本周的一场小雪让冬季养护房屋的议题摆在了所有业主的面前。据说今年的冬天是少有的寒冬。有些屋顶上厚厚的积雪会造成对房屋的损伤。细心的购房者会发现有些房屋的楼顶有像旋转涡轮的金属设备，有时还会快速转动。对于它的功能初次购房者会提出自己的疑问。其实这个装置的最大效能就是保持屋顶内部的通风。我们有时会发现厨房的排气管一直通到屋顶内部。如果你是一个注意细节的人，你会发现这些排气管的顶端的建筑木材都会有或多或少的水印。这是常年排放屋内废气和水蒸气导致的结果。同时这也造成屋顶内部的潮湿度大幅提升。如果屋顶的通风扇工作不理想，这些水气很难在短时间内排出屋顶，这就造成水对于屋顶内部结构的侵蚀。许多人对于水造成的对建筑的侵蚀并没有特别地引起关注。在咨询过建筑专家之后我们发现，原来水对于建筑内部构造是如此地具有破坏作用。她的能量绝对不可以小视。

　　在带客人看房的时候，有时会发现屋顶有水迹或者被水侵蚀的痕迹。屋顶漏水并非是一个天大的问题，但也不能视而不见。首先要确定房顶漏水的位置，可以从最近的外墙用卷尺测量出到漏缝的距离。然后，从顶楼的舱口盖进入顶楼，舱口盖一般位于壁橱的顶部或与房屋相连的车房的顶部。如果是在壁橱顶部，进入前要把衣物都取出来，以防止保温棉与衣物相吸。带上手电筒和卷尺。

　　在老房子的顶楼上走动时，脚尽量踩在支撑地板的托梁(joist)上，这些托梁以每隔16英寸(406毫米)的距离分布开来。它们一般隐藏在保温层下面。如果你不小心踩到托梁之外，就有可能踩穿房顶的石膏板或干墙板。很多房子，尤其是气候温热地区的房子，都有一层木地板覆盖在托梁上，这样行走起来会很方便，但同时会让通风密封和隔热变得复杂。

　　七十年代以后建造的房子,其屋盖大多没有托梁或椽，而是由桁架(truss)支撑。这些桁架中心间距为24英寸(610毫米),楼下的天花板紧贴着桁架的下弦干。在这种桁架式顶楼里行走比在老式顶楼里行走要困难得多。

　　如果你安装的是蛭石保温层，不要碰触或挪动它。松散颗粒填充的蛭石保温层大多含有少量的石棉，如果一定要对它进行操作，请先咨询专业人员。还有一点注意事项：如果你发现顶楼里有动物留下的粪便，不要轻易碰它们，这些粪便上滋生的霉菌会造成疾病。清除动物粪便，穿上可以漂洗或扔弃的衣服。

　　进入顶楼后，先找到漏水的地方。用卷尺测量出漏水的大概位置，把这个位置的保温层掀开，显现出水来。有时候水会沿着顶楼的地板流出很长一段距离才渗到楼下，所以这种情况就要先找到水的发源地。寻找房顶上的漏洞或裂隙，比如烟囱附近、通风口、或任何贯穿屋顶的建筑结构。漏水的原因经常是屋顶防雨板老化或坏了，需要更新。如果屋顶下缘的屋面板浸泡在水中，而你又能看到屋顶上冰的堆积，这说明冰坝是问题所在。冰坝使水滞留在屋顶上，久而久之，水就渗透到屋顶瓦片里。下期文章会讲到如何处理冰坝。

　　经过一番检查后，你可能会发现渗水的原因不是由于裂隙，而是因为顶楼的湿气凝结成水，或顶楼被霜覆盖。湿气凝结成水和冰坝有联系，两者都是因为房屋中的温暖空气进入顶楼造成的。只要保证顶楼与房屋之间没有空气可以流通的漏洞、缝隙，且顶楼的隔热层可以有力地隔绝房屋中的热量，顶楼就会处于良好状态。如果通风密封和隔热做得好的话，你的顶楼就会像室外一样寒冷干燥。举个例子，你很少会看到车房或没有暖气的小屋的顶部有冰坝和潮湿的现象，原因就在于此。

　　那么顶楼潮湿怎么办呢?通过很多迹象可以看出顶楼潮湿。长期的潮湿会泡烂屋面板，这种情况通常在你更换屋顶瓦片时能一目了然。如果渗水出现在春天，这说明整个冬天堆积下来的冰在初春的温暖下融化了。你巡视顶楼时可以看到屋面板和椽上的水迹和霉菌，隔热层还可能被水和冰挤压。顶楼潮湿发霉的味道在夏天会充斥整个房屋。

　　这时人们最先想到的可能是加强顶楼的通风，而这么做就大错特错了。有时，加强通风会导致室内更多的热气流入顶楼，反而火上浇油，让问题更严重。这个问题最好的办法是堵住房屋和顶楼之间的漏洞和缝隙，阻止空气的流入;这一点做到以后，顶楼原有的通风设备足以将潮气排空，使环境恢复干燥。

　　某些方面房屋和烟囱一样，是一个内部包含大量热气而外部被冷气包围的容器。空气在房屋中的流动方向是自下而上的，它从底部上升到顶部，然后被排放出去。整个冬天，房屋内的热空气向上运动，被推向顶楼。所以顶楼的隔热和密封就至关重要，做好这点即能节省能源开支，又能保护顶楼免受损伤。

　　漏风口多是房屋内贯穿性的和不连续的结构。众多安全守则都规定房屋中的射灯不能封闭，这就让空气得以钻入顶楼。所以在室内安装灯具时尽量选择有密封的射灯，或干脆避免使用射灯。

　　浴室的抽风管道要设在外面，并且确保它们工作良好。如果抽风管道在顶楼里，要确保管道材料是金属的而不是可弯曲的软管，并且要隔热，坡度要朝向室外。不要用塑料膜包裹管道的隔热层，否则会困住潮气。管道的接合处用防潮胶合辅料封闭，有助于防止泄漏。