作為一個專業有責任心的地產經紀，在給客人下offer的時候，為了保證客戶的利益，不管房屋是一、兩年新房的還是幾十年的舊房，不管是十幾萬的小物業還是幾百萬的物業，都要加上驗屋條款的條款，即買家在雙方商定的時間內(一般為 3-5個工作日)請專業經驗的驗屋師驗屋，好像是一次徹底的”身體檢查”，專業經驗的驗屋師會用一些專業儀器裝備如:遠紅外線、超聲波等對房屋的五臟六腑、心肝脾肺進行全面檢測，把房屋的驗身報告一一告知買家，如果買家發現重大結構問題，比如地基傾斜、地庫漏水、大麻屋等可以取消購房合同，取回訂金，全身而退。如果是一些小毛病，買賣雙方可以協商解決,這是一道防線，很好保護買家利益。
如果地點和狀況稍微好一點的房屋，一些學區房，可能要好幾個買家搶
“Offer”，為了更好搶到”Offer”，我們需要去掉一些貸款和驗屋的條款，那麼我們可以在收”offer”之前去做驗屋的工作，根據檢驗結果分析是否值得去搶。
那麼專業的驗屋會檢查什麼東東呢?首先房屋整體結構安全檢驗,是否下沉，傾斜，開裂，其次地下室防裂縫防滲漏檢驗，是否有漏水發霉現象。以及屋頂防滲漏及屋頂材料使用和敷設質量檢驗，會爬上屋頂檢查屋頂的年份，還有多久壽命。接着是屋內部結構及門窗檢驗，是否有漏風漏水現象，是否節能環保。還有電氣系統檢驗，電氣系統接線是否規範，有無漏電潛在危險。給排水系統檢驗，上水下水系統管道有無問題，是否暢通。並作通風、空調及供暖系統檢驗，供暖及製冷是否正常，負責任的驗屋師還會告訴暖爐和空調的年份和它們的工作壽命。還會爬上閣樓進行閣樓保溫層檢驗，看看保溫棉的厚度，閣樓屋頂是否漏水，有無動物進入的痕跡。地腳和牆面防潮檢驗。冰箱、爐頭、洗碗機、洗衣機、乾衣機等電器是否工作正常。整個過程視乎房屋大小要2個小時左右。
在2012年我幫客戶在Berczy小區幫客人買下一套11年新的獨立屋，在驗屋發現閣樓屋頂木板有些黑色霉點，在洗手間上方的位置，(一般人也不會爬上閣樓去檢查，只有驗屋師才會冒此風險擔當重任)。驗屋師認為屋頂漏水造成，但是以我的經驗覺得屋頂至少有15年的壽命，11年新的屋頂不應這麼快就漏水，於是專門諮詢我的一個屋頂師傅的意見，原來是洗手間的排氣通風系統不給力，解決辦法是更換了強力排氣扇和增加專門的排氣管道通出屋頂，花費不多，問題解決，保障了客戶的利益。
