| 裝修房子損失5千，省回20萬 |
| 送交者: 阿九 2013年09月26日22:41:26 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
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幾個月前我用很低的價格買下了一個2750平方英尺的公寓，這個公寓是個空殼（毛坯房），需要自己進行裝修。我對裝修是外
行，參照大樓裡面的樣板間，我要求裝修承包商按照樣板間的裝修標準報價。找了兩家，都說這個標準很高，總成本不能低於每平方尺200美元，我選擇了一家，
就按照樣板間標準簽訂了一個55萬美元的裝修合同，並且向承包商交付了2萬5000美元的預付金。
下一步由承包商向政府主管部門提供設計 圖紙，申請開工許可證。等了一個月沒有消息，查詢承包商，他說已經向政府主管部門遞交了圖紙和申請書。我要求承包商把所遞交的圖紙拿來看看，發現該圖紙與 我們的設計要求不符，問承包商這是咋回事，承包商說他借用了樓內同樣單位的設計，由於曾經獲得批准，因此套用這個圖紙去申請開工證，容易獲得批准，等開工 證批下來了，再根據我們的具體要求去申請變更。 我立即表示反對，指出這個做法不規範、不專業，不誠實，應該嚴格按照自己的要求出具全套圖 紙，不同意套用別人的圖紙。承包商說你不懂，這是我們的慣用手法，成本低，速度快。我還是不同意，堅決要求自己出圖紙。承包商說如果你要自己出圖，就需要 專門聘請建築師、工程師，要另行付費。我這才知道原來承包商鑽空子是為了省錢。 查查合同，確實沒有說必須單獨請設計師出圖，也沒有規定設計和出圖費用是否包括在合同價格以內。我開始醒悟，當時由於求快，這個合同訂得太籠統粗糙，現在還沒有動工，已經出現糾紛，將來不定還會出現多少糾紛，因此通知承包商，要求廢除合同，重新簽訂。 正所謂“請神容易送神難”，承包商見我要求取消合同，不予理睬。我知道他有我的25000美元抓在手裡，有持無恐，但是我已經拿定主意，即便損失這筆錢，也不能執行一個容易引起爭議的合同，遂正式以書面告知對方合同取消，並要求對方退回25000美元預付金。 等了兩個星期，對方還是不予理睬。我想如果聘請律師去告，費錢費時，還未必告得贏，只能損失這25000美元預付金，還有一個更大的隱憂，對方可能反告我單方面撕毀合同，要求賠償損失XX萬美元，合同裡面有這樣的索賠條款。 我和這個承包商簽訂承包合同之前，曾經到本州承包商協會的官網上查詢該承包商的資信，知道這個協會不僅負責審查承包商的資格，發放承包商牌照，還設有部門， 專門處理客戶的申述和糾紛。每個承包商在協會中都有紀錄，誰也不願意留下不良紀錄，影響聲譽。這有點像是法院那樣，但是無需通過律師，不僅費用低，辦事速度也快。我決定向他們提出申述，請他們調查仲裁。 我寫了一個很詳細的狀子，附上了大量證據材料，指責承包商使用別人的圖紙申領開工證，辦事不規範、不專業、不誠實，要求取消合同，退還預付款。我向協會遞交這個狀子的同時，也把狀子的副本寄給了承包商，通報他我已經向你們協會提出申述，要求仲裁。 按照手續，還需要填寫一個很詳細的投訴表格，其中有一項，問我是不是年齡超過65歲的年長公民。看來，如果承包商欺負年長公民，將被加重處罰。 沒想到承包商收到我寄給他的投訴狀副本後第二天，就用快件寄了一張2萬美元的支票給我，表示希望以此結案，這筆錢我本來就沒想它還能回來，等於是天上掉了餡餅，當即表示接受。一個星期後，協會方面來信，通知決定立案調查，我告訴他們已經協商解決，撤銷仲裁要求。 此 後，我決定不再求快，自己聘請設計師進行設計，徹底研究裝修方面的各項細節，將裝修工程分成粗裝修和精裝修兩大部分，再分成很多小合同分包出去，每個小合 同的內容都訂得很具體。這樣一折騰，雖然損失5000美元，但是最後的總成本僅35萬美元，省了20萬美元，裝修工程得以順利進行，我自己也成了裝修行業 的半瓶子醋內行了。
ZT |
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