12月17日，財政部、國土部等五部委出台《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以後拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50%”。如果開發商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。
        五部委此舉是在“遏制部分城市高房價”的背景下出台的，然而老沙則認定，此舉事與願違，只會推高房價！
        一言以蔽之，高房價的癥結在於“供不應求”，增加普通商品房的供給才是遏制高房價的根本，“拿地首付不低於50%”只會抬高“拿地的門檻”，使一些較小的開發商望“地”興嘆；從總體上看，大中小開發商拿地的總量小了，新開工面積也會隨之減少，總供應量上不去，房價又如何能下得來？
        眾所周之，“地王”的出現是央企、國有房企在推波助瀾，對“不差錢”的這些“大地主”來說，“拿地首付不低於50%”實際只能造成壟斷的進一步加深，最終的結果是“國進民退”，財大氣粗的國企又將是下一輪地價、房價井噴的推手！
        放眼全國每座大中型城市，房地產開發商多如牛毛，而其中已經上市的房地產企業則少之又少，全國也僅百家左右，房地產上市公司可以在證券市場進行增發、配股、以現金方式注入資本等再融資以應付拿地首付之需，而其他的房地產企業則無此渠道，所以“拿地首付不低於50%”對已經上市的房地產企業來講無疑是利好，就像關閉小煤窯對大煤礦是利好一樣！
        可以預計，房地產業將在2010年出現高度壟斷化，央企、國有房企、房地產上市公司將從“地主”、“地王”變成“地皇”，房地產企業將不可避免地要出現一次大洗牌！
        任何過剩的商品才會出台“以舊換新”、“送貨上門”、“買一送一”、“現金返還” 等鼓勵消費的促銷方法，而任何緊張的資源、物資才會出現“首付不得低於……”、“限期付清”、“競價競拍交易”等提高購買門檻的措施！土地變得像現在這樣越來越緊俏、拿地的門檻變得像現在這樣使一般開發商“高不可攀”，這地價、房價能下得來嗎？
       以老沙之見，“拿地首付不低於50%”絕不是所謂的“房市調控再打重拳”，即便是一重拳，也沒有打在“利益集團”身上，說不定打在了亟待買房的普通消費者身上！
       真的很擔心制定政策的部門會落入“越調控房價越上漲”的怪圈！ 

    （今天早晨起遲了，未能仔細研讀“五部委房產新政”，現將一點體會寫上，作為“早8點”的補充。）　　

作者：沙黽農