多倫多最大唐人街--士嘉堡

金融街地產 BROKER 李 軍

很多新移民在登路多倫多前，尤其以前沒有出過國的朋友，在國內都會有這樣的疑問，諸如，自己的英語程度在多倫多能否適應多倫多的工作環境；孩子到這完全陌生的環境能否適應當地的學校教育；家庭能否與當地社會融合在一起等等問題。然而，一旦當您在多倫多士嘉堡安置下來，您會感覺您在國內多慮了，因為這裡幾乎和國內沒什麼兩樣。走在大街上，舉目所視，儘是操着普通話的華人。這裡有星羅棋布的華人超市，華人餐館，華人媒體，華人的工廠，和華人家庭醫生。新移民來到這裡，仿佛回到國內某個城市的感覺。有些年紀較大的一點的大陸移民，即便一句英語也聽不懂，在這裡也照樣有工作，照樣有生意，照樣有漂亮的房子和車子。而且感到生活非常方便。難怪很多人認為士嘉堡是多倫多新移民成長的搖籃。這是因為士嘉堡有新移民在多倫多成長的良好的社會環境，學習環境，和工作環境。

士嘉堡相當於多倫多的一個大區。其實，華人大多集中在士嘉堡的西北角，近年來，這裡的已經逐漸演化成為多倫多第一大唐人街。越來越多的大陸新移民安居於此，是因為這裡有他們需要的理想社會環境。這主要體現在方便的社會服務，良好的治安，成熟的華人社區。當人們來到一個全新的國度和城市。最擔心的是自己是否能被這個新環境接納；是否由於自己的不同文化背景，而被當地人歧視。但當新移民落腳在士嘉堡時，人們會發現自己所有的擔心和憂慮都是多餘的。這裡的政府機構很多公職人員也有華裔，語言上根本就沒有障礙；而且政府的工作人員服務非常盡職盡責，他們確確實實的是為新移民服務。而社會治安方面，更是令人們感到驚訝。當地人外出上班，有些居民根本就不鎖門，即便是鎖門，門窗也僅僅是玻璃。這裡從來沒有見過像國內的鋼製安全門，和窗外的防護鋼筋。對初來乍到的人們，在這裡，真有點“夜不閉戶”的感覺。很多大陸的老年人尤其喜歡士嘉堡，主要因為這裡完善的華人社區，這裡有大多倫多地區最密集的華人大超市， 華人餐館，和華人家庭醫生。甚至圖書館裡有很多華人書籍和中港台DVD光碟供華人欣賞。所以，很多上了年紀的大陸老華人，即便一句英語不會說，照樣在士嘉堡華人社區里生活的很愉快。所以，對於很多認為自己的語言有些不足新移民最好選擇士嘉堡作為自己在多倫多發展的起點。

新移民選擇士嘉堡來發展，更重要的原因是這裡有非常好的學習環境。在士嘉堡，有很多政府和教會辦的免費英語學習班。初來乍到的大陸新移民，白天在工廠打工，晚上到免費英語學習班學習英語。在這裡, 新移民親身體會到，早期國家領導人早期“勤工儉學”的滋味。在英語學習班，匯聚了來自大陸各省的新移民，相互交流找工作和學習的體會。那時，人們的工作和學習是緊張的和愉快的。課堂上，老師是那麼耐心和熱忱地為我們糾正英語發音。即便是現在回味起來，也倍感親切。此外，士嘉堡還有聞名於世的多倫多大學，CETENNIAL, 和SENECA 技術學院. 很多來自大陸的技術移民，或是由於長期在國內不從事技術工作，而面臨技術更新；或是專業英語不足，需要回到技術學院重新進修。這裡的技術學院有專門針對大陸新移民的專業升級。有工作經驗和相關教育背景的新移民可以免修很多課程，大幅度地節省時間和金錢。在這裡，新移民可以通過在技術學院短時間進修培訓拿到當地文憑，和更新自己的工作技能，重新在多倫多找到自己的專業工作。還有，技術學院還為國內有工作經驗和教育背景的留學生提供短期學習課程，拿到與正常全日制學生同樣效力的畢業證和工作簽證。據此，留學生可以節省很多錢和時間，獲得申請加拿大技術移民資格。另外，士嘉堡有很多優秀的高中，這些高中為新移民子弟提供良好的學習環境。所以，很多想在多倫多重新充實自己的專業技能，專業英語技術移民，想辦理加拿大技術移民的留學生，和想為自己孩子尋找良好學習環境的家長，士嘉堡真是一個非常正確的選擇。

