經過前期購房課堂的學習，大家都知道樓盤的地理位置、交通條件、房子價格、學校、醫療配套等因素對於業主非常重要。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘查一番，以免因為買下有缺陷的住房而遺憾。本期小編就為大家整理了一些看你不得不注意的看房細節。

　　一看“三書”“一證”“一表”

　　“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。

　　二看：戶外環境要看清

　　小區及住宅樓內的環境配套是否到位對入住質量能否有保障非常重要，因此，驗樓的第一關當然是看環境。業主最好拿着購房合同或開發商在售樓時的廣告等文字承諾，現場查驗，同期建設、同期交房的房子，車庫、會所、綠化、景觀園林等應全部可見;分期入住的小區，業主應關注入住部分小區道路是否鋪就，在建區與入住區之間是否有圍擋保障入住安全和寧靜，在建工程夜間何時停止施工，入住部分的綠化，路燈、停車是否有保證，車庫沒投入使用前，臨時停車位是否收費等相關細節。

　　三看：地面絲絲不漏

　　如是未裝修地面，地面應光整、起伏小。可在室內地面上潑灑一層水，若水向一面聚集，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻;看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直;另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一小錘輕敲地面磚，如出現空聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚下面虛空。

　　四看：逆光看牆體

　　一看牆體有無裂縫，牆體出現裂逢的原因很多，可能由於裝修功夫不到家，也可能由於房屋基礎結構不穩而出現。

　　二看層高，一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次。

　　三看牆角，牆體轉角線以直為好，可帶個三角尺測量牆角直角的準確度。

　　五看：門窗材質

　　首先看戶門是否與發展商的承諾相符，注意戶門周邊密閉性是否好。要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有將雙玻璃改為“單玻璃”，鍍膜層玻璃結果卻根本沒鍍膜或“鍍”不對板，最基本的是要看看有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗台有無滲水，窗底部滑道是否平滑，現場不妨都推一推試一試，再灑些水試試。另外，防蚊子的紗窗往往是購房者容易忽略的，但入住後自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收樓時解決。

　　六看：看清插孔探頭點

　　如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電採用不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網絡的插孔，很多小區還配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統等，購房人應對照合同將其一一點清，並分清其用途。特別注意廚、衛、洗衣間、露台上的電插孔應該是帶蓋的防水插孔。

　　七看：廚衛重點看防水

　　廚衛中最關鍵的是牆面、地面防水的質量。最後做一次24小時閉水試驗，看是否漏水。衛生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應查看廚櫃有無損壞，櫃門是否開關自如;煤氣喉是否安裝妥當，爐具有無刮花;檢查水、電、煤氣表的度數是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有無破裂，上、下水道和灶具排煙是否通暢等等。

　　八看：牆面裂縫

　　查看牆面、梁柱、陽台時，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽台與建築主體連接處有結構性裂縫，則比較危險，記錄要詳盡驗樓時真要大睜雙眼，一樣都不要放過，千萬不能忘記的是帶好紙筆和貼紙，每發現一個問題，無論大小，都先在出現問題的地方貼上小貼紙，再在紙上將問題出現位置、性質、目前狀況及希望整改效果或其他意見記錄清楚。

　　九看：交通是否方便

　　房子的價值主要體現在所處的地段，通常市中心的價較高，但一般人手中的錢較為有限。魚和熊掌不可兼得，那就看你選擇了，可以考慮買小戶型一些，也可以考慮一下二手樓;如果交通方便的也可以考慮近郊的交通交便的房子，比如將要通地鐵的。

　　十看：物業公司

　　看房不可不問物業管理，要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

　　十一看：升值發展空間

　　多多了解城市的發展趨勢，多打聽一下政府的市政規劃，向熟人了解當地的發展方向，把握好城市發展的脈搏。為自己的明天掙下一份優質的資產。