这7种技巧让你的商用地产增值 |
送交者: 沧海行云 2015年05月22日00:27:57 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
商用房产是澳洲房产的重要组成部分,它被普遍认为是为期至少三年的长期性的投资。人们买商用房产往往是因为有着经常性的高的产出,而且长期来说还有很好的增值。即使如此,一个稍微有一点知识与经验的投资者,可以很容易地使房产升级,在很短时间内将其卖出并获利。 1 升级 最简便的策略是买一栋租约期短的、破旧的房产,然后将其翻新改造。通常你可以留住现有的租户,续约时提高租金。 2 租金被低估了的房产 或许,你可以找到一栋房产,其租金未能充分反映出目前的市场价值。通过重新谈判,你可以提高租金,也就是说提升房产的价值。而且,长期的租约及好样的租户总是能使你的房产值更多的钱。 3 管理不良的房产 你常常会碰到某些管理不善的房产。比如,一个小商店区里可能有好几家店是空的,或者租户的生意不兴隆。改变一下租户的类型构成,将改善这个商店区的外观,可以吸引更好的租户,从而带来更多的租金。 4 观察正在出现的趋势 观察正在发展或正在改善的街区出现的机会。比如,内城区迎来了大量的高档住户,等等。这些都是很好的短期策略。 5 空置房子 根据你的经验,你或许会找到闲置的大楼。买下来,打点打点,然后把大楼租出去。不过,你应该聘请专家来指导你如何做。那么你可以决定是持有房产做为长期的投资,或是把它改造改造卖掉,得到短期获利。 6 改变用途 稍微加点想像,你可以找到一些途径,全然改变你房产的用途。比如,把仓库改造成餐馆。这将大大提升房产的价值。 7 了解市场周期 |
|
|
|
实用资讯 | |
|
|
一周点击热帖 | 更多>> |
|
|
一周回复热帖 |
|
|
历史上的今天:回复热帖 |
2014: | 在美国买房好文笔能抵若干美钞 | |
2013: | 什么样的Offer 是好Offer? | |
2012: | 如何挑选二手房 砍价攻略之四个小技巧 | |