能保護頂樓免受損傷。

　　漏風口多是房屋內貫穿性的和不連續的結構。眾多安全守則都規定房屋中的射燈不能封閉，這就讓空氣得以鑽入頂樓。所以在室內安裝燈具時儘量選擇有密封的射燈，或乾脆避免使用射燈。

　　浴室的抽風管道要設在外面，並且確保它們工作良好。如果抽風管道在頂樓里，要確保管道材料是金屬的而不是可彎曲的軟管，並且要隔熱，坡度要朝向室外。不要用塑料膜包裹管道的隔熱層，否則會困住潮氣。管道的接合處用防潮膠合輔料封閉，有助於防止泄漏。