如何量体裁衣买房子

美国房市流行这样一句话：买得起房子住不起。开始我和一些朋友听了都觉得不可思议，买了房子就住呗，有啥住起住不起的？后来才发现，这话不是说着玩的，我们周围就有一些人家，因为种种缘故，买了房子住不起，在门前插起了此房出售的牌子。

为什么会出现这个“不可思议”的情况？主要原因是，以前中国买房子，大多是一次付清房款，之后又沒有房税、物业费之类杂七杂八的开支；而在美国，情况就大不一样了，买了房子之后，花钱的地方还多着呢，这些开销与首付款相比，用一句歇后语来说，就像老鼠拖锨杠――大头还在后头呢！

主要开支有：1,还贷。对于一般家庭来说，买房是很大一笔开支，很难做到房款一次付清，加之国家有政策上的优惠，几乎所有买房的人，大都是利用贷款买的，买房后的还贷任务很大。以达拉斯地区某户居民为例，买了一栋3200平方英尺 (有空调房间的室内净面积3200平方英尺)的独立屋，房子售价21.5万美，首付款2万美元，其余19.5万美元向银行贷款。30年贷款年息7-9%，每年平均还本付息约2万美元；2,房地产税。该地区房地产税为房产价值的2-4%，上述楼房每年交纳的房地产税约5000美元；3,水、电、煤气费，每年也得好几千美元；此外，尚有住宅绿化、房屋维修、房屋及财产保险、社区管理费等，每年没有三万美元左右的资金是难以维持的。

美国一些研究机构经过比较科学的核算之后，提出了“买不起”房子的大体界限：住房(含私房与租房)的费用超过家庭收入的30%，即为“住不起”。按照这个标准，2005年，纽约市约有300万个家庭，其中约有110万个家庭(占36.7%)是住在他们住不起的房子里，这其中，大多数属于低收入(少于41700美元/年)、非常低收入(26050美元/年)和极低收入(15650美元/年)的家庭，也有13.4%收入较高的家庭在住房花费上超过他们收入的30%。

也有的用“房价収人比”即房屋价格与家庭年収入的比值作为房市购销双方量体裁衣的考量标尺。各地通行的房价收入比多在3左右。因为这个房价收入比定的比较科学，普通百姓的购房负担不算很重，按照这个比例运作，房市比较健康稳定，背离了就可能出问题。前段次货危机、金融海嘨闹的那么厉害，就与这密切相关。

有了这前车之鉴，买房之前可要算计好了；一旦出现入不敷出的状况，就要抓紧采取措施，想办法增收节支，或者更换“住得起”的房子。

连接：

美国房子怪事多：陈年老屋搬迁记

房子內部格局的商業意

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