俗話說，耳聽是虛，眼見為實。

一直以來就想寫一篇介紹Cumming City 及周邊環境的文章，今天終於有了動力，因為有4個在Cumming City開發的新小區，想介紹給大家。

Cumming City是美國佐治亞州Forsyth County的一座城市，也是該縣唯一的建制區。 它是一個郊區城市，也是亞特蘭大都會區的一部分。Cumming是Forsyth County縣的縣政府所在地。

該地區現在稱為 Cumming，早期居住着Cherokee（切諾基）部落，據認為他們是在 18 世紀中葉抵達的。據傳說， Cherokee（切諾基人）和Creek（克里克人）在狩獵土地上發生了爭執。 經過兩年的戰鬥， Cherokee（切諾基人）在塔利瓦戰役中贏得了土地。 Creek（克里克人）被迫遷往Chattahoochee River（查塔胡奇河）以南。

今天，這座城市正在經歷新的發展，與幾十年前的鄉村小鎮幾乎沒有什麼相似之處。

Georgia 400 /19號高速公路的建成，幫助Cumming成為亞特蘭大大都市的通勤小鎮。

該市每年 10 月舉辦 Cumming Country Fair & Festival。

索尼山保護區 (Sawnee Mountain Preserve) 從索尼山 (Sawnee Mountain) 山頂可以欣賞到城市美景。

1956 年，截流Chattahoochee River 的Buford Dam大壩開始運行。 它創建的水庫稱為Lake Lanier拉尼爾湖。 該湖是划船者的熱門地點，為Cumming從遊客那裡賺取了收入，並提供了飲用水源。

這裡交通方便，有辦公區、商業區、餐館、學校、圖書館、Northside Hospital-Forsyth （北方醫院）等，工作生活娛樂醫療設施一應俱全。

另外，Forsyth County 地稅低，Property tax為房地產價的1%/一年，65歲或以上者，自住房還有近2/3的學校減稅，實際房產稅只為原房產稅的1/3，而且沒有年收入上限的限制。

其它County 有年收入上限，如Gwinnett County 年收入上限為$9萬美元，Hall County 年收入上限為$6萬美元，一個家庭的收入超過了年收入上限，其自住房就不能享受2/3的學校減稅了。

（參見文章：《曬曬兩張房產稅》這裡就不細說了，恐怕文章寫得太長。）

http://blog.creaders.net/u/6980/201702/280756.html

根據GPT-3 的搜索結果：

Forsyth County是佐治亞州一個新興發展的縣，也是全美發展最快的縣之一，自2000年以來一直名列前茅，是佐治亞州最富裕的縣。

於2018年統計，美國有3,144個縣和縣級相當的地區。Forsyth County（2018年）在全美最富有的縣中排第26名。

（The information in this list is sourced from the U.S. Census Bureau's American Community Survey.）

（上面是從Sawnee Mountain 到Cumming 到West Bank Park, Georgia 30041）

Northside Hospital-Forsyth （北方醫院）

在Cumming 的北部不遠，是大名鼎鼎的North Georgia Premium Outlets, 每到休息節假日，人們就會來這些廠家直銷店購物，來美華人或回國也會在這裡大舉採購。

索尼山保護區 (Sawnee Mountain Preserve) 山頂景觀

天蒼蒼，野茫茫，風吹草低見牛羊。

1）在索尼山保護區 (Sawnee Mountain Preserve) 山腳下的一個新開發的小區

2）另一個新開發的小區

3）再一個新開發的小區

4）還有一個新開發的小區

蘿蔔快了不洗泥， 青蔥快了不剝皮。

由於篇幅的關係，不能詳細的對這4個新小區做一一介紹，它們有在預售中或在開發中。

對有需求的買房客，可以和我直接聯繫。

一年之計在於春，我在Cumming City的索尼山 (Sawnee Mountain) 的山頂等你來。（笑）

沒有想到，洋洋灑灑一篇介紹當地新聞的文章，上了萬維讀者博客推薦文章的導讀版。😀

也上了萬維網-焦點房談的-今日導讀版，能把當地信息寫成一篇趣聞，是我的一大發明，繼續為大家寫出喜聞樂見的好文。😀

（全文完）

本文作者：亞特蘭大房地產經紀，著名網絡房地產知識撰稿人Willy Rong。

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