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和银行高层聊天 房价是涨是跌终于弄明白了
送交者: 阿九 2010年09月16日23:41:04 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

  今天和一个银行做审计的聊了会。去年四万亿贷款中,有一半以上是小企业代去炒房子了,而企业贷款只能是流动资金贷款,流动资金贷款一般在3个月到1 年,也就是说银行放出去的贷款在一年到期时小企业必须还给银行。

  去年9月份后刚性需求已经不敢入市了,也就是说在2010年9月会有大量的炒房客开始抛盘,不管房价涨与跌都要抛售还银行钱。而如今接盘者寥寥,房价必跌,炒房客被套在高处,现在还存在幻想,所以不到逼不得以是不舍得让煮熟的鸭子飞了的,逼不得以的时间就是今年9月份开始。

  银行一直调高准备金率,就是在收紧货币。咋们不要听别人说涨与跌,自己学学银行贷款业务,自己就能分析了,没有宽松的信贷下一波想涨也涨不上去。而温州炒房客看房价已经涨到顶了,也会不惜一切的跟风抛盘。就象股市,谁都不想走在最后。

  房子将来涨不涨,要看货币政策制定者有没有勇气在搞一次象去年那样天量印钞放贷,搞恶性通胀。不过再那样的话,估计穷人连饭都吃不起了。

  本来我也不相信国家能把房价弄下来,和银行的朋友一聊,心理有底了,原来企业只能贷流动资金贷款,其实开发商也一样,都是短期贷款,最长的也就三年,三年那利息高着呢。所以一般就一年半载的,后来想想也是,房产是中国的摇钱树,决策层决不会把摇钱树连根拔起。

  所以把房价调控下来是必然。傻多不要存有幻想。很多人不明白这个道理,所以还在不顾一切的买房子,而傻多们连个唱多的,有说服力的理由都没有。就是想着别人帮他去接盘,能骗几个骗几个。不知道弄清楚流动资金贷款业务的人还有几个会去买房子的。我问过银行的朋友会跌多少,他告诉我,今年年底会跌到去年年初那个水平,如果以后国家不再印天量的钞票去救市,以后5年将阴跌来达到合理价位。

  最近以来专家都说会跌,但没有一个说出跌的理由,今天我终于弄清楚了跌的理由,所以和空空们一起来分享。同时也给多多们敲一个大大的醒钟。

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