我始終在想北京市政府究竟想幹什麼，今天很多網站財經新聞的頭條是《兩會結束，北京又現地王》，接着新浪又公布了北京統計局發布的房價調查，雖然號稱漲幅回落，但是標題是四環以內房價過3萬；接着又寫了一篇，六環外房價過萬。我不知道，北京市政府為什麼會在兩會閉幕的第一天就發布這種新聞呢？是在證明北京有泡沫，還是告訴投資者，兩會的風雨已經過去，房價又開始進入上行，大家放心出手吧！作為一個業內人士，我真不知道你這是向兩會示威還是報喜呢？

房價是不是繼續上行，現在並不是最重要的問題，而是我們要討論房價上行的動力在那裡？房價上漲的動力有三個：政策支持、供大於求、銀行給錢！現在兩會結束了，政府所有的政策已經出台了，最壞的結果在短期內就是這樣了，所謂的廉租房或者限價房對於很多投資者來說根本是不可能的，比如北京買房的人有多少是北京戶口呢？沒有北京戶口又怎麼買限價房呢？如果我們將商品房的供給減少，那不就是供小於求嗎？商品房的價格不還是持續上漲嗎？所以政策層面在一定時間內支持房價上漲！接着說供求關係，我們必須面對現實的是，在中國今年8月份之前基本上大多數城市都是這樣的，因此8月之前求大於供是事實，因此供求關係支持8月之前房價上漲，至於8月之後，我認為房價可能會進入一個平穩期。

在看銀行，我認為現在這是唯一不支持房價上漲的因素，最近所有的銀行給個人貸款都特別難，有的銀行乾脆就不放貸，也不知道是不是在等兩會開完；總之就是即使開發商能把房賣出去，也回不來錢，最後不是轉成一次性付款，就是退房，因此開發商回款出現問題，即使去年開發商銷售很好，不差錢，但是這種狀態如果持續一年，開發商也會受不了，降價還是有可能的，當然也可以放大一次性付款的優惠比例。

通過以上分析，我認為房價在4-6個月內，繼續上漲的力量較大，未來1年的態勢是由銀行決定的，如果銀行持續不給購房者放款，那中國的地產將進入一個低迷的狀態，這已經不是單純的房價問題，不過我估計銀行不會！