中美貿易摩擦背景下的中國人赴日購房

《中文導報》

美國特朗普政府9月24日啟動了第三輪制裁措施，對相當於2000億美元來自中國的進口商品加征10%的關稅。中國作為報復，對600億美元的美國商品加征了關稅。在中國展開相關業務的日本企業加緊應對，開始對生產體制重新評估，仔細分析影響並調查是否對其生產供應鏈產生影響。中美貿易戰已經開始影響中國人的生活與投資意識，並波及到日本華人。

中國人來日購房者增多

一位在日經營不動產的華人經營者對《中文導報》記者說：由於中美貿易戰的開戰,一些中國人對在中國的投資感到不安，同時中美貿易戰帶來了人民幣的不斷貶值，因此他們紛紛來日本投資、買房，使我們的業務大增。

以下是瑞銀中國最新研報《貿易戰升級，下調GDP和匯率預測》的節選：

6月中旬美國宣布對500億美元中國產品加征25%的關稅以來，人民幣對美元已貶值4.7%、對一籃子貨幣貶值3.2%，這主要是受外匯市場預期和情緒轉變的影響。正如7月初央行官員的發言，我們也認為中國政府不會主動引導人民幣貶值來應對貿易戰。今年以來，人民幣對美元貶值了2.7%，而對一籃子貨幣基本持平（僅小幅走弱0.2%）。

這位華人不動產經營者說：以前中國人對人民幣貶值沒有什麼實際的感受，但是在中美貿易戰開始以後，人民幣貶值的感覺越來越明顯，而且日元也在不斷走低。

新的中美貿易戰威脅正在左右着投資者的情緒，而日元作為避險天堂則因此受益。該貨幣對還在日本央行公布調整購債計劃後走低。日本央行宣布9月份購買5-10年期國債頻次由6次調為5次。

中國的投資者覺得現在正是在日本購房的好機會，與中國的房價比，日本的房產價格顯得很低。
中美貿易戰對中國樓市的影響可以參照日本樓市。中國目前的狀態和日本當年的狀態很相似，當時日本也是世界第二經濟強國，房價具有泡沫成分，由於貿易逆差過大引起美國的的憤怒和打壓。《廣場協定》強制日元升值，帶來了房地產和股市的再度瘋升值，然後泡沫崩潰。

貿易戰對中國的近期影響，主要體現在股價、出口、物價和匯率上，從長遠來看，會引發房市、債務和金融等層面的危機。

因此有很多人看好日本的房產，來日本投資。

中國現在對國內的外匯外流控制很嚴，由於中國人的主要資金都在國內，而中國政府又規定每人每年購匯不得超過5萬美元（或等值外幣），螞蟻搬家會被列入“關注名單”，受到關注的包括：1、5個以上不同個人，同日、隔日或連續多日分別購匯後，將外匯匯給境外同一個人或機構；2、個人在7日內從同一外匯儲蓄帳戶5次以上提取接近等值1萬美元外幣現鈔；3、同一個人將其外匯儲蓄帳戶內存款劃轉至5個以上直系親屬等情況。這種匯款方式風險較高，稍有不慎就會被列入政府的“關注名單”。

但是這位華人不動產經營者說：有些和日本有商業關係的經營者一般會用這種方法幫助想在日本買房的人取得日元。比如說。有一個在日本的經營服裝的華人，在國內定了一批貨，而國內需要在日本買房的朋友替他付了這筆貨款，然後到日本買房時他會付給希望買房的朋友日元。

在日華人遭遇換匯難

由於貿易戰持續打了下去，新增外匯必然減少，相對緊缺的外幣就會更顯珍貴。這導致外匯管制進一步收緊，因為國家需要外匯儲備過冬。

居住在橫濱市的陳女士告訴記者，她最近剛剛賣掉上海南匯航頭的一套兩居室，全裝修的房子，比掛牌價低了快三十萬。賣的時候，上海的親戚有點捨不得，勸她再等等，說這一陣上海二手房是有點低，也許過一陣會上來。但陳女士還是賣掉了，因為她發現，首先同樣的小區掛牌的房子有很多，那些沒裝修的、不肯降價的房子，根本沒人願意買。那一帶是拆遷安置房，手裡有個三套五套，甚至七套八套的人很多，房源豐富，但買方並不踴躍。

第二，賣掉後的資金，從國內轉移出來已經越來越困難。據了解，今年的外匯管得緊了，不能再像前幾年一樣，讓國內親友用他們的份額為自己換外匯，因為現在換的時候都要問用途，還要提供證明，簽證機票這些，而且如果用途不符申告，會被追究法律責任的，陳女士對記者說，“我們不能害人是不是？所以就只好自己想想辦法，不能讓親戚們幫着換錢寄錢了。”
另有一位華人前一陣為了從國內往日本轉移一筆資金，讓國內做貿易的朋友，從公司以需要進口的名義把錢匯日本，但轉移過程很不順利，最後不但錢沒出來，朋友的公司還遇上了被各種調查的麻煩，弄得雙方都不愉快。

同樣是上海籍的李女士也告訴記者“換匯難”，以前她經常讓國內的親友用身份證去銀行換外匯，但據上海銀行工作的朋友介紹，最近持中國身份證可以換3000美金以下的外匯，但是需要提前3天預約。換5000美金以上（上限1萬美金）就需要提供簽證和機票以證明確實是出國要用。

目前記者了解到，只有一種情況是非常穩妥而輕易地將國內資產轉移到日本，那就是拿出過去匯款回國買房的憑據，正大光明地轉回了自己境外的賬戶，這是最穩妥的辦法。

前文所述的陳女士，拿不出匯款回國憑證，她無奈地說，只有靠螞蟻搬家了。最近，有同學為兒子辦婚禮，選在沖繩舉行，親友團總有二三十人，每人幫着搬個兩三萬（目前，旅客進出境可以攜帶的人民幣限額為2萬元人民幣）。陳女士還說，搬出來以後，在各銀行換匯的時候，現鈔匯率還是很吃虧的，以9月某一天為例，上海工商銀行的現鈔價是12.57左右。然後在三菱UFG的人民幣現鈔價就是14.68。差距不小，但也只能認了，好歹沒有限度，不怕稅務局找上門的話，一口氣換上幾百萬，銀行也不會打回票的。

如陳女士這樣的“螞蟻搬家”，幾乎是每個在海外生活的華人都曾聽過的違規購匯方法。在外匯管控相對寬鬆的年代，也確實有不少華人通過拆分匯款的方式轉移了資產，甚至在海外買了房子。但在當下，螞蟻搬家顯然已經成為了外匯局嚴格打擊的對象。
換言之，認定螞蟻搬家不存在幾人購匯、隔多久購匯的“安全指標”，只要銀行或外管機構發現匯款可疑，便會依法懲處。情節輕微者不予辦理業務，嚴重者則面臨罰款等責罰，罰款金額高達116萬人民幣。

因為換匯難，所以不少人選擇了“地下銀行”，還有微信上各種私人換匯，但常常充滿陷阱，至今上當受騙者層出。所以，最好還是遵紀守法，以防上當甚至不知覺中觸犯了法律。

路透上海7月17日報道， 國際知名投行--瑞銀(UBS)報告稱，近幾周，貿易戰及相關不確定性已導致人民貶值壓力加劇，且這種壓力還可能延續一段時間，將2018年底人民幣對美元匯率由6.3調整至6.8、2019年底預測由6.2調整至6.9。