還有4天貸款最長還款期加拿大按揭35年將改為30年

　　這一要求原本只適用於購買按揭貸款違約保險的消費者，但近期，很多大銀行宣布，在3月18日後，即使無需購買按揭貸款保險的申請人也適用於這一規定。各銀行政策並不一致，具體政策，請大家查詢自己的貸款銀行。

　　這一改變將對有收入，希望儘量多從銀行取得按揭貸款的申請人有重大影響。如果還款期35年，家庭年收入6萬，可獲得銀行貸款35萬，改為30年後，貸款金額會將為33萬。

　　這一改變對已經有自住房按揭貸款，但希望再買另一套或多套非自住投資類貸款有重要影響。投資者只有把自住房和投資房的還款期設置為最長，才能最大限度地從銀行借出按揭貸款。35年減為30年後，購買投資房的能力大大下降。

　　這一改變對希望將按揭貸款月供款降為最低的消費者產生少許影響。改變之前和之後，月供款相差11%。

　　這一改變對節省利息支出幾乎毫無幫助。35萬元貸款，5年浮動利率貸款，改變之前之後，5年內共節省利息支出438元，完全可以忽略不計。

　　這一改變對沒有工資收入，申請加拿大新移民按揭貸款特殊項目的新移民沒有任何影響。

　　需要立刻採取行動的消費者包括：

　　l 按照35年還款期，已經在銀行獲得預批(pre-approval)，在未來4天內下定立買賣合同的消費者，需要在第一時間將Offer發給銀行。

　　l 已經簽署樓花購買合同但沒有申請樓花按揭貸款的消費者，如果在3月17日前申請，雖然交割日在N年後，依然可以享受35年期還款期的政策。

（作者：王紅雨）