地產經紀們在幫房主賣房定價時，通常都是按當時的市場行情，加上經紀們自己對市場走勢的判斷來決定叫價。但也有一些另類，即所謂將相同賣得不同，會使出一些比較特別的賣房招數。這裡就來談談幾種另類的賣房方式。

　　(一)叫價 1 元

　　首先的一種情況是製造噱頭，引起注意，造成轟動效應。

　　有位地產公司的老闆，賣自己的房子時，就出過1元的叫價。不過他在給經紀們的備註欄里就寫得很清楚：叫價1 元，歡迎廣大經紀競猜市場價格，參觀三天后 Open House，到時會公布正真的叫價， 猜中者有獎。

　　他這一招，很是新穎，至少在我所在的公司里引起了轟動，大家紛紛議論，相約去看這個Open House，猜猜叫價。

　　當時是2002年，十年前的房屋市場跟現在完全不一樣，沒有鋪天蓋地的廣告，也沒有天花亂墜的吹噓，房子沒人搶，賣得也慢。但他的這個房子就很快賣掉了， 價錢賣得也不錯。可以說，他的這個1 元叫價賣房策略是成功的。

　　但也有的賣房經紀， 按通常賣房的方法，但只叫1元的價格， 賣房的效果就不太理想了。

　　首先，如果不採取特別的市場推廣和曝光方式，1元叫價的房源不易被注意，經紀和買家通常都按價格範圍來搜尋房源，1元叫價的房源不易發現，自然不會有人去看和買了;其次買方經紀和買家即使發現了1 元的房源，也會迷惑，買方經紀要花時間去了解這個房源的真實價位，買家則更是一頭霧水，大惑不解：“叫價1元，我出1元他賣嗎?”，“哪有1元錢賣房的，這不是耍人嗎!”。見到這個價格，大部分的買家都會產生一種懷疑和牴觸情緒，自然不會對叫1元的房子感興趣。

　　再說，叫1元賣房，如果是經紀的主意，容易被認為是對賣主的糊弄;如果是賣主的主意，那也是對買家的不尊重。但是稍微留意些，都會發現每年都有極少數叫價1元的房子上市，最終賣掉的更少。

　　通常說來，敢這麼叫價的經紀都是些資歷比較老的經紀，才幹3～5年的經紀不敢這麼玩。我個人認為，不管有沒有經驗，這種另類的賣房法子，還是少用的好。

　　(二) 震盪叫價法

　　去年在北約克有一間房子的賣法也是比較另類：從7月中開始上市到12月初最終賣掉，短短4個半月內，這間房子反覆上市了8次，並且每次的叫價也大都不同，最高叫價80萬，最低叫價59萬。價格是高高低低，反反覆覆，估計 賣主的腦袋也被這種叫價弄出腦震盪了，我們且稱它為震盪叫價法。

　　這種叫價法顯露出了賣房經紀缺乏經驗，以及對市場毫無把握。先迎合賣主，叫個高出市場的價格，期望能碰上個同樣對市場毫無把握的買家。釣不到魚， 就撒網，再叫個超低價，期望買家來搶。搶Offer 也不成，這位經紀這下不知道叫什麼價好了，只好一個個的試，叫出了7, 8個不同的價格， 這種賣房法子，實在是擾亂市場，真是不希望有人再這麼幹或是效仿。

　　(三)豪宅拍賣法

　　前幾周熱鬧了一場的豪宅拍賣最終以未成交收場。拍賣公司拍賣房屋，也算是另類賣房。拍賣公司主動介入豪宅買賣，投入精力和財力，將這場豪宅拍賣在廣大媒體上曝光。拍賣行說是對傳統售房方法的補充，其實質當然是想擴展業務，在房地產市場裡分一杯羹。

　　按拍賣公司的說法，他們有數千個分布全球的高端客戶，他們之中會有人對多倫多的豪宅有興趣。說的是沒錯，但不動產有着不可移動的特點，不像其他藝術品，奢侈品，買到之後可以打包帶走。再說買下不地產之後，還有後續維護，打理的事項需要操心。拍賣公司的這些外地高端客戶，能下決心來竟買多倫多的豪宅，恐怕是少之又少。

　　至少是在目前的2～3年內，看不出由拍賣行主持的豪宅拍賣能有多大市場，倒是地產局和廣大的地產經紀值得借鑑拍賣行的做法，當遇到“搶Offer”時，在這些Multi-Offer之中， 採取公開競價的方式，增加“搶Offer”操作過程的透明度，對買家來說更公平些，也會使房地產市場更健康些。