通脹難降,房貸利率高企不下恐長期化 |
送交者: WillyRong 2022年05月29日14:13:42 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
最近通貨膨脹和房貸利率高升是民眾的熱門話題之一。 為了打壓通脹,美聯儲撂下狠話,要不惜代價地把通脹降下來,將再繼續在6月7月加息兩次50個基點,目標是從現在通脹的8.3% 降至到今年底或明年初2% 多一點 . . . . . . 。 結果大家看到了,股市立刻就有了反應,紐約5/24日三大指數股盤全數下跌,道瓊跌0.6%、標普500指數跌1.2%,那斯達克綜合指數更跌3%,美國社群媒體平台Snap的股票暴跌逾38%,拖累科技股賣壓出籠,Meta股價也跌逾7%、Alphabet跌6%、亞馬遜跌3%、Pinterest重挫20%,台積電ADR跌約2%。 美股逼近熊市,全球50大富豪資產大蒸發,炒股人一年的辛苦全廢! 美國股市5/27周五大漲,史坦普500指數全周大漲6.6%,創下2020年11月來最佳單周漲幅,也擺脫一連七周的頹勢。費城半導體指數周五乘勢大漲4%,台積電ADR大漲3.1%,周線各漲8.1%和3.3%。費半創下3月18日來最大周線漲勢,台積電ADR則擺脫連八周頹勢。 美股暴漲原因是否是華爾街倒逼美聯儲投降?!? 美聯儲不能無視債市的風險,一旦企業負債暴雷,一連串的多米諾效應,後果會是非常嚴重的! 所以聯準會(Fed)放出風來,或許在下半年會暫緩升息腳步。周五公布的4月實質個人消費支出增加0.7%是三個月來最大增幅;Fed偏好的通膨指標4月核心PCE平減指數年增4.9%,低於前一個月的5.2%。 經濟數據證明消費需求依舊強旺,而通膨正有降溫跡象,激起逢低進場的買氣。不過,由於經濟衰退的陰影未除,多數投資人不敢斷言美股已是底部。 現在30年固定房屋貸款利率(以5/16日我客戶過戶拿到的房屋的貸款利率為例)從3.875%上升到了5.25% ~ 5.5% 左右。 今天我在教會參加主日崇拜,我和我外州的買家約好,教會結束後,我去為他看一個新小區開盤,結果在我還在上主日學的時候,就接到了他發來的短信,意思是說讓我不要去看新小區開盤了,因為房貸升到了5.5% 左右,利率太高,他想等等,觀察一段再說。 我主日學結束後,我還是主張去開盤的新小區看一看。 我是這麼跟他說的,如果貸款利率1~2 年可能都不會下降,那作為剛需買房子的你,難道就不買房子了嗎? 試想一下,如果3~5年貸款利率都保持在5%左右,這在咱們經過的歷史上是有過的,高的時候貸款利率甚至達7~8%,那時5%左右的貸款利率一度還被認為是比較低的呢! 我們要這麼看問題,5%左右的貸款利率是現實(正常)利率,3% 左右的貸款利率是歷史時期的特定低利率,以後還會不會再出現這樣低的利率,真不好說了。 現在貸款利率是高了,但作為自住房還是應該買,投資房可以觀望不買。 通貨膨脹就意味着你,放在銀行里的錢在貶值,你租房子住要交租金。 如果你有一份較穩定的工作,也能付得起首付,你不如把交租金的錢用來還房貸。 如果有一天房貸降回到了3%左右,你可以做Refinance 再融資,取得較低的房貸利率也是可行的。 這個問題要辯證的看,我的一番話說到了問題的本質,他接受了我的觀點。 說話間,我就到達了這個新開盤的小區,車水馬龍,把我給驚呆了,我趕緊給我的買家發現場視頻,人擠人,熙熙攘攘,這那裡有一點房市降溫的跡象? 下面是新小區開盤的場面,到處都是人,拍照片都不容易躲開人,大家自己看吧。 5/29/2022 星期日上午10:00am,我在亞特蘭大華人聖經教會參加主日崇拜。 地址: 2965 Duluth Hwy 120, Duluth, GA 30096 結論:通脹恐怕一時半會兒降不下來,房貸利率高企不下的現象恐怕會長期化。 大家要做好長期的心理準備,作為剛需的自住房,你該買房還是要買! (全文完) 本文作者:亞特蘭大資深房地產經紀,著名網絡房地產知識撰稿人Willy Rong。 willy.rong518@gmail.com (404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong |
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