為什麼上市的二手房源非常少? |
送交者: WillyRong 2024年03月09日15:36:53 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
2024年的房產市場異常火爆!尤其是進入3月份後,觀察到二手房源的上市量明顯少於往年。 一旦好房一上市,就會引來眾多買家的競相競拍,甚至出現多達12個、20個甚至38個報價的情況。這種局面的形成,是由幾個因素共同作用造成的。 首先,目前賣家的數量明顯減少,是因為許多賣家持有的房產是在較早之前購買的。 在過去幾年,例如2021年之前,貸款利率相對較低,甚至有時可以降至3%以下,甚至低至2.8%。 然而,自從去年開始,貸款利率大幅上漲,甚至達到了7%的高位,使得很多持有房產的人在考慮出售後,重新購買房產時負擔翻倍的貸款利息。 因此,除非是一些確實有迫切需求的賣家,例如孩子們上大學、家庭需要Downsize,或者準備退休搬遷到其他州的情況下,才會選擇出售房產。 總的來說,當前上市的二手房源少之又少,主要是因為絕大多數持有房產的人並沒有強烈的出售需求,只有少數確實有必要出售房產的人才會選擇掛牌出售。這就是導致二手房源供應不足的原因所在。 那麼出路在哪裡? 面對當前二手房源稀缺的情況,有幾個可能的出路可以考慮: 1)尋找新建房源:考慮購買新建房源,因為新建房屋市場相對活躍,而且通常有更多選擇。與購買二手房源相比,購買新建房屋可能會更容易滿足您的需求。 2)加大搜索範圍:如果您的首選地區的二手房源稀缺,可以考慮擴大搜索範圍,尋找其他可能的區域。有時候,在鄰近地區或者稍遠一點的地方可能會找到更多的選擇。 3)靈活調整需求:如果您有一些靈活性,可以調整您對房產的需求,例如考慮稍微小一些的房屋、不同的房屋類型或者是不同的社區環境,這樣可能會增加您的選擇餘地。 4)尋求專業幫助:與地產經紀人合作,他們可能會了解更多的市場情況和房源動態,幫助您找到合適的房源,並且可以提供更多的選項和建議。 5)耐心等待:雖然當前市場火爆,但情況可能會發生變化。保持耐心,密切關注市場動態,有時候在適當的時機會出現更多的選擇。 綜上所述,儘管當前的二手房源供應緊張,但通過靈活的策略和專業的幫助,您仍然可以找到適合您需求的房產。 美國總統拜登2024年3月7日晚在國會做國情咨文講話 【消息引用來源:星島環球網】拜登提出1萬美元退稅幫首購族置業,相當房貸利率降1.5個點 https://m.stnn.cc/c/2024-03-08/3881062.shtml 總統拜登在國情咨文提出全新住房舉措,包括為首次買房者提供退稅,也會為首次買房的中產人士,連續兩年每年資助5000美元。 總統拜登在國情咨文中提出一系列購房優惠舉措,首次置業的民眾可以享受兩年期每月400美元退稅,總退稅額為1萬美元,而出售“上車盤”的家庭也可最高得到1萬美元退稅,希望藉此鼓勵中產自置物業或者住房升級。 綜合《華盛頓郵報》和《華爾街日報》報道,拜登這次為首購族提出退稅後,按照金額計算,相當於2年內將貸款利率降低超過1.5個百分點。此外拜登也呼籲國會配合,若果民眾出售首次購買的住所,而其價格又低於所在縣份的房價中位數,那麼屋主也可享受1萬美元退稅。 由於目前抵押貸款利率接近 7%,許多國人很難實現擁有房屋的夢想。拜登在講話中表示,“我知道房價對你們來說很重要”, “如果通膨持續下降,房貸利率也會下降,但我不會等。”除了幫助首購族外,拜登也計劃幫助那些已經購買房子但需要重新貸款的人節省 1000 美元或更多。 分析表示,全美不少業主早年購房時,申請的貸款利率只有2%或3%,然而近年利率上升,部分民眾不願承擔更高成本,因此寧願保留舊屋而不是遷入新房,現象已經導致二手房供應不足,拜登此舉有助釋放房源,而且減少租賃需求,從而達到降低租金、同時更多家庭能居者有其屋的目標。 除稅務優惠之外,拜登也在國情咨文中表示,會減少屋主大約數千美元的產權保險(title insurance)費用。分析表示,產權保險是房貸結算中其中一筆最大的成本,白宮去年希望推行同類措施時,曾經引起業界和國會多名議員反對,但他這次再次提出試點計劃,要求房貸擔保公司房利美(Fannie Mae)免除某些民眾在次按貸款時的產權保險要求。知情人士透露,試點計劃日後可能擴大,涵蓋更多民眾和其他類型的抵押貸款。 住房問題已經成為全美經濟中的難題。財政部前任官員、國家住房會議(National Housing Conference)現任主席德沃金(David Dworkin)形容,若與過去50多年的國情咨文比較,這次拜登的舉措是歷來最重要的住房政策,白宮承諾建造、保留200萬套住房,目標的進取程度也是歷年之最。 房地產市場近年受到多方面壓力,由於過去數十年來投資不足,全美供需之間的落差達到幾百萬套,而新冠疫情期間租金飆升,也迅速成為通脹的首要推動因素,聯儲局為了打擊通脹而上調息率,也導致問題變本加厲,使得不少准買家被排除在市場之外。 有專家擔心,當前房屋供應仍在追趕市場,拜登的優惠可能進一步推動市場需求,導致房價持續上漲。智庫機構“美國企業研究院”(American Enterprise Institute)高級研究員波默勒(Kyle Pomerleau)表示,買家人數上升自然就會推動房價向上。 拜登總統在國情咨文中提出的一系列購房優惠舉措,對現在的房地產市場的走勢是一大利好消息! (全文完) 本文作者:亞特蘭大資深房地產經紀,著名網絡房地產知識撰稿人Willy Rong。 willy.rong518@gmail.com (404) 849-2767 | 微信ID: WillyRong |
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