本着好奇加了250刀，沒有想到成了贏家。因為我的出價沒有達到賣家的底線（reserved price)，我也就沒有在意，拍賣結束後又開始了在計算機上搗來搗去的工作。一個小時後，拍賣網站通過email給我發來合同，並交待我應該在時限內做的所有相關事宜，我這才確信我是這個房子的買家了。

這個房子是在一個55+的社區，顧名思義，其對居民的年齡要求是不低於55歲。由於時間倉促，沒有做任何功課，拍賣前在網站上看到“55+ community” 時一晃而過，也就沒有聯想到這是一個退休者的糠斗社區。當我的借貸官告訴我這一事情後，我感覺有些不妙，立即打電話給拍賣網站詢問詳情。對方告知該糠斗是可以出租的，但租客必須年滿55歲，不能有小孩同住。

這是一個上市已經好幾個月的房子。房價從13萬刀開始，下調了幾次至9.9萬。在交由網站拍賣之前曾經有一個offer, 但不知道是什麼原因沒有能夠成交。

等到周日，我的中介終於帶我看了裡面。二臥三衛，全新地毯，上好的窗簾還在，牆很新，地下室裝修了300sqft，帶wet bar。整個房子保持得比很多正常上市的房子還好。

滿心歡喜，心裡頭把數字用我自己的公式過了一遍，五年回報在150%以上。正式確定，這應該是一個不錯的投資房。

中介正好認識小區的一位住家，我請她想辦法聯繫到HOA，把bylaws 要來看看。

第二天下午，中介來電話說，她和HOA的一位通過話了，房子不能出租。但是中介說如果買下再賣的話，她能夠保證有1萬的賺頭。

我於是立即給拍賣網站打電話，對方表示需要和HOA確認。如果情況屬實，我可以選擇不賣，網站會因此退還我已經付出的為成交價5%的押金。

在等待答覆的時候，我權衡了所有的利弊。

好處有：

類似ranch SFH 的成交價在10W以上，我的買入成本在包括closing costs以後應該低於6.6W。這個差價很誘人。

壞處有：

因為這個房子最後的listing price 為9.9W, 我要是讓房子再上市，我的listing price 就得比這個價位低5K到10K。

因為中介幫助過，我不會去選擇自賣，一定會讓她去賣，這樣的話，她要拿走7%的房價作佣金。

拍賣網站規定，在成交後三個月之內若賣出，賣出價不能比買入價高出20%。

冬天將至，這會是房子買賣的淡季。假定房子在10個月之內以8.5W賣出，去除所有開銷和費用，我的淨賺不是中介所說的1W以上，而是3K左右。

最關鍵的是這個房子限定自住，買家必須是55歲以上的老人。而房子因地皮前低後高，從車庫進房，或從前門進房都得用樓梯。這個硬傷會讓許多有興趣的買家產生顧慮而止步。

最後，房子得而復失。我為我的好奇而讓某位因此而沒有買到這個房子而遺憾。祝他早日買到他的dream house.