多倫多最近的租房市場瘋了！

也就一個月光景，市中心的租房的房價就呈現三連跳的壯觀景象。

之前跳水跳崖式的房租降到歷史最低的慘樣一去不復返，取而代之的是四處一房難求，三四個人加價搶同一套房子。

就拿多大校園的U CONDO來說，兩個月之前的2室均價也就2500-2600，現在，同樣面積的戶型，已經跳出3字頭，直接升到4字頭，堪稱最快上位的樓盤。

就這樣，如果沒一定實力，還不一定能搶得到。

租房市場的異常火爆除了留學生紛紛返程之外，還有就是隨着全安省第二針疫苗的普及，人們也重拾對downtown Life的信心。最明顯的表現就是，每天下DOWNTOWN，又回到了疫情前的龜速蟻行的擁堵狀態，DVP堵！Gardiner堵！城裡的各大街道堵！

租金的上揚也直接刺激了人們對於房地產市場的信心也大大拉升了購買慾，CONDO市場也開始搶OFFER，怎奈房源不足，買不到市中心CONDO的買家又開始轉向買郊區的房子。

風水輪流轉，眼看到了平素里最淡季的七八月份，也絲毫不見冷卻，還是熱熱鬧鬧，從早到晚，看房的人川流不息。

年初的時候，HOUSE市場，尤其是TOWNHOUSE市場就這麼瘋過一陣，直接把多倫多和約克區的無管理費TOWNHOUSE的平均房價推到100萬以上。

而在以前，TOWNHOUSE針對的就是首次置業，入門級的買家。

現在，華麗升級後，門檻高到這些年輕的買家們只能考慮CONDO；但是，CONDO也開始瘋，步步緊逼，直到把買家們逼出城市的中心，逼出城市的邊緣，直到郊區，甚至更遠。

開，往城市的邊緣開，把車窗都搖下來，用速度換一點痛快……

速度並沒有換來痛快，而是換來汽油費和路上的時間。

不過也算是特殊時期的一種特殊福利，很多人所在的公司都明確表示，最近幾年公司模式都採取在家辦公的形式，所以，將家搬到遠離城市的郊區，慢慢成為年輕買家的選擇了。

而這一點，與日韓曾經和現在面臨的狀態，不謀而合。

最近，韓國傳來了統計數據，說今年遷出韓國首都首爾的人口，前5個月就已經多達4.4萬人，如果這個趨勢保持，今年流出首爾的人口，將超過10萬人，人口淨流出正在逐漸加劇，首爾最近幾年，其實一直是人口流出狀況，2018年人口就流出了11萬，韓國政府趕緊控制房價，2019年和2020年，稍微好了一點，但也分別流出了5萬和6.4萬，房價控制不住之後，今年將重新回到10萬人以上的淨流出狀況，目前韓國首爾的總人口數量已經不到1000萬人。

 其實韓國全加到一起，也就10萬平方公里，人口5000多萬，但是人均GDP韓國達到了3萬美元！

所以，韓國人其實還是比較富的。

首爾是一個資源絕對集中的地方，相當於咱們這裡的溫哥華+多倫多的地位，韓國幾大財閥全都在這裡，集中了20%的全國人口，所以在韓國的地位可謂是一枝獨秀般的存在，甚至首爾和韓國其他地方，完全是不同的兩個世界。

比如排在首爾之後的，就是釜山和仁川這些城市，人口只有300萬左右，富裕程度也只相當於首爾的三分之一，落差還是極大的。

選擇離開首爾，是十分需要勇氣的，不亞於我們從大城市直接回到了三線城市去生活。

數據顯示，離開首爾的韓國人，並沒有走多遠，而是到他們的京畿道生活，相當於我們大多地區的Oshawa, Barrie, St Catherine地區。

再來看看，韓國的房價，漲幅離譜嗎？

首爾江南區的統計，4年房價幾乎漲了90%上去，市中心的房子甚至高達尺價3萬加幣！學區房可能會更貴。

現在韓國首爾的房價，普遍也都在150萬加幣以上了，就算人口流向的京畿道地區，也差不多得100萬以上。

可以說韓國首爾的房價，要是算市中心尺價，可比溫哥華+多倫多都高了。

韓國人平均收入多少呢？並沒有多高，也就平均5萬加幣一年，如果在那些大的財團上班，收入能到8-10萬加幣，但是韓國的物價很貴，生活成本相對較高，比如蔬菜水果，基本都是按照一片或者一個來賣，1刀一個蘋果梨子都是常事，街頭小吃也都是5刀左右，地鐵更貴，1刀只能坐一個區間，（這麼看來多倫多地鐵年年漲價，漲的那麼一點點的價格其實並不算什麼），所以他們能存下的錢相對較少。

面對高房價，韓國人要比我們反映激烈的多，韓國生育率降到了0.84，刷新了全球記錄，而且韓國的死亡率已經明顯超過了出生率。

有人口學家就預計，韓國可能成為全球第一個因為不生育，而面臨絕種危機的國家。

本世紀末，韓國人口就會降到2000萬以下，另外，韓國人正在加速撤離，移民到美國去。是的，加拿大的韓國人總體數量遠遠低於在美國的韓國人的數量，選擇去美國還是絕大多數韓國人的意向。

有人預計，2040年，韓裔美國人的數量反而會超過400萬人，也就是說未來可能會出現一個奇怪的現象，一半韓國人在本土，一半韓國人在美國。

更為奇怪的現象是，首爾這邊還在炒學區房，但是釜山那邊的小學已經招不上來學生了，之前有新聞報道，一所學校，一個開學季僅僅招來了4個適齡兒童，所以多所小學也被迫關閉。

這種情況，在如今的日本也極為普遍。

 更嚴重的問題是，韓國的老齡化也來了，老齡化率達到了89%！他還跟日本不一樣，日本老人是富有的一代，但韓國老人則非常貧困，是所有發達國家裡，老年人貧困率最高的國家。

韓國養老金可能會在2055年消耗殆盡。2040年開始，每個韓國的年輕人，都要贍養3個老年人，這些都是非常危險的信號。

 為啥今天要說韓國，就是告訴大家，其實全世界的中產都不好過，面對高房價的壓力都是一樣的，這事要是不趕緊解決，一定會造成人口危機，日韓已經都給我們做出了壞的榜樣，我們必須要引以為戒。

一個國家，無論他現在有多發達，基礎工業有多出色，如果任由資產價格膨脹，任由貧富分化，那麼最終中產階層都是會用腳投票的，當大家都開始內卷，躺平之後，也就不再對生活抱有希望，直接的反映就是生育率會直線下降，甚至越來越低。

最後連人都沒有了，也就談不上任何的競爭力了。

從這個意義上來說，文在寅壓力山大，但剛才也說了，他的工作並沒有做好，這一輪房價暴漲，剛好是從他的任期開始的，所以他也難辭其咎。

他用了最嚴的房地產調控手段，甚至不惜賣掉了自己的房子，以表明決心，但是效果卻相當的差。

之所以這樣就是因為他的政策方向不統一，一方面要壓房價，另一方面一直在貨幣寬鬆。

其實多倫多這麼多年，一會兒外國人買家稅；一會兒收緊貸款；一會兒限制海外資金；一會兒又出各種稅務政策限制炒房；多方面打壓，也並沒有真正解決到房地產的問題，依舊是有錢的照樣炒房子，沒錢的，只能越搬越遠，甚至一直都無法上車。