上 周ALICE介紹的C街最賺錢的房子，是在傳統唐人街區內，即College/Spadina東的一間近百年小鎮屋， 1995年以12萬元買入，2005年賣出價格是42萬元，10年間買賣差價是30萬元，十年間12萬元的投資額整整翻了3.5倍，如果這位C街最賺錢的 業主按首期30%的方式來購買的話，回報的利潤還遠不止這個數字。這是一個成功的小型投資，勝在選對了需求旺勝的好地段，房屋又老又舊並沒有什麼關係，它 的投資回報率甚至遠遠高過於大額的豪宅投資。

　　本周ALICE介紹的最賺錢房子，是一棟二層式獨立房，這個A街最賺錢的房子，具體的數據如下：

　　【房產類型】： 二層獨立屋

　　【LOT面積】 37X150 Feet

　　【車 庫】： 雙車庫

　　【地理位置】： Bayviw西/Bloor北，Rosedale-Moore Park社區

　　【樓 齡】：100年以上

　　【面 積】：約2800尺

　　【室內狀況】：5房4衛

　　【地 下 室】：完成

　　【中學校區】：Jarvis CI

　　【小學校區】：Rosedale Jr Public School

　　【買入價格】 2003年買入127.5萬

　　【買出價格】：2005年成交190萬

　　【持盤時間】：2年

　　【買賣差價】：62.5萬元

　　【年均回報】：22%

　　這 棟A街最賺錢的獨立房，位於多倫多大名鼎鼎ROSEDALE社區，根據2012年的最新資料，這個區的獨立房的平均售價接近200萬元,而在2013年2 月初的NEW LISTING資料庫里，22棟待售的獨立房，平均叫價都已經達到了320萬元。ROSEDALE的獨立房特點之一就是有悠久的歷史，我們此時談論的最賺 錢的房子，就是一棟典型的百年前建造的獨立房，受了政府當成文物來保護的待遇，即任何期間這棟樓的主人，都不可以在外觀上來改造這棟房產。 ROSEDALE緊鄰着BLOOR，被森林公園環繞，是傳統的高尚、高檔社區，讓我們來看看它的街景是這樣的：

　　話 說這百年歷史的紅磚小樓，有着溫文爾雅的外形，A街最賺錢的冠軍業主在2003買入它的時候，這棟百年小樓已經被裝修一新，127.5萬元的價格在當時來 講也是個平常的市場價，但他省去了裝修的麻煩。在2003年的市場已經有回曖的跡象，但他似乎自己也沒有想到僅在短短的二年之後,可以賺60多萬元，這位 業主在2005年由年初等至年尾，看到整條街只有一棟房產出售，那棟50尺寬的大獨立房賣得了250多萬，於是便大膽開價198萬，沒想到40天后便有人 以190萬接手，成功售出了這棟僅持有二年的房產，一進一出，多出了62.5萬元，按127.5的投入來計，它的年平均回報率在22%左右，如果按首期是 30%，即投入40萬元的投資來計，加上它2年來的租金，再減去它2年的貸款利息，以及地稅、銷售費用等開支，年平均回報率也超出50%左右。

　　像 這樣的中心地段的高檔房產，似乎給人的感覺是奇貨可居，只要HOLD在手上，肯定一年比一年賺錢，事實是不是這樣呢?讓我們來看看歷史的數據。A街這位最 賺錢的業主，在他以127.5萬元買進來的時候，當時的賣家，也就是前業主，也是一位幸運的投資人，他是在市場低落的1994年以85萬元的代價入的貨， 但他花了金錢和時間，將老房子內部裝修了一新，在2003年出手的時候，房地產市場已經明顯變曖，所以還是賺了錢，9後之間賬面上的收入是42萬元。讓我 們再往前追溯，這位前業主買入這棟房產的時候，當時的賣家，即前前業主可就不幸了，早在1991年的時候，他可是花了105萬的代價買入的，僅僅三年時 間，卻只能以85萬出手，賠了整整20萬。其實ALICE可以估算，這位前前業主還不算最倒霉的，如果他是在1988年樓市最高的時候買入的話，到了 1994他可能就要賠近一半的房價了。同樣一棟房產，不同時間段，不同的主人，得到的結局是完全不同的。所以說，投資是有風險的，世上沒有一種投資，是肯 定賺錢而不會賠本的。