多倫多的高層公寓轉租情況怎麼樣？
您好，多倫多的高層公寓轉租情況怎麼樣，是否適合投資呢，受租客喜歡和可以長期出租的是哪些地段或者大樓？

多倫多的高層公寓轉租情況怎樣？首先需搞清楚一個概念，什麼是轉租？轉租是指租客與房東簽定1年或3年的Lease, 在租約未到期，租客中途將該房屋轉租給第三人。這種情況，通常是需要事先通知房東，並得到房東確切許可的情況下，才可以轉租。即便於此，原來的lease(租約）依然有效，如果轉租的租客不按時付房租，房東有權利向原房客索要房租。這種轉租的情況，在多倫多公寓出租並不普遍。

轉租情況為什麼不太普遍，原因是多方面的；

1、租客承擔的風險較大。如果轉租的租客將房屋損壞，或拖欠房東房租，租客有被房東追索的責任。

2、房東也不願意承擔不必要的風險。在多倫多，選租房對於房東來說是非常重要的一件事。因為當地法律是偏向弱勢群體，一旦房客與房東發生糾紛，法庭一般傾向保護房客。在多倫多，即便房客不按時付房租，房東也不能立刻驅趕房客。如果房客確實有正當理由不按時付房租，房東很難將房客攆走。正因如此，房東選擇租客時，一般都有專業地產經紀選擇。通常需要租客提供信譽紀錄，前房東的聯繫電話，和工作情況及工資單。在地產經紀之後一一核實，才能將房子租給租客。而不是，房客隨便介紹一個人，房東就輕易同意將房子轉租給該人的.

3、這裡需要強調的是，在地產經紀為房東選擇租客的時候，租客的信譽紀錄文件起非常重要的作用。加拿大是一個高度發達的市場經濟國家，整個社會經濟發展的最基礎是信譽體系，其中個人、家庭信譽是整個社會信譽體系的核心。社會其它經濟活動，如保險，銀行，企業，公司，和家庭投資等等經濟活動都基於這個信譽體系。這個信譽體系是200多年市場經濟進化而來的，對社會經濟生活起非常重要的作用。是整個社會的“BASE”。個人租房也不例外，通常地產經紀選擇信譽分在700分以上的潛在租客。所以，新移民在加拿大生活，一定要及時開信譽卡，經常使用信譽卡，及時還款。保持一個良好的信譽紀錄。這對新移民在多倫多發展非常重要！

哪些地段的公寓租客喜歡租，並適合投資？

一般來說，當你問經紀在哪裡投資公寓好的時候，答案通常是指中國人比較喜歡的社區，大學和COLLEGE所在社區，也是房價較高的社區。比如央街與Finch, 央街與Sheppard, 及央街與Bloor等等，而不是指投資回報率高的社區。

首先，適合投資的公寓，應該怎麼定義？有人說，投資多倫多房屋的人應該追求較好的回報率，而不是那些被熱捧的物業。一般來說，被大多數國人追逐的社區房屋都Over Value,這樣物業一旦遇到央行加息縮表等政策時，投資風險很大。而那些不被華人關注的社區物業，過去的價格偏低的公寓，不但投資回報高，而且風險較小。

其次，投資多倫多公寓的時機也很重要。最好別與國人的炒房團一起搶房。當選擇投資多倫多公寓時機時，或者超前他們半拍投資公寓，或者慢他們半拍投資公寓。現在，多倫多公寓投資勢頭挺猛，實在不是投資多倫多公寓的好時機。經驗表明，凡事華人過度炒作的東西，之後，都會面臨大幅度價值回調。比如，大陸的股票；福島核電事故後，華人搶購食鹽；2017年，多倫多華人搶的多倫多北面樓花等等。其中，一些盲目投資者都已發生經濟損失。有些人在分析華人社會發生種種荒唐的搶購現象時說，這都是計劃經濟，短缺經濟時代落下的病根。這病根害人不淺，需要兩，三代人才能痊癒

再有，如果你不在意投資回報率，那在央街和Finch, 央街和Sheppard, 和央街和Bloor的公寓非常容易出租的。但談到投資回報率，現在，很難發現有正現金流理想物業。這也正是美聯儲和加國央行現在不斷連續加息的原因。因為資產泡沫太大，整個社會的物業投資回報都太低。真正的投資公寓好時機在這輪加息縮表的末期。那時，多倫多的公寓價格將會偏低一些。隨後，央行的利息將會掉頭逐步下降，公寓的價格也會隨之不斷上漲。那時，應該是在多倫多投資公寓的好時機。

最後，投資的風險意識很重要。在投資多倫多公寓時，不但要考慮收益，更要考慮投資風險。投資風險意識很重要，風險意識是現代意識，文明意識、和成熟意識。很多在多倫多投資物業的人，根本沒有風險意識，只想投資有回報多少，沒有考慮過賠多少。其實，投資多倫多房屋的風險還是有的，而且還不小。投資多倫多公寓也應謹慎一些！有人說，投資房屋在經濟順周期時，利用槓桿，投資者可能獲得倍加的收益；但在經濟逆周期時，投資風險也會加倍,一旦失算，很可能導致家庭陷入長期債務負擔，給家庭造成沉重的生活壓力。現在，是全球經濟的逆周期，各國都在加息縮表，社會的資金會越來越緊張。此時，在多倫多投資公寓應該謹慎一些啊！（本文有關內容只是本人個人看法，難免有錯誤，如果讀者有疑問，請徵詢相關專業人士。再有，本文不做任何人在多倫多投資物業依據，特此聲明！）

附：6月份，多倫多C14區公寓價格，庫存，及銷售情況