美國房價復甦在即 還是曇花一現？ -------------------------------------------------------------------------------- 萬維讀者網 2008-12-23 08:45:47 房價的復甦似乎已經臨近，但結果仍是曇花一現。 周二，美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors)將公布11月份成屋銷售數據，商務部(Commerce Department)也將公布11月份新屋銷售數據。經濟學家預計，在經濟活動急速停頓之際，當月的兩項指標都會下降。 占市場主要地位的成屋銷售今年秋季時曾出現了企穩的苗頭。但這在很大程度上要歸因於低迷市場中大量喪失止贖權的房屋的銷售。而這一絲希望現在也已經暗淡：成屋銷售的領先指標--尚未成交的成屋銷售在夏季時創出今年高點後已經連續兩個月下降。 房屋始終供大於求和房屋建築商信心處於歷史低位，表明新屋銷售也不會很快復甦。對總體經濟狀況至關重要的房地產業出現了一些給人希望的信號，即在經過了多年的降價後，房價已經到了人們能夠承擔的具有吸引力的水平，尤其是相對於不斷上升的租金而言。 抵押貸款利率也下降到了近40年來的最低水平。巴克萊(Barclays Capital)的經濟學家估計，自1975年以來，貸款利率每下降1個百分點可令房屋銷售增長15%，推動房價上漲1.5%。 不過，他們警告說，這些結果取決於金融市場或多或少地發揮正常職能。現在還沒有做到這點。由於信貸市場依然吃緊、失業率上升和家庭負債沉重，利率下調迄今為止只主要帶來了更多的轉按揭，而非銷售。像政府考慮的那樣將新貸款的利率降至4.5%也並非萬靈良藥。房屋研究機構Zelman & Associates的首席執行長艾維•澤爾曼(Ivy Zelman)估計，即便是利率如此之低，美國也只有約67%的家庭能夠負擔起房屋。據人口普查局(Census Bureau)稱，第三季度擁有房屋所有權業主比例接近68%，顯示已基本沒有未開啟的住房需求空間了。