美国房价复苏在即 还是昙花一现？ -------------------------------------------------------------------------------- 万维读者网 2008-12-23 08:45:47 房价的复苏似乎已经临近，但结果仍是昙花一现。 周二，美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)将公布11月份成屋销售数据，商务部(Commerce Department)也将公布11月份新屋销售数据。经济学家预计，在经济活动急速停顿之际，当月的两项指标都会下降。 占市场主要地位的成屋销售今年秋季时曾出现了企稳的苗头。但这在很大程度上要归因于低迷市场中大量丧失止赎权的房屋的销售。而这一丝希望现在也已经暗淡：成屋销售的领先指标--尚未成交的成屋销售在夏季时创出今年高点后已经连续两个月下降。 房屋始终供大于求和房屋建筑商信心处于历史低位，表明新屋销售也不会很快复苏。对总体经济状况至关重要的房地产业出现了一些给人希望的信号，即在经过了多年的降价后，房价已经到了人们能够承担的具有吸引力的水平，尤其是相对于不断上升的租金而言。 抵押贷款利率也下降到了近40年来的最低水平。巴克莱(Barclays Capital)的经济学家估计，自1975年以来，贷款利率每下降1个百分点可令房屋销售增长15%，推动房价上涨1.5%。 不过，他们警告说，这些结果取决于金融市场或多或少地发挥正常职能。现在还没有做到这点。由于信贷市场依然吃紧、失业率上升和家庭负债沉重，利率下调迄今为止只主要带来了更多的转按揭，而非销售。像政府考虑的那样将新贷款的利率降至4.5%也并非万灵良药。房屋研究机构Zelman & Associates的首席执行长艾维•泽尔曼(Ivy Zelman)估计，即便是利率如此之低，美国也只有约67%的家庭能够负担起房屋。据人口普查局(Census Bureau)称，第三季度拥有房屋所有权业主比例接近68%，显示已基本没有未开启的住房需求空间了。