WillyRong:戏说2016年美国经济与房市 |
送交者: WillyRong 2016年01月02日02:55:15 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
古人云:行万里路,读万卷书。在今天看来,打开电脑,翻翻手机,你就有“ 行万里路看万卷书”的感觉,科学技术的迅猛发展引起了时空压缩,知识、信息大爆炸。 先说美国,2016 是大选年,从历史上看“大选年”往往是美国经济发展平稳年,很少新起战端、对海外大规模用兵。科技研发和创新依然强劲,就业市场普遍看好,奥巴马送移民大礼,H1B申请绿卡将不设限。 美联储升息带来美元强劲,大量海外资本回流美国,油价持续走低,物价保持稳定,为每个家庭节省开支。30年固定利率房贷的利率会缓慢上升,因为它是跟随10年期国债的收益率,房贷银行家协会预期将涨到4.5%。 再说中国,2016 是中国军改第一年,这次军改可谓“伤筋动骨”,由7大军区改为5大战区,规模之大,前所未有,如若形成战力,恐怕没2 ~ 3 年调整不成,所以没有特殊理由,也不会对外用兵。政治上由“打虎反贪”慢慢转移到了发展经济,因为对手多被“收监”,军权牢牢在握。 人民币承受贬值压力,资金外逃不可避免,据国内朋友提供消息,国内房产处于“有价无市”,很难脱手,是否泡沫破灭在即?是否会崩盘?就像“雾霾”里看楼,灰蒙蒙的一片,谁也说不清。关键是要把经济搞上去,市场稳定,人心才会稳住,钱财才会留住。 好在石油、铁矿石、大宗商品价格持续降价,为中国带来不小的收益,节省了大量外汇,据说有些钢铁厂因此扭亏增盈了,也算是有得有失吧。 分析完上面两个世界经济一二“强人”,不难看出,2016 将是经济发展好年,美国房产会稳中有升,人们的消费也会增加。趁着经济好,手头宽裕,美元升值,油价便宜,在安全的前提下,多旅行,多玩玩,多看看,真正做到“行万里路,读万卷书”。
(据世界日报December 24, 2015报道)2016年美国房市十大趋势 房市泡沫破灭近十年后,房价尚未完全恢复,但是2015年出现迈向复原的长足进展。以下是2016年房市十大趋势: 1.房价将持续小幅上扬: 专家预期房价会平均成长3.5%,多数市场将经历小幅升值。此一涨幅接近历史平均,与两位数增幅比起来更能持久。但是一些经济学家担心,在旧金山丶丹佛和达拉斯等热门市场,房价升值可能接近泡沫。 2.利率将缓慢上升: 经济学家一致认为,联准会一整年会逐步升息,浮动利率房贷的利率会立即做出反应,因为这种利率与追踪联邦基金利率的最优惠利率有关。30年固定利率房贷的利率上升会较缓慢,因为它是跟随10年期国债的收益率,房贷银行家协会预期将涨到4.5%。 3.首购族买屋仍然吃力: 房市复原乏力的部分原因,是缺乏首次购屋者。由于薪资停滞且房租高昂,一向带动房市的首购族为头款存钱很困难。首购族的中位年龄目前达到创纪录的33岁,2016年会继续提升,而且适合首购族的入门级房屋,涨价将快于其他价位。 4.信贷会稍微放宽: 经过数年信贷紧缩后,钟摆渐靠中间,将稍微放宽。第三季所有成交贷款的平均FICO分数为723,是四年来最低。两年前,被拒房贷申请的平均分数为729。随著利率上升,重新贷款的数量下降,2016年银行可能更愿意与屋主合作。 5.买屋仍比租屋便宜: 千禧世代买屋比租屋便宜36%,从2012年起,在全国100个最大都会区,买屋仍比租屋便宜。买屋和租屋的差距可能继续拉大,因为2016年租金预期将上涨8%。 6.郊区将卷土重来: 随著住在市中心的人口增加,千禧世代开始生儿育女,郊区将再次成为购屋者的中意地点。最有吸引力的郊区,不但接近都市,大街适合走路,且提供工作机会和大众运输。在最大规模的都会区,逾八成工作位于市中心之外。 7.购屋者想要环保和聪明住房: 尽管成本较高,建商和改建者采用更多环保配备,以满足富裕的婴儿潮世代的要求,他们注重节能丶更健康的室内环境和耐用。逾半建商和39%的改建者表示,他们兴建的房屋有环保特点。 8.视频将更普遍: 搭配高品质的专业照片,成为网路求售房屋的常态。为在目前的房市吸引目光,更多卖家与房地产经纪合作,制作网路参观和突显地产特点的视频。 9.全现金交易将持续减少: 2015年8月的房屋销售有三分之一是全现金,远低于2011年1月的46%。这个比率2016年可能持续下滑,对难与现金购屋者竞争丶依赖房贷的人是好消息。 10.新屋将大量增加: 家庭新屋2015年增加10%,2016年预期飙升23%,同时将有健全的销售。新屋销售今年增加15%,预计明年将提高 26%。 |
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