我的房地產投資體會 |
送交者: 阿九 2015年03月23日00:32:35 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
XDJM, 倆月不見,久違了,實在太忙,顧不上,可能錯過了不少精彩片段。 先道個歉,在前面的文章中,曾經提到過幾個城市,可能惹得某些朋友不高興。請允許我在這稍作解釋。 舉例僅僅是個人觀點,個人經驗,僅供參考。 網上交流總是有這種難處,說A地方好,即使沒說另一個地方不好,非A地方的人也可能不爽;說 B 地方有風險,B 地方同仁可能會不舒服,所以我以後不再用某個城市點名舉例,特別是反面例子。雖然我總覺得若不夠具體,則不夠說服力。但為維護投壇安定團結,我還是在地點上含糊吧。也請各位體會苦衷,不要說舉例不明確,說話不具體。 再做個說明。有朋友建議分享職場經驗,抱歉,這裡不是職壇,同時,在公開場合,已分享職業多次,這裡再講,很容易對號入座。請大家諒解。有一條我想說,成功投資與W2有關係,但不絕對,我知道有幾個家庭W2收入十萬出頭的朋友,照樣房產幾處十幾處,關鍵是眼光,膽量和時機, 這些就是投資能力的綜合指征。 之前提過風險控制。我認為投資中最重要的就是風險控制,特別是小有規模之後。 這也是以據說濫了的話。可見其重要性。我抓住的是多元化和能脫手兩條。風險控制最常聽說的就是多元化。我對投資多元化的做法,是品種,時間和地點的多元化。就品種而言,我有地產,共同基金,具有儲蓄功能的人壽保險,以及手頭總持有的幾萬至十幾萬現金;就時間而言,之前說過,我沒有集中在某個年份過多投入,時間軸上拉開,相當於風險分散;地點多元就更直觀了。我的確在地點多元上下了些功夫。因為工作的原因,我經常去多個地方出差,如果我認為是有潛力的地方,我會早去晚回,做些當地考察,考察方法之前說過,有些精明同志可能嗤之以鼻,但對我很有效。所謂有潛力地方,是基於網上的一些研究以及自己在商場的多年經驗積累的判斷。理性分析加上感性接觸,判斷的準確性會高些。 地產因為是不動產,所以地產投資最大的風險就是變現慢。 所以我買房總是菜玉搭配,我的玉的定義是在經濟危機時還會有剛需的好學區房,學區評分9分以上的地區的房。玉總是好出手,菜在市場不好時只能捂在手裡。我買玉, 或者是銀行屋,但這很難見到,或者在市場不太熱的時候買,這樣可以保證玉的價不是高得離譜,出手時至少不虧錢。 再補充一點,我的反動觀點是,窮的時候風險控制可以少顧忌,因為反正就這麼點家底,不要因為太過小心而喪失膽量和機遇。當然這樣做的前提是你對自己有正確的認知,不會幹出太出格的超級愚蠢的傻事。有了原始資本積累之後,就要而且一定要把風險控制放在重要位置。 對了,之前說過今春會再買,已經實現,買了三菜一玉,差點寫成三菜一湯,在我熟悉的一個外地區域,已做功課多時,時機成熟,就果斷出手了。 個人看法,僅供參考,成功不一定能複製,但經驗總是可以提煉的。即使是經驗,也多數是我們在此處或者是別處見過讀過,未必有新意,但是,我還是感謝結合自己經歷寫出來的分享,越多人分享同一條經驗,越能背書這條經驗放之四海而皆準。所以我感謝所有願意分享的兄弟姐妹。 未來一段若能抽出點空,就再寫點,若太忙,就拖拖。祝大家周末愉快。 |
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