現在亞特蘭大的房子不好買啊 |
送交者: WillyRong 2021年08月17日11:58:59 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
從黃石公園旅行回來,我積極投入了為客戶找房、看房、買房的工作中。 為了對市場現在行情有一個清楚的認識,我諮詢了我們亞特蘭大華人經紀聯盟的同行: Hi, 大家好,向大家請教一個專業問題: 我明天要帶客戶去看2套房子。 一個房子是2017 年在Dacula 的,和一個2018年在Cumming的,這2個房子的圖片看上去都是非常新,房價都是在$30幾萬出頭的,肯定是會有Multiple Offers 的。 你們知道現在的行情嗎? 如果給客戶出Offer, 我應該在Listing Price 上加價多少才有希望勝出呢?你們有這方面的建議嗎? 有經紀人馬上回復了一張圖: 大家直呼:@經紀人,沒看懂;沒看懂+1;這圖片到底表達的是什麼意思? 該經紀人答道:哈哈,好吧。 左邊小花衣服是Tonya Hardin, 右邊是Nancy Kerrigan, 左邊的為了去奧運會,把右邊的腿打斷了,前兩年有個電影就是講的這個故事,這是個有背景故事的圖片。 上面的圖是暗示,現在很多cash offer,都把conventional loan的腿打斷了。很多客人一開始都是碰壁了,丟了喜歡的,才願意之後aggressively加錢的. . . . . . 。 Tonya and Nancy: The Inside Story https://www.biography.com/news/tonya-harding-nancy-kerrigan-attack-photos 哦,這回解釋明白了一些,原來是有“典故出處“的。(笑) 大家繼續討論: 又有經紀人說:現在offer, 就是猜謎遊戲, 運氣好, 就猜中了,接着也上傳了一張圖片。 她說:看看這個房子的最後成交價, $32萬 asking price, $38萬closing , 我們加了$2.5萬, 拿不下來,心服口服啊,你們猜不到吧? 我看了後說:好傢夥,Listing Price $32萬,Sold Price $38 萬美元!真猜不到! 其他經紀人接着又上了一張圖: 她說:$80萬最後$91萬成交,我們加了$5萬。 有人說:如果是貸款買房,估計得墊付多少估價差額啊? 有人說:這個還是Listing Price 上加價10% 、 上面那個是20% 多了,市場都瘋了! 有人說,現在買房的人這麼多,一是房源少,二是美聯儲大量印鈔、美元貶值,三是房貸利率低於通貨膨脹率。如果貸款買到房子,相當於“白拿政府的錢”去槓桿買房子,如果負擔的起貸款,何樂而不為呢? 我說:總結一下,$30幾萬的好房產到$50萬,在Listing Price 上加價是$2萬~$6萬美元左右。 $60萬~$80萬美元的房產,在Listing Price 上加價是$10萬美元級別的。 我恍然大悟道:現在我明白了,為什麼加州房產都是加價$10萬美元級別的,因為加州房價的Listing Price 大多數是$100萬美元的房產,所以加州在Listing Price 上加$10萬、加$20萬美元不稀罕!(加價10%~20%) 大家說:現在一棟好房產出來,20幾個Offers 是常有的事,聽說有53個的。 有人真誠地說:@亞特蘭大房地產Willy Rong,如果買家需要貸款+房子搶手的那種,一般due diligence 在5或一周內,appraisal contingency 和 financing contingency 都是0天,才有一點中標可能。加高定金,會加分,否則基本沒戲,出高價也沒用。我的一點體會,僅供參考,祝你和買家好運! 我回復道:今天大家的發言非常有意義,受益不淺。謝謝大家的祝福。😀 上面是剛剛上市價: Listing Price $314,900. Under Contract 後,Listing Agent 把上市價修正到了: $350,000. (Tonya and Nancy: The Inside Story)
有人問我:如何定義一棟房子是“好房產”? 我答:“好房產”就是:1)交通方便;2)學區好;3)房子的狀況好; 上面的房子就是一個“好房產”例子,漂亮得像新小區的Model Home 樣板房。 在我給賣家遞交了我們“大幅度”的加價後,我昨天接到了Listing Agent 的回覆: Hi, all, I wanted to get back to you as quickly as possible regarding 4825 Darby Drive. The seller has signed a contract from another offer. We had 35 offers. Of those 35, six of them were over $350,000, four of those were cash and 18 of the offers waived the appraisal/finance contingencies and a few waived due diligence. This is a very competitive market and you worked hard for your client. Your client is lucky to have you and I wish you the absolute best of luck of finding a home. 大家好,我想儘快回復您關於 4825 Darby Drive 的信息。 賣方已經簽署了另一個報價的合同。 我們有 35 個報價。 在這 35 個中,其中 6 個超過$ 350,000 美元,4 個是現金,18 個要約免除評估/財務應急費用,還有一些免除盡職調查。 這是一個競爭非常激烈的市場,您為您的客戶努力工作。 您的客戶很幸運能擁有您,我祝您絕對好運找到房子。 “革命尚未成功,同志仍須努力”。我們會按照現在的市場行情,繼續努力! 我給大家講這個故事,就是給那些想進入“買房市場”的人們提供一個參考,讓大家知道一棟好房產在Listing Price 上大概要加價的範圍,希望對大家了解現在的房地產市場行情有幫助,祝大家好運!😀 (全文完) 本文作者:亞特蘭大資深房地產經紀,著名網絡房地產知識撰稿人Willy Rong。 willy.rong518@gmail.com (404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong |
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