一北京客的租房賬本：從買不起到租不起(zt)

當房東提出8月份租金漲600元時，王亮沒有絲毫猶豫就答應了，“別說600了，漲1000估計也得繼續住，周邊沒有比這個更便宜的了。”

王亮現租住的房子位於東南五環外，是一套面積110平方米的兩居室，2017年10月份搬進來時租金為5800元。據王亮透露，同一個小區同戶型的租金基本都在7000元左右，周邊小區兩居室的最低租金也已接近6000元。

王亮在一家手遊公司上班，稅前年薪約40萬元，妻子做平面設計，年收入20萬元左右。對於他而言，老家房子的月供、孩子上學和房租是最主要的三項支出，“每個月剩不下什麼錢，還完信用卡基本月光了。”

從2008年來北京至今，十年時間裡王亮在四季青、北七家、亦莊三個區域生活過，每一次搬家都離市中心越來越遠。“再搬的話，就該搬回老家了。”王亮稱，現在居住的地方距離廊坊老家只有40公里。

中國房價行情數據顯示，從2008年8月到2018年8月，北京平均租金從37.79元/月/平方米漲到94.14元/月/平方米，上漲149.11%；同期平均房價從13163元/平方米上漲至63529元/平方米，漲幅為382.63%；售租比從29上升到56，擴大了近一倍。

初來北京

2008年北京奧運會開幕式時，王亮正在四季青公寓中，和朋友就着花生米和豬頭肉喝酒看直播，“工作找了一個多月才找到，一直住在朋友家，他比我提前一年畢業，那個房子面積也就十來平，租金好像是400元。”王亮說。

朋友為了收留他，把自己的女朋友攆到公司宿舍住，王亮拿到第一個月工資後，當天就從朋友家搬了出來，“還在四季青，找了一間平房，很乾淨，每月租金500元。”他每天到中關村附近上班，坐公交只需要半個小時。

也是在2008年，全球金融危機爆發，隨着“四萬億計劃”實施，全國房價進入了十年上漲期，北京房價也開始崛起。“四萬億計劃”實施前，北京國貿附近房價不過兩萬元出頭，北京平均房價為13163元/平方米。

2009年7月份，王亮的女朋友畢業後也來到北京找工作，他倆同在天津一所知名大學讀書，女友比他低一級，“那個時候工資差不多五六千，房租才五百多，感覺沒什麼壓力。”

這樣的生活持續一年多後，談婚論嫁擺上了日程。女方父母和親戚要親自來北京看看未來女婿，女朋友建議換個樓房住，哪怕租兩三個月應付一下，等結完婚後再搬出來。

那個時候，王亮忽然覺得有些對不起女友，都要結婚了，應該給她更好的居住環境。“那個時候，我的收入快一萬了，媳婦收入也有五六千，所以住樓房壓力不大。”王亮說。

2010年國慶節後，王亮和女友搬進了一個兩居室，“八十平左右，租金3200元。”當年冬天，經過女友父母和親戚的“面試”，雙方父母協商後，王亮的婚期確定在當年臘月。

王亮開玩笑地埋怨當年丈母娘沒有逼他買房，那一年北京平均房價剛剛突破2萬元大關，買一套八九十平方米的兩居室，首付需要60萬元左右，“我們手裡有20多萬積蓄，咬咬牙也就買了，我們倆工資付月供沒問題。”

2011年春節假期結束後回到北京，房東通知王亮房租要漲500元，“出去找了一圈房子，還是回來續租了，附近兩居室基本都4000元左右了。”王亮說。

再次搬家

2012年妻子因臨產休假，王亮開始一個人賺錢養家，“房租已經漲到4500元，基本三個月漲一次，原來房租占我們家庭收入五分之一，現在快占到一半了。”王亮開始感覺到壓力。

2012年5月，王亮一家從四季青搬到清河附近一套80平方米的兩居室，租金3500元，與原來相比，通勤時間多了十幾分鐘，居住環境稍微差了些，“年代感比較強，裝修也一般。”

直到現在，王亮都在懷念四季青，“很安靜，周邊不遠就是世紀金源和歐尚，那時候六號線還沒開通，但公交也很方便。”

與四季青相比，清河位於海淀區五環外，王亮的住房附近除了幾家超市外，周邊並沒有大型的商業配套設施，而且因八達嶺高速經過，整個區域常年處於擁堵狀態，“我經常騎自行車去上班，比開車、坐公交都快。”

這一次搬家，讓王亮意識到買房的重要性，“我們一些早年買房的同事，月供也就三四千，基本和我的房租一樣，但人家的錢交給了自己的房子，我的租金都給了房東，自己什麼都落不下。”

