疫情可能是房地產的轉折點

金融街地產 BROKER  李軍

有人說，由於信息不對稱，和少數人通過對信息的壟斷，利用房市對普通人群實行長達十多年的剝削。房地產業成就一大批億萬富貴，同時，也成就數以億計房奴。現實情況，房屋現狀呈現嚴重過剩。而且存在一片一片的“鬼樓區”，“鬼社區”，和無居民社區。但輿論卻說房屋還短缺。直到今天，人們的思維慣性認為，買房就能賺錢。

事實上，這十多年，確實存在這種極其不合理，不公平的現象。這些年，人們不論有多麼好的專業水平，人們不論做什麼生意，人們不論多勤奮，但如果沒有買房，那可能就虧了；反之，一個人什麼也不會幹，但十年前買房了，那可能就贏了。這種現象對社會的導向作用極強，很多人人心浮躁，放棄做長期和基礎性工作領域，紛紛轉向高槓桿，見效快的房地產領域。這次中美貿易戰，暴露出很多問題，發現很多基礎材料，制約升級發展的領域還很落後。

本來，過去一旦發生金融危機，經濟危機，最受害的就是房地產行業。人們的記憶中，危機就意味着房地產降價。但近年來情景卻發生了變化。一旦發生危機,各國應對危機的策略是量化寬鬆政策，是降息，是放水政策。這種政策下，在危機過程中，房地產不但沒有下降，反而大幅度上升。搞得人們越是覺得自己有一點宏觀經濟知識，越是謹慎，越是有失敗感！

但長期積累的大規模資產泡沫，對社會經濟及其不利，對實體經濟危害巨大。由於資產泡沫大，房價高，房租貴，很多小生意實體經濟經營成本太大，負擔太重。長期處於艱難維持狀態。這次疫情，對於從事實體經濟，對於服務業真是雪上加霜。實體經濟的困局將倒逼房地產業徹底改變。疫情將徹底改變房地產的走勢，疫情也將是房地產的轉折點。

有人說，這十多年房地產泡沫膨脹過程，是對於社會誠實的勞動者，對於相信靠知識，靠專業，靠辛勤工作創造財富的人是最無情的剝削和最辛辣的諷刺。有人說，如果繼續讓房地產泡沫繼續膨脹下去，勢必引起天怒人怨。政府如果管不了，或者不願意管，上天就會管。這次疫情，從某種意義上講，可能就是上天對人間公平正義的一次大調整。

有人說，這次病毒是謊言和泡沫的剋星。病毒所到之處，往日繁忙的街道會變成一片蕭條。資產泡沫也會隨之破滅。而且這病毒還蔑視權威，難於駕馭，無法用謊言掩飾。應對這病毒的辦法只有通過信息透明，通過科學，通過客觀應對辦法才有可能解決病毒問題。

目前，國內很多商業門市房，在疫情和電子商務的夾擊下，已經處於破產邊緣。即便是一線城市，深圳，廣州，北京等的商業區，一些門市房都開始關閉，更不提大批三線，四線城市了。還有很多商家即將關閉。現在缺乏實體經濟支持的高價門市房已經很難出手，降價已是事在必行。

有人說，如果疫情繼續蔓延，酒店，餐飲，航空，旅遊，和其它服務也繼續處於半停擺狀態。加之，政府開始徵收房地產稅。這將加重物業持有人的經濟負擔。同時，這會加快房屋降價銷售。勢必導致房市開始下行。徹底改變十多年形成買房即掙錢的思維慣性。