漫游多伦多楼市(75)谁的房子最赚钱(26) |
送交者: 江南采莲 2013年02月28日00:22:29 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
上 周ALICE介绍的C街最赚钱的房子,是在传统唐人街区内,即College/Spadina东的一间近百年小镇屋, 1995年以12万元买入,2005年卖出价格是42万元,10年间买卖差价是30万元,十年间12万元的投资额整整翻了3.5倍,如果这位C街最赚钱的 业主按首期30%的方式来购买的话,回报的利润还远不止这个数字。这是一个成功的小型投资,胜在选对了需求旺胜的好地段,房屋又老又旧并没有什么关系,它 的投资回报率甚至远远高过于大额的豪宅投资。 本周ALICE介绍的最赚钱房子,是一栋二层式独立房,这个A街最赚钱的房子,具体的数据如下: 【房产类型】: 二层独立屋 【LOT面积】 37X150 Feet 【车 库】: 双车库 【地理位置】: Bayviw西/Bloor北,Rosedale-Moore Park社区 【楼 龄】:100年以上 【面 积】:约2800尺 【室内状况】:5房4卫 【地 下 室】:完成 【中学校区】:Jarvis CI 【小学校区】:Rosedale Jr Public School 【买入价格】 2003年买入127.5万 【买出价格】:2005年成交190万 【持盘时间】:2年 【买卖差价】:62.5万元 【年均回报】:22% 这 栋A街最赚钱的独立房,位于多伦多大名鼎鼎ROSEDALE社区,根据2012年的最新资料,这个区的独立房的平均售价接近200万元,而在2013年2 月初的NEW LISTING资料库里,22栋待售的独立房,平均叫价都已经达到了320万元。ROSEDALE的独立房特点之一就是有悠久的历史,我们此时谈论的最赚 钱的房子,就是一栋典型的百年前建造的独立房,受了政府当成文物来保护的待遇,即任何期间这栋楼的主人,都不可以在外观上来改造这栋房产。 ROSEDALE紧邻着BLOOR,被森林公园环绕,是传统的高尚、高档社区,让我们来看看它的街景是这样的: 话 说这百年历史的红砖小楼,有着温文尔雅的外形,A街最赚钱的冠军业主在2003买入它的时候,这栋百年小楼已经被装修一新,127.5万元的价格在当时来 讲也是个平常的市场价,但他省去了装修的麻烦。在2003年的市场已经有回暧的迹象,但他似乎自己也没有想到仅在短短的二年之后,可以赚60多万元,这位 业主在2005年由年初等至年尾,看到整条街只有一栋房产出售,那栋50尺宽的大独立房卖得了250多万,于是便大胆开价198万,没想到40天后便有人 以190万接手,成功售出了这栋仅持有二年的房产,一进一出,多出了62.5万元,按127.5的投入来计,它的年平均回报率在22%左右,如果按首期是 30%,即投入40万元的投资来计,加上它2年来的租金,再减去它2年的贷款利息,以及地税、销售费用等开支,年平均回报率也超出50%左右。 像 这样的中心地段的高档房产,似乎给人的感觉是奇货可居,只要HOLD在手上,肯定一年比一年赚钱,事实是不是这样呢?让我们来看看历史的数据。A街这位最 赚钱的业主,在他以127.5万元买进来的时候,当时的卖家,也就是前业主,也是一位幸运的投资人,他是在市场低落的1994年以85万元的代价入的货, 但他花了金钱和时间,将老房子内部装修了一新,在2003年出手的时候,房地产市场已经明显变暧,所以还是赚了钱,9后之间账面上的收入是42万元。让我 们再往前追溯,这位前业主买入这栋房产的时候,当时的卖家,即前前业主可就不幸了,早在1991年的时候,他可是花了105万的代价买入的,仅仅三年时 间,却只能以85万出手,赔了整整20万。其实ALICE可以估算,这位前前业主还不算最倒霉的,如果他是在1988年楼市最高的时候买入的话,到了 1994他可能就要赔近一半的房价了。同样一栋房产,不同时间段,不同的主人,得到的结局是完全不同的。所以说,投资是有风险的,世上没有一种投资,是肯 定赚钱而不会赔本的。 |
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