士嘉堡還有很好的工作環境。尤其對於初來乍到，英語不好的新移民，士嘉堡是一個非常理想的選擇。當年，我在溫哥華飛往多倫多的飛機上，看到滿機倉全是黃頭髮藍眼睛的老外，心裡真是緊張，擔心到多倫多是否能找到工作，甚至還曾經擔心到多倫多如何生存。其實，加拿大是一個高度發達的國家，人們在加拿大不存在生存問題，只存在發展問題。士嘉堡有很多華人建的公司和工廠。這些工廠和公司內部，很多是管理人員和工作人員都是會說普通話的華人。新移民在這樣的環境工作，即便不會英語，工作起來也不礙事。很多大陸新移民都有類似的經歷，先是“勤工儉學”。之後，一邊干着臨時的工作，一邊找自己的喜歡的工作，或是發展自己的個人事業。在士嘉堡，只要您不挑工作，找個普通工作是非常容易的。我個人在多倫多落地沒幾天，我就找個生產西人食品的工作，然後到生產汽車配件的工廠工作，還在華人餐館包過餃子，咖啡店賣過咖啡，經營過便利店。總體感覺在士嘉堡，新移民即便英語不好，不論是找個簡單工作，還是開展自己的個人事業都是非常輕鬆和順利的。所以，如果新移民感到自己的英語不太好，想在多倫多發展的順利一些，士嘉堡是一個不錯的選擇。

此外，士嘉堡的房屋非常有投資價值。由於一些錯誤的導向，很多人捨近求遠，選擇哪裡房子貴，就到那裡去投資；哪裡的房子價格上漲快，就到那裡買房子。在“一路向北”誤導下，反而使處於大多倫多核心地帶的士嘉堡房價整體偏低。眾所周知，士嘉堡的開發比較早，大多數房子的院子占地面積很大；而最近幾年新開發的區域，那裡的房子看起來很新很大，但是占地面積很小，房與房之間距離很窄，而且院子深度也不夠。隨着時間的推移，士嘉堡士嘉堡的土地價格將隨城市基礎建設發展不斷升級，士嘉堡的大院房子將會越來越有價值。而且安大略省有FILL IN 計劃，將來院大的房子，可以向政府申請翻建兩個房子，或改建更大的房子用來出租，以節省安省土地，繁榮城市。此外，在城市發展過程中，士嘉堡一直是省政府，市政府優先考慮的區域，如，城市地鐵，輕軌，和其它基礎設施，在士嘉堡投資最多。即在士嘉堡地面之下，政府“埋的錢”最多。理所當然，建在這地面之上的房屋應該最有價值。所以，投資士嘉堡的房屋相比之下，獲得較好回報也是理所當然的事情。

 綜上所述，來自中國大陸的新移民，同來自英國的過去殖民地國家，或現在的英聯邦國家的移民相比，有共同的弱點，就是英語相對比較差一些。如果新移民一着陸就直接到純講英語的社區去生活和工作，感受到各種衝擊會非常強烈；但如果先在士嘉堡實現軟着陸，在多倫多完善華人社區士嘉堡先適應一段時間，利用士嘉堡良好的學習環境，先學習一下日常英語口語，解決日常必要的交流問題；利用士嘉堡良好的工作環境，先找一份臨時工作，支撐自己的生活和學習；利用士嘉堡廉價的物業，創辦一個小生意，或買一個物業。以此，作為在多倫多發展的起點。這樣的過程會使新移民在加拿大這個全新的國度里，發展得更平穩，更順利，更安全，和更快捷。（ 本文純屬學術探討，學術交流，不做任何人房屋買賣依據）。