昨晚10/18/2021, 我看/聽了一個洛杉磯華人資訊網How視頻：

美國陷入“通脹恐慌”恐回70年代 貧富差距加深！底層家庭經濟狀況惡化 破產！耗盡積蓄！富人卻不受影響！經濟復甦無望？拜登別無他法！焦點追蹤 1018

我在2021-03-05 發表的文章《為什麼美國很多人在搶房子？》中就指出，美國進入通貨膨脹了。這是我們來美國20多年第一次真正體會到了。

看了上面的視頻，感覺所講的事實與我的觀點不謀而合，通貨膨脹算是實錘了，可能會一直到2022年底都沒有大的緩解。

通貨膨脹

根據現代經濟學定義，通貨膨脹是指貨幣發行量超過商品流通中所需要的貨幣量而引起的貨幣貶值、物價上漲的狀況。 通貨膨脹是貨幣流通條件下特有的一種社會經濟現象。經濟學人普遍認為，適度通脹對經濟增長有利，但是過度通脹則會造成負面影響。當代經濟學人普遍認為可以接受的通脹率是不超過2%。

美聯儲/政府的“解藥”無非是“加息/縮表”：

1) 美聯儲加息是什麼意思？美國加息是指美聯儲上調聯邦基金利率。美國聯邦基金利率又稱同業拆借市場的利率，是美國基準利率。

2) 美聯儲縮表又是什麼意思？美聯儲縮表簡單地說就是縮減資產負債表。打個比方，假如你有$20萬存款，除此之外沒有任何資產，那麼你現在的總資產就是$20萬美元。

假如你買一套$100萬的房子，首付$20萬，貸款$80萬，在不考慮利息成本的情況下，你的總資產將會增加到$100萬。即：總資產（$100萬）＝負債（$80萬）+ 所有者權益（$20萬）

美聯儲縮表也是這樣，縮表即降低美聯儲的總資產規模。

即便美聯儲/政府採取一些應對政策，暫時壓住通貨膨脹的鋒頭，但漲上去的物價要想讓它降回來，是有難度的，也許再也回不到從前了.  . . 。

對普通人來說，通貨膨脹現象的直接表現就是身邊所有東西的價格都開始變得越來越貴了，從房租 、水電煤氣、食品、衣服到車票、機票等等；與此同時，人們薪水的漲幅往往趕不上物價漲幅。

美國政府8月公布的統計數字顯示，消費者價格指數CPI比去年同期增長5.3%，9月是5.4%，而與民眾日常生活關係最密切的核心食品與燃料商品指數也同比增長4%。據專家分析，面對聯邦政府即將推出大規模經濟刺激計劃等宏觀因素，很難“在2022年下半年”之前看到物價指數增幅放緩。換言之，美國普通人家所面對的物價飛漲和消費力縮水至少還要持續一段時間。

有人問我，如何應對這突如其來的通貨膨脹？連美聯儲都解決不了的問題，我怎麼知道？

網上充斥着各種“應對方案”，無非是公說公有理，婆說婆有理，無外乎是買房、買黃金、買低風險但回報高於通脹率的理財產品等等，因為房地產和貴金屬均為有限資源，在貨幣供應過量和物價普遍上揚的時候，這些有限資源會起到所謂的“保值”作用。

現在是泥菩薩過河、八仙過海、各找出路，反正就是銀行里不要存太多的現金，留一些應急的1~2年的家庭開銷的儲備金錢就好，因為在全球銀行存款利率普遍低於通脹率的時候，存有的現金會很快貶值。

在低利息的情況下，如果你的房產或者你投資的房產有很多淨值，你可以通過Refinance 把你的房產Cash Out套現出來，幾乎你是在免費借錢，在錢貶值的情況下，你借的錢實際上是打了一個折，你可以用這個借的錢再去做一些好的理性的固定資產的投資，達到抵禦通脹的目的。

再有就是加強自身的學習，每個人最大的財富是自己，危機時最可靠的投資目標也是自己。

對於拿固定工資的人員，要不斷提高和優化個人能力，“投資在自身”，通過增加自己的自身價值，達到加薪或者進入一個新的行業，尋求更好的發展。

投資自身的身體和精神健康，投資自己的知識儲備和技能訓練，就等於為未來能夠創造更多財富奠定了基礎。當然對於普通人來說，要做到這一點也非常不容易 . . . 。

以上是我的閱讀筆記，願意與大家分享。

哈哈，上了萬維讀者網 “萬維博客”的導讀版，看來這是一個熱門話題。😀

（全文完）

本文作者：亞特蘭大資深房地產經紀，著名網絡房地產知識撰稿人Willy Rong。

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