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置業必讀 在加國購租借地的注意事項
送交者: 無邊雨絲 2013年10月02日23:27:58 於 [焦點房談] 發送悄悄話

  加國房地產的土地分為永久產權(Freehold)以及租借使用權(Leasehold),租借地的好處是價格便宜例如在卑詩大學附近用60、70萬元購買一幢占地近萬尺的獨立屋,也可以50、60萬元取得福溪水岸的海景城市屋,也可以僅花18萬元以內購買列治文三房公寓單位,但購買租借地的房地產須留意下列事項:

  1.土地的所有權人:卑大部分公寓或城市屋的土地仍屬於大學,而卑大附近的獨立屋土地產權屬原住民;溫市西端公寓、福溪兩岸大部分土地產權仍為溫市政府所有;列治文部分公寓的土地歸私人所有。產權所有人不同,房屋的命運也大不同。

  多年前卑大附近獨立屋的地主原住民,曾為了續約租金大幅調升與租客對簿公堂;列治文三號路與威廉街的公寓地主入稟法院,要求每戶屋主支付四萬元的修繕費用。土地的所有權人是誰左右了銀行貸款的意願,不同的土地所有權人影響銀行的放款決策,並非每一個租借地房產都能獲得滿意的購屋貸款,購買者應多留意。

  2.租借地的期限:一般租期有99年及60年較為常見,越接近租期期滿,價值就越低,因為租約到期後的命運如何,難以掌握,變數較大。因為購買租借地房產的人大都有中長期的財務規畫,短過僅剩20年的房屋較不易脫手。

  3.審核與地主的租約及租金:與地主的租約主要是明訂雙方的權利與義務。租客或使用者須了解是否有租金需支付?每月的租金是多少?是否有維修費用的支出?租約的結束日期如何?是否可更改?租約期限的規定、管理權又歸屬何方?仲裁的方式為何等等,必要時可請律師代為過目,以策安全。

  4.購買租借地的產權是否划算:購買非永久地的房地產最大的優點是“便宜”,其次是地理位置好及學區佳等,購買租借地是否合算,需考慮相當多的層面。

  購買租借地房地產也涉及貸款的問題,購買者資金是否充裕?是否借得到錢?在在都是購買租借地房地產最需要留意的要項。


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