破解國內經濟困境的有力策略—土地私有化

金融街地產 Broker李 郡

國內經濟目前面臨很多難解的困難，如，疫情，金融暴雷，失業率過高，產能過剩，債務過高，和房屋總量嚴重過剩等等。問題名目雖然很多，但多半是由於房地產嚴重過剩，價格過高帶來的。房地產歷經30年高速發展，已經走到盡頭。後續發展顯得非常乏力，與房地產相關聯的地方政府，商業銀行，鋼鐵，建築材料，和服務業等必須及時找到新的替代領域。那這新的替代領域在哪裡呢。答案就是土地私有化。土地私有化可做為新的國家經濟發展的火車頭，帶動國家經濟大發展；土地私有化可調動有知識，有文化的大學生從事農業產業。；土地私有化既是國家對農民近100年的承諾，也是國家大發展的客觀要求。

土地私有化可做為新的國家經濟發展的火車頭，帶動國家經濟大發展。多年來，國家的經濟發展已經養成了對房地產，和城市開發區建設的過度依賴。地方政府領導的政績也同樣過度依賴房地產。在過去三十年，這樣做可能還說得過去。但在當前房地產已經嚴重過剩今天，繼續沿襲這過時的經濟發展模式。那就是在生產“負GDP”, 不但對社會經濟發展極其不利，而且會造成社會財富的重大浪費。而土地私有化正好相反，土地私有化可作為經濟發展的火車頭，帶動很多產業大發展。伴隨過去30多年來國家城市化，國內幾十萬村莊都被廢棄，農田也被荒蕪。另一方面，很多畢業於農業，林業大中專學生卻又沒有工作。這兩個最重要的生產要素，人和土地都被閒置。對社會經濟發展顯然是極其不利的。土地私有化就是讓農林也大學生與閒置土地結合起來。調動百萬大學生在這些荒廢的農田建設成百萬計現代農莊。該計劃一旦實施，就會產生各種需求，比如，農機，肥料，現代滴水灌溉設備，遠程教育，道路建設等等。這些需求對國家解決產能過剩非常有利。更重要的是使國家農業，林業轉變為現代農業產業。從事農業生產不是傳統農民，而是懂專業技術的現代農業專業人員。最終，創造出更好，更多的農業產品。成為國家經濟發展一個新的增長點。

土地私有化可調動有知識，有文化的大學生從事農業產業。使農業專業化，徹底改善國家生態環境。目前，由於房地產過剩和疫情影響，很多產業都處於蕭條狀態。致使很多大學生畢業找不到工作。也聽說過，政府號召大學生下鄉。但如果不實行土地私有化，那都是瞎忽悠，即便有一些大學生到農村混幾年，最終結果不言而喻，前車之鑑擺在那裡。80年代，鄧先生搞的農村土地承包製極大調動農民生產積極性，農業生產力的到極大提高。但承包製也有其歷史局限性，即人們都不願意對土地長期打算，不願意實施長期投資。原因很簡單，承包有年限，而且不確定，不受法律保護。過多對土地投資，一旦被收回，承包者就會虧了。土地私有化，就是讓人們感覺到。這片土地屬於個人的，可終身擁有，也可繼承。這受法律保護。這樣就可以吸引有知識，有文化，有能力的大學生從事農業產業，在自己的土地上建立美麗家園。當土地屬於自己的，那土地擁有者就會全心全意地，盡心盡職保護好，經營好自己的土地，把經營這片土地當成自己和家族的長期發展的事業。在多倫多，當我帶新移民到當地農莊看房時，新移民問我，這裡的生態環境這麼這麼好！我說，這裡的一草一木都是有主的，都是受法律保護的。土地一旦私有化，就會受法律保護，就變得神聖了。

土地私有化既是國家對農民近100年的承諾，也是國家大發展的客觀要求。土地私有化，是中國農民的幾代人的要求。過去，中國有一段時間是“土地革命” 時期。就是號召農民為擁有自己的土地而戰。無數農民為這個口號流血，甚至失去生命。但建國以後，不但沒有履行過去的承諾。而是為發展國家工業，不得不犧牲農民利益。搞城鄉身份劃分，搞工農業產品剪刀差。農民成了二等人。到了改革開放時代，和房地產時代，城裡的房子不斷上漲，城市居民的家庭資產動輒以幾十萬，幾百萬上漲；而農村的房地產由於產權問題卻不能自由買賣。 城鄉家庭資產在房地產時代極大拉大差距。而且這些年來，城市的基礎建設得到極大發展，而一些偏僻農村的環境與幾百年前沒有多大改變。這種狀況對農業產業化，現代化，專業化極其不利。有人說，現在到了把眼光移到中國農村，到了國家履行近100年前的承諾，即，實行土地私有化。現在，國家實行土地私有化有很多客觀條件。第一，歷經40多年的改革開放，國家已經成為世界工廠。這為很多傳統農民有一個比較好的選擇，即到城裡打工。這就為農村土地私有化，集約化，專業化提供客觀有利條件。不像工業化之前，土地是農民唯一生產和生活依靠。一旦失去土地，就沒法生活。目前，據有關資料顯示，中國有數以幾十萬計傳統村莊處於荒廢狀態，當地農民已經移民到城裡生活，土地由於沒有人經營也處於荒廢狀態。土地私有化可能會讓這些荒廢的土地與有專業知識的大學生有機結合起來。創造出高效現代農業。所以，土地私有化既是國家對農民近100年的承諾，也是國家大發展的客觀要求。

總之，國家目前面臨很多難解的困難，如，大中專畢業學生找不到工作，失業率過高，地方政府債務沉重，財務稅收銳減，經濟發展動力不足等。破解這些難題，如果繼續沿襲過去依靠建過多的樓房，高鐵，機場，和港口等，已經沒有任何效果。而且會繼續加重目前的各種問題。人們注意到，每一次生產力大發展，都是由思想解放，政策大變革引發。人們說，現在到了中國農業大發展，到了中國農業集約化，產業化，專業化的時代了。國家需要制定相關政策保護，鼓勵人們開發農業的積極性。最有力的方法就是土地私有化。環顧當今世界，凡是農業發展就好，生態環境較好的國家的土地都是私有化；相反，凡是農業生產落後，生態環境較差的國家，土地都不是私有化。當前，國家實施土地私有化，不但解決當前一些農莊土地荒廢，和大學生沒有工作問題。更重要的是，為當前經濟找到新的增長點，一個新的經濟大發展的有力引擎。 土地私有化所衍生的各個產業可替代房地產，成為地方政府財稅新的來源，成為鋼鐵，滴水灌溉，農機，和遠程教育等行業的發展引擎。也可為國家生產出更多的農副產品。所以，土地私有化可做為新的國家經濟發展的火車頭，帶動國家經濟大發展；土地私有化可配置閒置生產要素有機結合，生產出更多更好的農副產品，是國家大發展的客觀要求（本文是受“北美財經”中國經濟欄目約稿而寫，本人不持任何政治立場，僅為學術探討,特此聲明）。