在美國，法律從各方面保障租戶的利益，讓租房的人有安全感。比如，房東不能隨意增加房租、不能隨便毀約、不能趕走房客，在新房客入住前還必須將房屋重新裝修，房東還負責房屋的日常維修服務等等。

　　(這是經典美劇《Friends》的劇照，這部美劇中的六個好朋友就是在紐約租房，劇中牽扯到了很多關於美國租房的細節。)

　　中國人喜歡買房子，是地球人都知道的事實。一般情況下，中國人到美國，先是租房子，勤儉節約地攢錢。然後付房子的首付，再銀行貸款，買自己的房子。有了第一套後，還有人抵押再貸款，買第二套、第三套……穩穩噹噹當上了房東，坐地收租。他們可以不上班不工作，只靠出租家中多餘的房屋，日子就過得挺滋潤。我們開玩笑，管他們叫“地主”。

　　從不完全統計來看，在紐約當房東的華人人數有5萬左右，他們每月的租金收入可達到300美元到數千美元。

　　有人很羨慕地主們的收租生活，以為他們很是悠哉游哉。其實，箇中酸甜苦辣，用一句俗話來說，就是“只看到強盜啃雞肉，沒看到強盜挨棒棒”。

　　在紐約這樣一個競爭激烈的城市,當房東也不容易，房東和房客之間的關係,被視為紐約最緊張的人際關係之一。原因有幾：

　　第一,紐約租金高,用收入的1/3來支付房租,當然會讓人心裡不爽;而房東也並不那麼好當,紐約的地產稅在上漲,電費水費也在上漲,可是一提加租就會遭房客的抱怨甚至抗議。

　　第二,俗話說,不要讓敵人知道你的秘密。但房東通常是掌握房客秘密最多的人:工資收入、信用度、工卡號碼、移民身份等等,房東都瞭如指掌。有時候,就是這些秘密埋下了雙方反目成仇的禍根，一旦雙方關係惡化,彼此就要捲入一場曠日持久的戰爭,包括花錢請律師,上法庭打官司, 結果是耗費大量精力財力,陷入精神緊張和焦慮之中。

　　今天，我們來講講那些地主們“挨棒棒”的煩心故事。

　　一個朋友，家在紐約，由於經常回中國打理生意，將她在紐約以及上州的房子出租。我們戲稱她是大地主。

　　這段時間她很煩心，經常去法庭。原因是住在她房子裡的客人，沒有交租金，卻一直不搬走，所以她要請律師上法庭打官司，搞得焦頭爛額。

　　她的這棟房子是一個大的house,可以住幾家人。5年前，這對夫妻剛租她的房子時，交房租很準時。於是，經常回中國照顧工廠的她，就把管理這棟房子的事情交給這對夫妻，委託他們代收房租。可慢慢地，這對夫妻不僅自己的房租不交，連其他房客的房租也裝進腰包，害慘了這位朋友。

　　現在，銀行的貸款她交不了，那對夫妻也沒有被趕走。每次法庭開庭都有幾個月的間隔，在打官司期間，那對夫妻就優哉游哉地“合法”免費地住在她家裡。

　　她還算不幸中稍微萬幸的一種房東,不用天天和房客見面。更慘的是那種一套房子，自己住一間，分租給房客一間的人。上了法庭，大家像仇人一樣，下了庭還抬頭不見低頭見的，那才叫難受哦。

　　近段時間，出現了專業“磳房團伙”，利用華人房東急於出租的心理，上門租房，在交一個月押金和房租後，搬進來就不再交房租，直到房東無可奈何請律師把他們告上法庭時，這些專業的磳房人已經免費住了半年以上。

　　媒體也經常報道這類事情，僑報記者林菁就報道了這樣一個故事：

　　布碌侖一華人房東懷疑房客在家中釋放有毒氣體，多次報警和報告消防局，但消防局卻查不出任何異樣，事情不了了之。房東想把房客趕走，但房客賴着不走，房東一家人每天擔驚受怕，他們到醫院急診，裝攝像鏡頭，還把家裡的樓梯、窗戶和門用塑料封起來，全家人的精神幾乎處於半崩潰狀態。

　　房東陳先生三年多前在布碌侖賓臣墟買下一幢樓房，自己和太太及女兒住在二樓，一樓出租。去年夏天，兩名亞裔人看到中文報紙的招租廣告後前來租房。據陳先生說，兩人 30歲左右，男的是越南人，自稱做鑽石生意，女的是韓裔，自稱是護士。陳先生覺得他們收入應該比較穩定，就把一樓兩房一廳租給他們，租金1250元。

　　但是不久後，陳先生發現男女房客身份可疑，女房客整天呆在家中，男房客在附近開酒吧，半夜三更經常有女孩進進出出。接着，他發現一樓經常飄出異味，像香料、酒精，或燒焦味。他懷疑房客從事販毒生意，甚至有意要毒死他們家人。陳先生說他太太和女兒有一次暈倒，有一次到急診室，但醫生說是一般腸胃炎。

　　陳先生多次報警，但警察無能為力，消防局也來了三次，但檢查不出有什麼怪異的空氣。

　　最後他只好請律師到法庭申請驅逐令，他和房客沒有簽約，法官下令房客必須在2月月底之前搬走，屆時如果房客不搬，房東將要求法警把房客強行驅逐出去。

　　所以說，有時候法律太多，太細也挺麻煩，有糾紛的兩方的權益都要照顧到，有時候真的挺矛盾的。

（高娓娓）