看文章容易，寫文章不易，寫好文章更不易。

人們常說，“與君一席話，勝讀十年書”。在快節奏的當今，想找到一個智者喝茶聊天也不是一件容易的事。互聯網、百度、Google、智能手機、微信平台等就自然成了人們索取智慧的源泉。

其實我們把生活中看到的小事、現象，記敘下來，總結分析，加以量化，找出規律，對人對己都是有益的。

帶客戶看房的過程中，由於看多了，見多識廣，居然也能看出點門道來。比如說“房子的間距”這個話題，有的小區房看上去密密麻麻的，有的小區房看上去寬鬆舒坦，買房客常常會抱怨新房子的間距小，為什麼會是這樣？

我們知道，一個小區的開發是有規劃的，這就牽扯到一個“容積率”的問題，一般來說，地段好地價貴的地區，“容積率”就會高一些，地段遠地價便宜的地區，“容積率” 就相應低一些，這個道理很容易明白，因為地段位置好的學區房，即使“容積率”高一些，也不乏買主。

這樣說還是顯得泛泛空洞，老百姓不管什麼“容積率”不“容積率”的，那是政府 （County）/ 開發商關心得事，我們要的是直觀。

那什麼是直觀呢？

一個小區地塊（Lot）規劃的大小是差不多的，就像切豆腐塊，如果你切得好，每一塊大小均勻，吃客就不會打架。想象一下，小房子就擺在這豆腐塊上，夾在中間的房子一個挨一個，我把這樣一長溜相鄰的房子叫“夾心餅乾房”。

實際的小區不會像切豆腐塊這麼理想，高低起伏，蜿蜒曲折，自然要有道路相連，在道路的拐角處的拐角房和小路盡頭（Cul-de-sac）的房子，地塊（Lot）就可能大一些，因為“拐角房”有兩面向着路，“小路盡頭房”的地塊是呈扇形分布。

還有就是小區最外圍一圈的房子，即使是“夾心餅乾房”，你的地塊（Lot）沒有增大，但可能因沒有其他房子遮擋，你的視距闊展了，顯得你的地塊增大了，或者因為後有樹林而變得私密了（Privacy）。一個小區，“夾心餅乾房” 是占比例最多的，“拐角房”和“小路盡頭房”則是少數，這就是為什麼“小路盡頭房”的地塊賣得最快，它既可能是外圍的“周邊房”，又有扇形的地塊，物以稀為貴嘛。

現在要講“房子的間距”了。

一般說來，看上去比較舒服，間距適中的小區房產，這裡我們只討論“夾心餅乾房”，它的合理間距應在兩個車庫門之上，它的車庫車道（Driver Way）應能順停兩輛車以上。這樣與對面的“夾心餅乾房”和起來的間距是4個車位加上中間道路之寬。

如果你看到一個小區大部分“夾心餅乾房”的間距是一個車庫門寬，還有它的車道只能扒一輛車，後院也不大，這樣的房產就是密集型房產。

概括地講，隨着房子體積的增大，其間距也要相應的增寬，小戶型房產其間距可為一個車庫門寬，中型房產其間距應為兩個車庫門寬，豪華房產其間距應為三個車庫門寬，違反這個規律，小區房產就會顯得不協調，過於擁擠。

可笑的是，我看到一個小區“夾心餅乾房”兩房的間距只有1米多寬，我問這個小區的銷售人員為什麼？ 她告訴我，這個小區開始是按聯排房（Townhouse）申報的，批下來後又改申成了獨棟房（Single Family House），所以這個小區是聯排房和獨棟房混雜的，因為獨棟房的房價可以比聯排房賣的高一些。

這下你清楚了吧，商人是逐利的，同樣你是逐實惠的。（笑）

中型房產其間距應為兩個車庫門寬。（正常間距，舒服適用。）

小戶型房產其間距可為一個車庫門寬。（追求低房價。）

高價房產其間距應為兩個車庫門寬。（顯得擁擠。）

豪華房產其間距應為三個車庫門寬。（不夠大氣，不夠協調。）