正式宣布了！美中在經歷了20個月的貿易戰後，達成第一階段貿易協議。

星期五（2019年12月13日）美國和中國宣布，雙方已經達成了第一階段貿易協議。

美國總統川普發推文說，“我們已經與中國達成一項非常大的第一階段協議。” “由於我們已達成協議，因此定於12月15日的‘罰款性關稅’不再收取。我們將立即開始就第二階段協議進行談判，而不是等到2020年大選之後。這是一份對大家來說都是不可思議的協議，謝謝大家！”

根據美國貿易代表辦公室的聲明，美方將維持對價值2500億美元中國商品25%的關稅，把其餘價值約1200億美元中國商品的關稅從15%降低至7.5%。

川普星期五在白宮再次表示，他預期中國對美國農產品的採購能夠達到500億美元。但美國貿易代表萊特希澤對媒體表示，中國承諾採購總額400億美元的農產品，但川普政府會盡最大努力讓中國的採購金額達到500億美元，這相當於中國對美農產品採購峰值的兩倍。

由於美中達成第一階段貿易協議，對經濟是一個利好消息，全球股市上揚。

中國外交部發言人華春瑩星期五被問到相關問題時，表示兩國達成協議的消息傳出後，美國和歐洲股市出現上漲，說明“中美通過磋商達成協議符合中美兩國和各方利益，也是國際社會的普遍期待”。

常常有人問我，Willy，明年2020的房市怎樣？

根據Realtor.com，2020年全美國住房預測，住房市場尋求新的平衡，主要表現如下：

–房價增長將趨於平穩，預計增長0.8％

–現房庫存仍不充裕，尤其是在初級低端價格段

–到年底抵押貸款率可能會上升至3.88％

–現房庫存緊張和抵押貸款利率上升將導致銷售下降

–買家將繼續轉向負擔得起、受益的中型市場

Realtor.com的關鍵住房指標預測

房屋指標      Realtor.com 2020年預測

抵押貸款利率      全年平均為3.85％，到年底平均為3.88％

現有房屋中位售價   升值0.8％

現有房屋銷售     下降1.8％

單戶住宅開始      增長6％

房屋擁有率        64.6％

簡單小結一下，明年房市價格“穩中有升”，不會出現房價大跌的局面！

這和我們KW公司的市場分析，2020年度平均房價還會在現有基礎再上漲1個%點，上漲幅度雖低於往年/過去，但房價不會大跌的預測是吻合的。

恭喜在2019年度在亞特蘭大地區買了房或簽了買房合同的人（如將在2020年中交付的新房），參考Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Ga.，你們的房產價值在原有房價基礎上/簽的同合價又上漲4.5%。

與在銀行里存錢的利息率比較，買房子的4.5% 增值大於存錢在銀行里。

買股票沒有人給你貸款，買房子可以用槓桿，找銀行貸款。當有增值時，貸款能把收益往上提！

如果首付25%，75%的貸款，這個貸款能把增值提高4倍！如果年增值是4.5%，加上75%的貸款，增值就是18%。

庫存現房展望

房屋供應：現房存貨短缺 （原因：X世代：出生於1965-1980年 (39-54歲) 保持着他們的家房不賣）

房屋需求：負擔得起是關鍵因素，50％的貸款購房者會是千禧世代。千禧世代（Y 代）：出生於1981-1996年(23-38歲)。

不是所有的Recession 經濟衰退都會導致Housing Crisis房地產危機的。在最近5次經濟衰退期間，只有2次發生了房地產危機，1991年的經濟衰退導致了房價下跌，2008年經濟危機導致了房市崩盤。

美國失業率（2019年12月份）為3.5%

通貨膨脹率（2019年11月份）為 2.1% （屬正常範圍）

美國失業率（2019年12月份）為3.5%，通貨膨脹率（2019年11月份）為 2.1%，房屋抵押貸款利率2020全年平均為3.85％，到2020年底平均為3.88％，所有這些經濟數據表明，美國經濟依然強勁，沒有跡象表明美國2020年會進入經濟衰退。

剛剛宣布達成的美中第一階段貿易協議，無疑是給“Uncertain Market Trend 2020不確定市場的趨向”吃下一顆強有力的定心丸！

家庭支付中等價位租金所需的收入百分比:  歷史上 25.8%，現在 27.7%

換句話說，如果你買房子出租，你現在租金的漲幅比過去提高了，適合你買房投資！

家庭支付中等價位房屋所需的收入百分比:  歷史上 21.1%，現在 17.5%

換句話說，如果你買房自住，你現在支付的房款比過去減少了，因為貸款利率降低了（3.85％），適合你買房自住！

大家看看，這裡外里的剪刀差，無論是買房投資，還是買房自住，相對於過去，你都是合算的！

總結：

這個2020年全美國住房市場預測，可能要讓一些在2019年手握大把現金、一直觀望的買房人失望了，那些期待着再現2008年“金融海嘯”房市崩盤，好入市抄底買便宜房產的人，恐怕2020年達不成目的了。

我這2020年全美住房市場預測，絕不是一拍腦袋隨便說出來的，是經過分析計算過的，不是“忽悠”你，希望對指導你們2020年買房投資有幫助。

為了方便懂英文的讀者閱讀/核對，我給出Housing market 2020 predictions 英文原文鏈接：

2020 Housing Market Predictions – Realtor.com

https://www.realtor.com/research/2020-national-housing-forecast/

Atlanta, Georgia Housing Market Forecast for 2020

http://www.metrodepth.com/atlanta/

最後祝大家在聖誕節和新年來臨之際，事業順利，家庭幸福，生活愉快，身體健康，恭喜發財！

聖誕快樂

新年好，恭喜發財！

（全文完）

本文作者：亞特蘭大房地產經紀，著名網絡房地產知識撰稿人Willy Rong。