驗屋是買房者要遇到的問題。 現在房產局要求房產經紀在買主簽合同時都把驗屋做為買主的一個條件，如果買主不準備驗屋則買主必須要單獨簽一紙放棄此權利，由此產生的問題於房產經紀無關（即免責條款）以此保護房產經紀。 但事實上驗屋的目的買主並不真正明白。 首先， 驗屋的主要目的不是看一看房子有沒有問題來決定買不買， 也不是驗屋後以驗屋報告與賣房者討價還價要減價的方式。當買主經過大量選看比較後所決定購買的房屋，只有通過與專業驗屋者共同對房屋做一遍細緻的查看才能對房屋有一個較詳細的了解。該房哪些地方該修理了？哪些地方該注意了？等等。。畢竟房子是自己住。 其二， 驗屋者並不是萬能的，驗屋它只能驗出當時的問題並不能保證以後。筆者從業經歷中就有買主找了驗房師，剛搬進後房子地下室滲水或屋頂漏雨的情況，買主找驗屋師索賠但不果找到驗屋者協會， 最終驗屋師只是退還驗屋費而已。 其三， 一個房子， 十幾二十年後肯定有這樣那樣的問題， 這些都可以解決。 房子沒有住塌的，只有主動拆除的（沒有利用價值了）。最好買主決定驗屋前， 先考慮好讓驗屋師檢查那些方面。 最後最重要的一點是買賣雙方在簽合同時應該了解以上這些問題，賣主應該在合同里寫清楚將負擔的房屋修理費額度才不致於到買主放棄條件時， 討價還價時感覺讓買主掐住脖子。而買主也不致於到放棄條件時遇到賣主不好說話而在買與不買之間騎虎難下。 以上是買房者在驗屋時需要了解的。
