安省大麻銷售私有化對出租房產有什麼利弊呢？

多倫多地產經紀 李 軍

大麻是一種草本植物，有止痛藥物作用，長期吸食能致人成癮，形成心理依賴。青少年過早吸食大麻影響正常生長發育。關於大麻，不需過長解釋，大麻合法法，已經在國會通過。如果大麻白害而無一利，加拿大也不能將大麻合法化。但我們華人有過吸食大煙國破家亡的教訓。因此，我們對大麻的認識可能更深刻一些。我們這裡主要討論安省大麻銷售私有化對出租房產有哪些利弊？

首先，我們先討論多倫多的房屋買賣標準合同。在先行的多倫多房屋買賣標準合同SHEDUAL A里，有一句賣方聲明，意思是說，在賣方擁有該物業期間，賣方聲明和擔保該物業沒有用於種植過大麻或生產過對人體有毒有害物質。房屋買賣合約着重強調該物業沒有種植過大麻，是因為一些種植過大麻的房屋，這裡說的是“一些”，而不是全部的種植過大麻的房屋，確實對房屋有重大損壞，對房屋價值有重大影響。總體影響分為兩個方面，一是，實實在在的房屋質量影響，二是，房屋的聲譽影響。

屋內種植大麻對房屋又實實在在的影響體現如下幾個方面

1)房屋的質量影響體現在，大量種植過大麻的房屋，房屋的保溫層在常年濕度特別大的環境下，（由於種植大麻，室內保持高溫，高濕度環境，以適合大麻生長）發生損壞，保溫性能失效，從而造成房屋能源大量浪費

2)房屋成年在高溫，高濕度環境下，房屋支撐作用的木料發生霉變，室內有難以消除的異味和黴菌，影響人們的健康和正常生活

3)由於種植大麻過程中，，屋頂的閣樓常年用於排放水蒸氣，屋頂的的木料生成很多霉，有些嚴重的,需更換整個屋頂，費用較大

4)由於大量種植大麻，需要高溫和光照，用電量巨大，所以，需要對房屋電路進行大規模更改，這嚴重影響房屋安全，極易失火。所以，有些大麻屋，保險公司可能不給房屋保險，這樣，申請房貸時有可能面臨被拒的風險

5)由於上述不利因數，大量種植大麻的房屋的性能已經極大損壞，所以房屋實際價值已經大打折扣，房屋購買者到銀行申請房貸時，可能面臨不能申請到足額房貸

6)種植過大麻的房屋，對投資者很不利，如果業主知道用來出租的房屋曾經種植過大麻，還得事先向租客聲明，事先告知租客，這個房屋曾經種植過大麻，在租客知情的條件下，租客自由選擇是否願意繼續租用此房屋

7)租客在室內吸食大麻，事後，業主需要花費超過5,000元進行清理不良氣味和修葺工作

此外，屋內種植大麻房，還有聲譽上的不利影響。因為不是所有種過大麻的房屋都對房屋有嚴重損害的。比如，在加拿大通過大麻合法化後，一個家庭可以種植最多4株大麻。如果租客在室內用以盆栽方式種植3株大麻，用於藥用。同時，租客與業主所訂立的租約條款又沒有強調禁止種植大麻。在目前情況下，租客的行為可能合法，也可能對房屋結構沒有任何損害。但如果租客種植大麻的數量超過4株，被警察查獲，並被警察標註此房違反政府種植大麻的有關規定。那就麻煩了！很可能，該房屋的聲譽會受到損壞，物業的市場價值會大大折損。

其次，既然屋內種植大麻，吸食大麻都對房屋投資者，對業主有不利影響，房東應該怎麼避免此類事件發生呢？

1)在房屋租約里添加相應條款，建議各位房東在租賃合同的附加條款里明確寫明禁止租客使用、種植大麻

2)經常查看房屋外部情況，看一看，房屋的窗戶常常是否關閉，並有意遮擋實現

3)查看房屋的窗戶是否常常有很大水汽，是否冬季房頂沒有積雪

4)查看是否有來自室內的強光（種植大麻一般需要1000多瓦的照明燈

5)業主也應每一季度到室內查看一下物業，如果租客強烈拒絕業主要求，又沒有正當理由時，房東應該有所警惕

6)如果租客長期用現金付租金，而且總是選擇遠離房屋的場所付房租，也應引起房東注意

再者，新的法案實施後，以後可能賣方不需要向買家披露是否在物業內種過大麻。也就是說大麻合法化後，房屋投資者可能買到大麻屋的概率會更大一些。這顯然對多倫多房屋投資者相當不利！大麻屋的問題，就是在高溫，高濕度環境下，房屋的承重木料，及保溫層產生大量的有毒，有害黴菌。如果黴菌過多，難以清理，需要整棟房屋推倒重建；如果黴菌不那麼嚴重，有時，清理費也可能高達10萬多加幣！一旦房屋投資者買到這樣的房子，那是相當大的投資失誤。所以說，安省大麻銷售私有化對出租房產有什麼很多不利的影響。

最後，作為房東和房東經紀，一定要在選擇租客時，認真按程序辦事，一定要將房租的有關文件一樣一樣整理好.選擇租客最好是一個家庭，而且要有小孩，這樣，訪客在室內種植大麻，吸食大麻的可能性就會減少；選擇租客要儘可能選租客有比較理想的工作的。有比較好的工作，租客種植大麻的可能性就會減少；房東經紀一定要查閱租客的信譽報告，一定要給租客的前房東，一定要給現雇主打電話，了解租客的真實情況。通過上述做法，就會可能選好租客，避免租客在房屋內使用大麻，種植大麻。防止房屋由於租客使用大麻，給房屋造成嚴重損害，從而避免給房屋投資者帶來不必要經紀損失！（以上純屬本人個人觀點，難免有錯誤，歡迎批評指正，該文僅供參考，不做任何人在多倫多投資物業依據李軍 微信 junli64 or 647-824-6916）.