到2012年年中，王亮手中大約有了40萬元積蓄，但這距離首付依然遙遠，當時北京平均房價已超過2.6萬元，首付需要八九十萬元，一個80平方米的兩居室平均月租金接近5000元，“賺錢的速度永遠趕不上房價上漲的速度。”

北京買不起，王亮打算在老家買一套。2012年8月，王亮在廊坊市區買了一套三居室，首付30萬元左右，月供4000多元。妻子重新上班後，家庭月收入達到兩萬元左右，月供、房租及日常消費花去三分之二。

一年後，廊坊的房價上漲了5000-6000元左右，王亮的賬面資產多了五六十萬元。而同期北京平均房價接近4萬元，單價漲幅超過1萬元。同期北京平均租金沒有太大變化，與2012年持平。

2013年底地鐵8號線通車後，王亮的房租上漲到3800元，從家裡走到地鐵不到10分鐘，因為不順路，所以地鐵對於王亮的通勤並沒有太大改善，“媳婦上班方便了些，換一趟能直達。”

在王亮記憶中，此後幾年裡房子租金相對平穩，2015年他又在大廠買了一套兩居室，30萬元首付款外加4000多元月供。當時北京房價經過2014年短暫回落後，又開始了新一波上漲。

王亮表示，2016年北京房租開始出現明顯上漲。“2016年初漲到4200元，8月份漲到了5000元。”到2017年國慶節搬家前，王亮的房租已經漲到5300元。

2016年是北京房價上漲較為迅速的一年，平均房價從年初4萬元左右上漲到年末的5.5萬元，同期房租從67.93元 /月 /平方米上漲到69.92元/月/平方米，售租比開始明顯擴大。

彼時，王亮和妻子的月收入合計超過3萬元，每月花銷中，房貸將近9000元，女兒幼兒園和培訓的花費每月接近1萬元，房租5000元左右，三項費用合計2.5萬元，再加上平時逛街、娛樂和旅遊等費用，王亮一家的日子過得還是緊巴巴的。

購房計劃落空

2017年9月，妻子換了工作，王亮開始計劃新一輪的搬家。

妻子的新工作地點在亦莊，每次從清河過去上班單程需要近兩個小時，“媳婦換了工作後收入增加了一些，平常一萬二三，好的時候能達到一萬五。”又一次升職後，王亮每月到手工資能達到2.5萬元。兩個人月收入加起來接近4萬元。

就在王亮再次搬家的幾個月前，北京開始實施“317”房地產調控政策，北京房價開始出現回落，從高峰期的6.8萬元/平方米回落到目前的6.3萬元/平方米左右。據鏈家和我愛我家多位中介透露，一些熱點區域房價跌幅在1萬元/平方米左右。

2017年初，和媳婦商量後，王亮計劃將廊坊和大廠兩套房子全部出售，在北京購買一套兩居室。按照規劃，兩套房子能夠變現350萬元左右，在北京購買一套兩居室並不困難。

一邊張羅着賣房，一邊張亮也開始在北京看房，最後購房計劃還是因為“317”樓市調控政策被擱置了。按照新的調控政策，王亮在北京購房需要付全款，“大廠的房子賣出去了，拿到130萬元現金，廊坊的沒賣出去。”

當時王亮已經看中了幾套房子，但手裡只有150萬元現金，根本買不了。緊接着，廊坊迎來了更為嚴厲的調控政策，王亮的房子至今仍沒有賣出，價格比高峰期縮水近百萬元，“基本回到2015年的價格”。

王亮算了一筆賬，每年其家庭收入在50萬元左右，其中廊坊的房子月供每年需要5萬元，北京房租需要8萬元左右，孩子的費用需要10萬元左右。這幾項固定開支加起來大約占去約一半的收入。

此外，每年兩到三次旅遊、日常衣食住行的消費以及孝順雙方父母等支出，加起來基本消耗了另一半收入。

搬到亦莊後，妻子上班“步行十來分鐘”，他則需要換乘三次地鐵，每天通勤時間超過四個小時，住房條件比原來好，但價格也高了很多，上班也更不方便，“賺5000元時的感覺再也找不到了。”王亮感嘆。

王亮想不明白為什麼自己一直買不起房，沒錢的時候買不起，有錢的時候還是買不起。“剛來北京時四環一個兩居室的房租也就3000多元，現在五環外一個兩居室，基本都六七千了。”照此下去，王亮擔心自己有一天會租不起房，“今年租金漲得最明顯，去年我租的時候5800元算是中等水平，現在這個房子假如我不租了，立馬能租7000元，還不到一年時間，就漲了1000多。”

中國房價行情數據顯示，房租大幅上漲分別出現在2017年8月份、2017年12月份和2018年7、8月份，單套房平均租金分別上漲了900元、1900元和600元。目前北京平均租金為94.19元/月/平方米，同比上漲了20.46%。