幾個招數 令你的房產輕鬆升值! |
送交者: 江南採蓮 2014年07月15日01:09:57 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
PRD Nationwide於12日發布的最新調研結果顯示,如果你在墨爾本內城區擁有一套房產,那麼只需小小的幾個招數,你的房子便能輕鬆升值40.455萬元。此外,如果你真想通過房子發家致富,那就趕緊將健身房拋諸腦後,而是花高價打造室外娛樂區吧。
買家對娛樂社交要求高 擁有室外娛樂區很重要 據悉,PRD Nationwide通過對今年1月至6月易手的所有墨爾本房產進行分析後發現,只要房子位於CBD方圓10公里的範圍內,那麼只需添加4個特徵便可輕鬆 令房價比均價高出62%.值得一提的是,PRD Nationwide的調研比較了167套同類房產的售價,這些房產擁有同樣數量的臥室、衛生間和停車位。 PRD Nationwide全澳調研部經理馬爾迪阿斯莫(Diaswati Mardiasmo)表示,不論在哪一個城區,最受買家歡迎的房產一般都擁有吸引人的室外娛樂區。"這是令房子賣上好價錢的一個關鍵特徵。" 馬爾迪阿斯莫坦言,"另一個需要注意的地方則是,在壁爐的裝修上花費一點精力和金錢,而一個精緻的文娛室則是第三個制勝法寶。"與此同時,賣家還可以通過建設游泳池和溫泉浴池來提升房產的價值。 PRD Nationwide的調研表明,越來越多的潛在買家對娛樂和社交方面的要求比較高,這一情況在墨爾本內城區尤為明顯。馬爾迪阿斯莫表示:"大家都希望能有一個與朋友聚會的專屬場所,方便三五成群搞一些娛樂活動,而不受其他人的打擾。" 外環房產想升值?增添網球場、酒窖、家庭影院 PRD Nationwide的調研還發現,對於地處距離CBD約30公里左右外環的房產,賣家只需使用兩個招數便可以得到60%的回報,使房子的售價比均價高出19.32萬元。 馬爾迪阿斯莫表示:"雖然外環的房產只需'變身'兩項便能得到高收益,但這做起來卻並不容易。賣家需要打造一個網球場、一個酒窖、一個瀑布,或者是一個家庭影院。" 待拍房產數量僅為去年同期一半 清拍率不落後 業內人士表示,受冬季和學校假期的負面影響,墨爾本目前正經歷着一年中最慘澹的拍賣季。RP Data的統計數據顯示,本周末,墨爾本預計共有530套房產待拍,上周的待拍房產數量與此基本持平。 不過,雖然待拍房產數量僅為去年同期的約一半,但清拍率卻並不落後,上周末的數據超過71%,屬於近年來較高水平。 附錄:輕鬆幾招 令你的房產升值 1 注重室外娛樂區的打造,包括露台和燒烤專屬區 2 壁爐 3 文娛室 4 花高價讓廚房和衛生間看着更有品質 5 游泳池和溫泉浴池 |
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