昨天11/02/2021，有人在微信群里問我：明年房價會大跌嗎？

我只好順着她的“期望/心態”說：會跌的，你把買房錢準備好，明年抄底大賺一筆。

但在結尾處，我用了一個“捂嘴” 的笑臉。

在亞特蘭大華人經紀聯盟群里，有人分享了一個消息：

Zillow says it’s closing homebuying business, cutting 25% of workforce; earnings miss estimates

https://www.cnbc.com/2021/11/02/zillow-shares-plunge-after-announcing-it-will-close-home-buying-business.html

Zillow宣布關閉住房買賣業務，裁員25%相關雇員。第三季度房屋買賣業務虧損4.22億美元。

我看到後回覆：這可能對想買房子的買家是一個好消息。

她接着說：Zillow會把剩餘庫存7000套住房銷售給機構買家，有可能會拉低房價...對投資人是喜是憂？... 不過7000套住房全美國分一分，大概不會影響亞特蘭大太大...。

我接着回：嗯，我今天也看到了這些報道，7000 套對全美一分，確實不算多。

(找到了3 分鐘視頻，我把視頻嵌入了文章中。Zillow 首席執行官關於退出家庭翻轉業務，在末尾，他談到如何出售大約7000套房子。)

接着就引出了我下面的談話：

我10/31星期日帶客戶看了一個二手房子，我們沒有搶上，今天知道了，這棟房子一共收到了58個Offers. 下面給大家分享一下：

730 Peachtree Trails Drive, Suwanee, GA 30024(FMLS #: 6961789) $327,000

Subtype: Single Family Residence；

Subd/Comp: Trails at Old Peachtree；HOA Rent Restriction: No；

4 Bdrms 2.5 Baths；

Year Built:  1999；Sq Ft/Source: 2,135 / Public Records；Acres/Source: 0.1700 / Assessor；Const: Brick Front, Cement Siding；Foundation: Slab；

Binding Agremnt Date: 11/02/2021；

Prop Closing Date: 11/16/2021（從結果上看，可能接受的是一個All Cash Offer)

上面是730 這個Listing Agent 給我的Email 回覆：

We have gone under contract. I sent an e-mail this morning to everyone who submitted offers to let them know. We had 58 offers.

好嚇人，58個Offers。

我在2021-08-17 發表的文章《現在亞特蘭大的房子不好買啊》中，給出來一個總結：

https://blog.creaders.net/u/6980/202108/411367.html

$30幾萬的好房產到$50萬，在Listing Price 上加價是$2萬～$6萬美元左右。

$60萬～$80萬美元的房產，在Listing Price 上加價是$10萬美元級別的。

我恍然大悟道：現在我明白了，為什麼加州房產都是加價$10萬美元級別的，因為加州房價的Listing Price 大多數是$100萬美元的房產，所以加州在Listing Price 上加$10萬、加$20萬美元不稀罕！（加價10%~20%）

大家說：現在一棟好房產出來，20幾個Offers 是常有的事，聽說有53個的。

對這一棟剛剛Under Contract 的730 這個房產，

我說：不在Listing Price 上加價20% （$6萬美元以上）拿不到/不能勝出。

通過730 Peachtree Trails Dr，我們至少知道了，像這樣的房子，Offers 居然達到了58個，我在我以前寫的文章中“聽說”最高有53個Offers, 這次是實打實的58個Offers, 而且不是“道聽途說”的，是我們自己親身經歷的。

是不是，這個730房產是故意“壓低上市價”為了吸引更多的買家進場？

我做了這個小區Subdivision/Complex：Trails At Old Peachtree，房價的比較，730 的Listing Price $327,000是小區里最高的了。

應該就是市場價，而且Listing Agent 也是一個身經百戰的經紀人。

不管怎麼說，58 個Offers, 確實有點嚇人，說明買房市場的熱度並沒有下來。

結合我2021-10-19 發表的文章《美國通貨膨脹算是實錘了》來看，那些想等明年房價大跌、抄底買房的人，可能要失望了。

https://blog.creaders.net/u/6980/202110/417059.html

沒 “吃到豬肉，看看豬跑”，應該無妨吧？😀

後續報道：

Hi, 大家好，

730 Peachtree Trails Drive, Suwanee, GA 30024(FMLS #: 6961789) Listing $327,000; Sales Price: $375,000 CC: $0;

看看這個有58個Offers 的730 房子11/16日過戶了，現金Offer 加價了$4.8萬美元勝出！

我知道有人貸款Offer 加價了$5萬美元都沒有勝出。

有人說：現在有不少房子appraisal 達不到合同價成交不了的，所以能有最高的現金買家就不錯了，差$2000肯定不走貸款的買家的。😀

（全文完）

本文作者：亞特蘭大資深房地產經紀，著名網絡房地產知識撰稿人Willy Rong。

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