疫情防控措施解封隨想

金融街地產 Broker 李 郡

解封與社會經濟大重啟。病毒對人體健康危害降至很低，中國政府已經開始在社會全面解封各種防止病毒傳播的各種措施。經歷三年的封控，社會經濟和民生出現暫時性倒退。這是不爭事實。也是解封之後，最應該優先考慮的事情。有人說，中國社會經濟大重啟是迫在眉睫的事情。因為做好經濟工作是一切工作的基礎。沒有一個好的社會經濟環境，外交，內政等棘手問題都無法解決，尤其是兩岸統一問題。如果任憑經濟繼續向下滑落，出現社會混亂，或大面積失業，飢餓現象，台灣人民和海外僑胞就會帶着恐懼的心情躲避“大陸母親的懷抱”。如果這樣，和平解決兩岸問題就會成為遙不可及的夢想。目前，中國社會已經開始出現經濟衰退，和社會混亂的跡象。這種現象客觀要求國家決策機構清醒認識把經濟工作擺在一切工作的首位。只有社會經濟搞好，才有好的民生，和祥和的社會秩序。

中國與西方疫苗的效果比較。疫情解封之前，有人說，中國的科興疫苗效果好；也有人說，美國的疫苗效果好。但由於國內嚴格封控下，外加清零運動，無法比較兩種疫苗的效果。如今，國內徹底解封。現在是人們比較兩種疫苗效果的最好時機。如果解封后，國內的疫情情況，與國外的疫情一樣。那說明國內外疫苗要麼都有效，要麼都無效。如果解封以後，國內的重症發病率顯著比國外高，那說明國外疫苗比國內的防重症發病率好一些；反之，解封后，國內重症率比國外還低，那說明國內的疫苗效果更好一些。

解封與房市，有人說，這次病毒是謊言和泡沫的剋星。病毒所到之處，往日繁忙的街道會變成一片蕭條。人為精心編織和維護的資產泡沫也會隨之破滅。而且這病毒還蔑視權威，難於駕馭，無法用謊言掩飾。迴避和掩蓋病毒可能是倍加的惡果。應對這病毒的辦法只有通過信息透明，通過科學，通過客觀應對辦法才有可能解決病毒問題。歷史上，數次病毒和細菌大流行，都是在在糾正人間的不平之後，悄無聲息地走了。很多人也希望這次疫情能解決房地產巨大泡沫問題。二十多年來，由於過長的經濟順周期，很多物業投資者，已經淡漠了投資風險意識。加之，整個社會都處於高槓桿，高負債，高風險運行狀態，國家如此，企業如此，家庭也如此。過去，高槓桿，高負債給國家帶來的是高速發展，給社會帶來的是欣欣向榮，給投資帶來的是高利潤，和高回報；那這次疫情之後，高槓桿，高風險，和高負債可能會國家，社會，和一些投資者帶來很多麻煩和棘手問題。

解封后石油人民幣化，意味着國家徹底放棄房屋市場了。人民幣國際化程度越高，越是要求人民幣幣值和匯率要穩定，信譽要更好。但國內房地產過高的泡沫客觀要求人民幣漸漸貶值，通過貶值人民幣幣值，讓房價回歸到合理水平。人民幣國際化和保護房市兩者很難兩全。既然國家選擇進一步推動人民幣國際化，實現石油人民幣化。今後，就很難通過漸漸貶值人民幣幣值，維護國內房屋市場。一旦國內房市價格大幅度下降，很多家庭將成為面臨房屋資產大幅度貶值。甚至家庭的房子會出現斷供，成為法拍房。幾十年改革開放積累的家庭財富，隨着房屋貶值，將成為一無所有，甚至出現負資產。這非常值得國內房屋投資者深思。

解封之後，國內經濟大重啟客觀需要與美國搞好關係。但石油人民幣可能破壞中美關係，甚至可以說是使中美關係敵對化更加明顯。美國這個國家對外其實有四個權力中心，即，行政，國會，新聞，和華爾街。相比於美國政府和國會，新聞和華爾街比較親華。但疫情長期封控，導致產業鏈和供應鏈受阻，侵害了美國和歐洲的財團利益。解封之後，搞石油人民幣，這步棋可能讓華爾街改變對華態度。中美關係的改善會變得越來越難。這對解封之後的社會經濟大重啟相當不利。目前，美元在連續加息，而人民幣卻由於房地產等行業的拖累被迫降息。在這種情況下，保持人民幣幣值穩定，對美元匯率穩定是相當難的。過去，主要依靠限制出國旅遊移民，再拋售一定量美元來穩定人民幣匯率。這樣操作的前提是人民幣在國際市場容量不大。但一旦人民幣石油，那人民幣在國際市場容量將會快速提升。那時，人為控制人民幣和美元匯率將會越來越難。有人說，石油人民幣就是將過去中美之間的貿易戰升格為中美之間的金融貨幣戰。

