今年以来,房地产市场一直热呼呼,让许多有意换屋的人摸不清方向,不知道现在是不是换屋的好时机?如果非换不可,以目前的市场,该先买还是先卖?不少人因而陷入焦虑。
加拿大人平均每四年换一次房子,换屋对这里的人来说,是稀松平常的事。华人移民则不同,好不容易在一个地方安定下来,找到了生活的步骤,多半希望能够天长地久住下去,除非碰到不得已的情况。
「我们一来就住在温哥华西区,已经习惯了这里。现在孩子大了,也想在附近住,可是买不起。我们家虽然有七个房间,可以让儿子、媳妇、女儿、女婿一起住,但他们不愿意。结果是大房子只有两个人住,孩子们在外头租房子。我想一想还是帮他们一把,把大房子卖掉,换成三间小公寓,大家都有房可住。」移民20 年的一位妈妈说。
另外一位年纪较轻的移民妈妈,情况刚好相反,她原来住两房公寓,现在因为想生第二个孩子,家乡的父母打算过来帮忙,所以,她想到房价便宜一点的地区买一间独立屋。
从换屋角度来看,大屋换小屋是比较容易的,至少金钱的压力不会那麽大。拥有七房独立屋的移民妈妈,可以一边卖屋一边寻找新目标,如果找到理想公寓,就先以大房子来贷款购买;若是大房子先卖了,小房子还没找到,可以要求三个月交屋,让自己有充裕的时间寻觅新目标。今年的市场,只有独立屋比较热,公寓相对容易买。
所以,想以公寓换独立屋的人,除非能先筹到一笔钱在手上备用,否则,还是先卖再买比较没有压力。目前的公寓市场由于货源充足,平均要二、三个月才能找到合适买家。先卖再买可以免除立即的资金压力。
其实,只要是换屋,无论是先买或先卖,都会有一定程度的焦虑。先买的会担心原来的房子卖不掉,担心付不出银行贷款。先卖的会恐惧找不到地方住,万一青黄不接,恐怕要流落街头。我就碰过非常紧张的一对夫妻,房子卖掉后,他们立即租间房子备用。结果,在交屋前他们顺利买到新屋,租来的房子没派上用场,平白浪费了租金。
对未知的担心是人的本能。换屋是生活上一个不算小的变动,大部分人都没有办法云淡风清,紧张与焦虑是必然的。如果能事先有心理准备,明白这个过程不轻松,也许不安的程度可以减轻。
我常问换屋族:「连换一个国家住你都不怕,为什么换个房子会让你睡不着?」他们也说不出所以然,明明知道换屋没什么大不了,就是忍不住焦虑。
今年以来,房地产市场一直热呼呼,让许多有意换屋的人摸不清方向,不知道现在是不是换屋的好时机?如果非换不可,以目前的市场,该先买还是先卖?不少人因而陷入焦虑。
加拿大人平均每四年换一次房子,换屋对这里的人来说,是稀松平常的事。华人移民则不同,好不容易在一个地方安定下来,找到了生活的步骤,多半希望能够天长地久住下去,除非碰到不得已的情况。