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马跃成:政府官员凭什么说5年后房价翻番还不够?
送交者: 三把刀 2009年11月20日19:15:48 于 [焦点房谈] 发送悄悄话
在当前楼市向下行还是向上走的关键时刻,人们都愿意看到政府出手拯救乱象局面,但是最近几位政府官员的表态,让人们心中再生疑虑,莫非中国楼市就没有人管了?虽然都是政府高管,又都有学者背景,但是我们没有从这些学者型官员的谈话中看到多少深刻的道理,所以仔细读来,还是难以让人置信。
    一、11月16日在社科院举行《住房绿皮书》发布会暨2009—2010年住房形势与政策研讨会。国家统计局总经济师姚景源在会议上演讲时指出,现在房价是合理的,因为从经济学角度来分析,一种商品能够变成货币,是最惊险的跳跃,楼市上的房子完成了这个跳跃,这说明它的价格是合理的。
    姚景源举例说:我前段时间讲过,我认识很多的开发商,我也搞调研,他们和我说,今年上半年房地产企业基本上把全年的钱赚完了。如果从经济学角度来分析,一种商品能够变成货币,咱们讲商品到货币的转变是最惊险的跳跃,但是它完成了这个跳跃,这说明它的价格是合理的。所以我们的开发商说价格不合理能卖出去吗。
    姚景源承认像北京高的离谱了,但是姚景源还是愿意相信“经济下滑,股市迷盲,规避风险,购买住房”的观点。
    姚景源的理由看起来有点太简单了,莫非中国现象或者说中国楼市就是这么简单?简单的有点让人不可相信似的。
    11月10日,国家统计局公布说:10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,涨幅比9月份扩大1.1个百分点;环比上涨0.7%,涨幅与9月份相同。这个来自国家统计局的数据一样看起来很简单,一年不到4%的涨幅怎么想也不会造成楼市这么大的恐慌。
    二、11月14日,中国经济体制改革委员会副会长王德培在广州出席2009恒生(中国)理财论坛时表示,虽然人民币的汇率将在短期内保持稳定,但美元的贬值远未见底,黄金和房地产等资产价格将会继续上涨。
    对于今年以来房价的飙涨,王德培认为中国房价上涨是一个必然趋势。“除了人口、城市化的因素,印纸张的印钞机速度是停不下来的,而土地又是不可再生的,这都决定了中国的房价。”王德培分析称,按照此前的说法,“金岩石曾经说5年以后房价将达到每平方米30万元,引发舆论一片哗然,但我认为他的说法缺乏想象力,上海现在的楼价就有每平方米十多万元的,5年以后只翻番是不够的。”
    不过,他也同时表示,房价的上涨不会呈现一条直线,因为政府手中还有两张王牌可以用于调控。“一是物业税,在5年内就会征收,另一个就是遗产税,有可能在10年左右时间推出。首先会向富人征收,然后再完全推开。”
    王德培坦言,通胀早已到来。“如果从CPI的角度来看则通胀还没来,那是因为我们的房产消费并不被计入消费,而是作为投资的。但实际上老百姓所有的钱几乎压在房产上,今年房价涨了50%,在这种背景下,实际上通胀已存在了。”这与国家统计局的数据差的太多了,不过即使如此,王德培与姚景源还是得出了一样的结论,这有点奇怪。
    王德培认为,“中国目前是通胀、通缩、滞胀三种情况同时在,而且后面还会有更大规模的通胀在等着我们。”这样看来,如果房价涨了几番是在通货膨胀更大规模上发生的,这样的房价翻番与现在的在房价上涨能是一个意义吗?如果这样动员人们把辛勤存下的救命钱以投资房产的名义投在通货膨胀上,岂不是害人?
    三、11月13日国土资源部规划司司长董祚继在国家发展改革委、国土资源部、环境保护部三部门召开“抑制部分行业产能过剩和重复建设,引导产业持续健康发展”第二次部门联合信息发布会说,“目前我国房地产行业总体上没有过剩,否则房价不会上涨,还有那么多人需要房子。”
    “从长期来看,我国正处于加快发展的过程中,土地日益稀缺,商品房价格还是要上涨的,任何人没有办法进行抑制。但应该通过税收措施,把土地增值部分返还给社会。这是解决问题最终的目标取向。”
    董祚继一方面认为房价的上涨是必然的,但是又给楼市开出了药方,这是矛盾的。同时董祚继的药方竟然是“把土地增值部分返还给社会”。这个权利在国土部手里,试看能有什么好办法返还社会?这部分钱目前来看不是小数,返还社会是不是返还到民众手里还是返还到地方政府手里?
    其实,降低房价是调整楼市的最好的途径,这方面有很多办法比返还社会增值税要简单的多。好像董祚继的建议有避简就繁、虚晃一枪、逗你玩的意思。
    这么多关键岗位的政府官员出面力挺今年的高房价,让人心又凉了半截。这时候,不能不让人们把官员的话和最近的地王大多被大型国企收入囊中联系起来。政府机构官员、地方政府、国企开发商究竟结成了什么样的关系联盟?

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