疫情與信息不對稱性。三年來，國內過度防疫措施和相應的宣傳，國內民眾對疫情過度恐懼。富士康事件就是一個典型案例。數以萬計的產業工人集體抗議事件。不僅僅影響蘋果手機的正常生產和銷售，也給中國的投資環境造成極其負面的國際影響。其實，發生這種事情主要原因就是疫情信息不對稱。民眾由於缺乏疫情的真實信息，形成內心的過度恐懼。再加之以謠傳謠。最後，幾乎形成難以控制的社會群體事件。反觀加拿大社會，情況就完全不一樣。在多倫多，相關防疫專家時時刻刻監控疫情變化，同時，將實際情況反映給政府部門。政府部門根據疫情的變化，及時調整防疫政策。各個行業再根據政府發布的最新政策制定本行業的具體防疫措施。比如，我所在的地產行業。疫情嚴重的時候，行業規定，地產經紀在帶客戶看房時，人員一定保持兩米間距，並帶口罩。每次看房前，我都會事先將上述規定發給客戶。客戶都會嚴格遵守。其它行業也都會根據本行業特點，制定有效的防疫措施。這樣做的結果，既能較好的防疫，又不影響社會正常生活，和生產秩序。這比國內那種信息不對稱情況下，實施的病毒清零，入室內消殺，封城，封戶要好很多。

解封與土地私有化。國家目前面臨很多難解的困難，如，大中專畢業學生找不到工作，失業率過高，地方政府債務沉重，財務稅收銳減，經濟發展動力不足等。破解這些難題，如果繼續沿襲過去依靠建過多的樓房，高鐵，機場，和港口等，已經沒有任何效果。而且會繼續加重目前的各種問題。人們注意到，每一次生產力大發展，都是由思想解放，政策大變革引發。人們說，現在到了中國農業大發展，到了中國農業集約化，產業化，專業化的時代了。國家需要制定相關政策保護，鼓勵人們開發農業的積極性。最有力的方法就是土地私有化。環顧當今世界，凡是農業發展就好，生態環境較好的國家的土地都是私有化；相反，凡是農業生產落後，生態環境較差的國家，土地都不是私有化。當前，國家實施土地私有化，不但解決當前一些農莊土地荒廢，和大學生沒有工作問題。更重要的是，為當前經濟找到新的增長點，一個新的經濟大發展的有力引擎。 土地私有化所衍生的眾多產業可替代房地產，成為地方政府財稅新的來源，成為鋼鐵，滴水灌溉，農機，和遠程教育等行業的發展引擎。也可為國家生產出更多的農副產品。所以，土地私有化可做為新的國家經濟發展的火車頭，帶動國家經濟大發展；土地私有化可配置閒置生產要素有機結合，生產出更多更好的農副產品。 因此土地私有化是國家大發展的客觀要求，也是破解當前經濟困局的關鍵。

這次疫情也是對不同社會體系的測試。西方的社會體制，總的來說是帶有負反饋的閉環系統。議會辯論，新聞輿論監督，看似整天吵吵鬧鬧，爭論不休。但這樣做確保了真實情況及時反饋給政府決策機構。幫助政府及時調整控制疫情的政策及時和有效。讓整個國家總是沿着正確的方向前進。通過這次疫情，不難看出，這個自下向上的西方社會體制是非常穩定的系統，免疫力非常強，系統抗病毒感染能力也非常強。整個社會信息也相對比較對稱，政府和專業人士及時發布疫情最新情況。民眾對疫情有比較充分的認識。加之，政府的公信力較強，民眾的社會秩序非常好。自始至終民眾對疫情一點也不恐慌。社會的生產生活受疫情影響降到充分小的程度。（本文是受“北美財經”中國經濟欄目約稿而寫，本人不持任何政治立場，僅為學術探討,特此聲明）。